穗花發(fā)改投批〔2025〕55號

廣州市花都區(qū)財政局：

　　《關(guān)于申請審批廣州市花都區(qū)楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區(qū)及配套道路工程可行性研究報告的函》及有關(guān)材料收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)就項目可行性研究報告批復如下：

　　一、根據(jù)《關(guān)于廣州市花都區(qū)楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區(qū)及配套道路工程項目建設(shè)方案聯(lián)審決策會議紀要》，原則同意你單位報來的廣州市花都區(qū)楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區(qū)及配套道路工程可行性研究報告（投資項目統(tǒng)一代碼：2510-440114-17-01-293479）。項目建設(shè)地點位于廣州市花都區(qū)花城街道花都大道以北、東邊路以東。

　　二、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容。本項目規(guī)劃總用地面積為38020.79平方米（可建設(shè)用地面積為19367.04平方米），容積率3.5，總建筑面積為100323平方米，計容建筑面積67785平方米，其中安置房面積為50134平方米，不計容面積為32538平方米。擬建5棟安置房，1棟商業(yè)樓，地上最高25層，地下2層，建筑高度最高為80米，住宅裙房2-3層，功能分別有社區(qū)居委會、社區(qū)議事廳、社區(qū)服務站、文化室、公共廁所、物業(yè)管理、快遞送達設(shè)施、再生資源回收點、農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場及其他室外配套工程。配套道路擬建設(shè)盛楊一街（南半幅），長約413米，寬10米，道路等級為城市支路，設(shè)計速度30千米每小時；橫八路，長約420米，寬26米，道路等級為城市支路，設(shè)計速度40千米每小時；縱二路，長約107米，寬15米，道路等級為城市支路，設(shè)計速度30千米每小時。

　　三、投資估算及資金來源。項目總投資估算88488.00萬元，其中工程費用61336.86萬元，工程建設(shè)其他費用12354.07萬元，預備費3684.55萬元，綜合稅金7369.09萬元，建設(shè)期利息3743.43萬元。資金來源按不高于廣州市花都區(qū)楊二村、東邊村城中村改造項目總投資（87.73億元）25%申請地方政府專項債用作項目資本金，除申請到的專項債外的所需資金由企業(yè)資金（城中村改造專項借款和企業(yè)自籌資金）解決，并積極爭取超長期特別國債、中央預算內(nèi)資金等資金支持。

　　四、建設(shè)管理模式。項目由廣州市花都區(qū)財政局統(tǒng)籌管理，由廣州花都城隆建設(shè)發(fā)展投資有限公司負責組織實施。

　　五、建設(shè)工期。項目施工期約30個月，項目施工計劃工期為2025年12月開工，2028年5月完成建設(shè)。

　　六、招標事項。工程招標核準意見詳見附件。

　　七、本審批文件有效期2年。有效期內(nèi)完成下一階段審批工作的，本審批文件持續(xù)有效；有效期屆滿時未完成下一階段審批工作的，在有效期滿前3個月內(nèi)向我局申請延期，未辦理延期手續(xù)的，本審批文件自動失效。

　　八、按照國家有關(guān)法律、法規(guī)要求，落實各項開工、施工條件；嚴格按照批復的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容組織實施；嚴格按照本批復投資開展限額設(shè)計，嚴格控制造價。

　　附件：廣東省工程招標核準意見表

廣州市花都區(qū)發(fā)展和改革局

2025年11月18日

附件：

廣東省工程招標核準意見表

項目名稱：廣州市花都區(qū)楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區(qū)及配套道路工程

項目代碼：2510-440114-17-01-293479