穗花發改投批〔2025〕37號

廣州花都經濟開發區管理委員會：

　　《關于申請審批廣州市花都區三華村城中村改造項目安置房地塊可行性研究報告的函》及有關材料收悉。經研究，現就項目可行性研究報告批復如下：

　　一、根據《關于廣州市花都區三華村城中村改造項目安置房地塊建設項目建設方案聯審決策會議紀要》，經評審，原則同意你單位報來的廣州市花都區三華村城中村改造項目安置房地塊可行性研究報告（投資項目統一代碼：2505-440114-17-01-628001）。項目建設地點位于廣州市花都區新華街道三華村，金華路以北，新街大道以東，廣清城軌線以西。

　　二、建設規模和建設內容。本項目位于廣州市花都區新華街道三華村，金華路以北，新街大道以東，廣清城軌線以西。本項目規劃總用地面積8057.11平方米，總建筑面積 34114平方米，其中計容建筑面積24171平方米，不計容建筑面積9943平方米，建設內容包括安置房、配套商業、復建村委物業、公建配套、地下室等；同時，建設綠化、道路廣場等室外配套工程。

　　三、投資估算及資金來源。本項目估算總投資約25974.97萬元。其中:工程費用18553.68 萬元，工程建設其他費用 3345.12 萬元，預備費 1094.94萬元，稅金約2189.88萬元，建設期利息約791.35萬元。本項目資金來源按不高于三華村項目總投資（16.4403億元）25%申請地方政府專項債用作項目資本金，除申請到的專項債以外的所需資金由企業資金(城中村改造專項借款和企業自籌資金)解決，并積極爭取超長期特別國債、中央預算內資金等資金支持。

　　四、建設管理模式。本項目由廣州花都經濟開發區管理委員會統籌管理，由廣州花都智華城市更新投資有限公司具體負責組織實施建設。

　　五、建設工期。項目建設周期為21個月，計劃于2025年10月開工，2027年6月竣工完成。

　　六、招標事項。工程招標核準意見詳見附件。

　　七、本審批文件有效期2年。有效期內完成下一階段審批工作的，本審批文件持續有效；有效期屆滿時未完成下一階段審批工作的，在有效期滿前3個月內向我局申請延期，未辦理延期手續的，本審批文件自動失效。

　　八、按照國家有關法律、法規要求，落實各項開工、施工條件；嚴格按照批復的建設規模和建設內容組織實施；嚴格按照本批復投資開展限額設計，嚴格控制造價。

　　附件：廣東省工程招標核準意見表

廣州市花都區發展和改革局

2025年8月28日

附件：

廣東省工程招標核準意見表

項目名稱：廣州市花都區三華村城中村改造項目安置房地塊

項目代碼：2505-440114-17-01-628001