一、編制背景

　　為深入貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想，全面落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)關(guān)于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的工作部署，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)工作要求，我區(qū)結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《若干措施》），該文件于2024年8月5日成文，自8月6日起正式施行。

　　二、主要內(nèi)容

　　《若干措施》分別從提高購(gòu)房體驗(yàn)、保障購(gòu)房安全等方面更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，主要包括“買房享花都‘準(zhǔn)戶口’待遇”“大力推行‘房票’安置”“推進(jìn)落實(shí)以舊換新無憂購(gòu)”“打通網(wǎng)簽、辦證綠色通道”“鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售、價(jià)保無憂”“全力保障居民購(gòu)房安全”共6條措施。

　　三、答疑解惑

　　（一）買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇中除了子女入學(xué)外還享受其他待遇嗎？

　　答：買房領(lǐng)取花都“花卡”不等于買房落戶，不享受機(jī)動(dòng)車搖號(hào)等其他戶籍待遇。

　　（二）購(gòu)買新建商品房領(lǐng)取花都“花卡”，是指目前在售的所有新房樓盤嗎？

　　答：新建商品房是指花都區(qū)內(nèi)所有在建在售的新建樓盤一手商品房，二手房交易不在范圍內(nèi)。

　　（三）購(gòu)房者如何領(lǐng)取花都“花卡”？

　　答：購(gòu)房人在購(gòu)買新建商品房后，如需領(lǐng)取花都“花卡”，可向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出申請(qǐng)要求，由房地產(chǎn)開發(fā)公司整理購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書、網(wǎng)簽合同等購(gòu)房憑證材料及申請(qǐng)表等材料后，向區(qū)住建部門申請(qǐng)辦理“花卡”。區(qū)住建部門、人社部門審核并制卡后，由區(qū)住建部門通知房地產(chǎn)開發(fā)公司按批次領(lǐng)取“花卡”，并逐一發(fā)放給購(gòu)房人。

　　（四）購(gòu)房者領(lǐng)取“花卡”有條件要求嗎？是否需要收費(fèi)？

　　答：購(gòu)房人領(lǐng)取“花卡”要求非廣州市戶籍，且提供的購(gòu)房憑證材料（認(rèn)購(gòu)書或網(wǎng)簽合同等）標(biāo)注的時(shí)間為該文件正式施行日期以后（即2024年8月6日及以后）。辦理“花卡”全程不收取任何費(fèi)用。

　　（五）憑“花卡”及購(gòu)房合同享受子女入學(xué)待遇，與“人戶一致”的學(xué)校待遇是否相同？如果義務(wù)教育讀書階段辦理“花卡”，可以插班進(jìn)入公辦學(xué)校嗎？

　　答：符合條件的“花卡”持有人隨遷子女應(yīng)滿足其父母或法定監(jiān)護(hù)人持有“花卡”并在花都區(qū)有100%產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的商品房。“花卡”持有人適齡子女可參加本區(qū)域公辦幼兒園招生；憑本區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)證按相關(guān)政策申請(qǐng)入讀區(qū)內(nèi)的公辦學(xué)校（起始年級(jí)）的，由房產(chǎn)證所屬區(qū)域的教育指導(dǎo)中心參照當(dāng)年的招生政策統(tǒng)籌安排。具體招生政策以當(dāng)年區(qū)教育部門公布的最新政策為準(zhǔn)。學(xué)前教育階段和義務(wù)教育階段只接受起始年級(jí)報(bào)名申請(qǐng)，不接受轉(zhuǎn)學(xué)申請(qǐng)。

　　（六）“房票”安置政策具體內(nèi)容如何？是否已正式落地？“房票”安置可選擇的房源有哪些？

　　答：2024年1月17日廣州市已印發(fā)《廣州市房票安置實(shí)施方案》，目前花都區(qū)正在制定《花都區(qū)房票安置實(shí)施細(xì)則》，具體政策內(nèi)容及操作指南可參考以上文件。“房票”政策正式實(shí)施后，將面向具有符合相應(yīng)資格房源的房地產(chǎn)企業(yè)開放，建立“房源超市”，連同政府持有房源供安置群眾選擇。

　　（七）參與以舊換新無憂購(gòu)，如果開發(fā)企業(yè)不予退還訂金怎么辦？

　　答：參與以舊換新無憂購(gòu)活動(dòng)前，購(gòu)房人與開發(fā)企業(yè)雙方須簽訂協(xié)議約定“訂金無憂退”的條件和期限，一旦出現(xiàn)違約情況可通過法律途徑解決。

　　（八）網(wǎng)簽、辦證綠色通道主要針對(duì)什么情況？

　　答：“網(wǎng)簽、辦證綠色通道”主要針對(duì)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠稅、抵押等問題影響導(dǎo)致購(gòu)房人無法網(wǎng)簽或辦證的情況，落實(shí)帶押網(wǎng)簽政策，按照國(guó)家政策打通辦證綠色通道。該文件施行前涉及的項(xiàng)目繼續(xù)探索司法途徑、抵押權(quán)人和解等方式為業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

　　（九）鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售、價(jià)保無憂是針對(duì)所有房地產(chǎn)企業(yè)嗎？

　　答：《若干措施》鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)采取現(xiàn)房銷售、價(jià)保無憂等措施保障購(gòu)房者權(quán)益，但不做強(qiáng)制規(guī)定。

　　（十）落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度，現(xiàn)售資金是否監(jiān)管？

　　答：根據(jù)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，項(xiàng)目主體工程及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)的配套公共服務(wù)設(shè)施均通過竣工驗(yàn)收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可辦理商品房預(yù)售款專用賬戶注銷手續(xù)。已完成所有權(quán)首次登記的現(xiàn)房銷售，無須進(jìn)行現(xiàn)售資金監(jiān)管。

                                                                                               廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局   

                                                                                                          2024年8月9日  

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