炭步鎮(zhèn)鴨一村留用地規(guī)劃優(yōu)化項(xiàng)目是花都區(qū)踐行“產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市”、探索“村企聯(lián)動(dòng)盤活存量”的重點(diǎn)示范項(xiàng)目，旨在高效盤活村集體存量土地資源，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。為落實(shí)這一目標(biāo)，廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局（下稱“花都區(qū)分局”）組織廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院開展了廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)鴨一村留用地地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃深化優(yōu)化，并于近日獲花都區(qū)城市規(guī)劃聯(lián)席會(huì)審議通過。

　　本次規(guī)劃范圍位于花都區(qū)炭步鎮(zhèn)合進(jìn)大道以東、沿江大道以北，總用地面積2.03公頃。項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，毗鄰東方雨虹、蔻斯汀化妝品等龍頭企業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)。項(xiàng)目地塊距廣州北站約11公里、白云國際機(jī)場(chǎng)約26公里，周邊有公交站點(diǎn)覆蓋，1公里內(nèi)規(guī)劃公交首末站，交通便捷且市政設(shè)施完善。

　　項(xiàng)目區(qū)位圖

　　本次控規(guī)深化優(yōu)化通過引入“工業(yè)用地兼容商業(yè)用地”的復(fù)合模式，為產(chǎn)業(yè)落地提供了更靈活、高效的空間載體，不僅賦能招商引資與項(xiàng)目開發(fā)，也對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

　　現(xiàn)狀航拍圖

　　響應(yīng)制造強(qiáng)市戰(zhàn)略，助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量落地。

　　規(guī)劃范圍位于一級(jí)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊控制線內(nèi)，周邊已形成成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)。花都區(qū)分局從周邊區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位出發(fā)，積極響應(yīng)“制造業(yè)立區(qū)”的戰(zhàn)略導(dǎo)向，助力花都區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目高質(zhì)量落地，更以實(shí)際行動(dòng)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為制造強(qiáng)區(qū)建設(shè)添磚加瓦。

　　優(yōu)化用地兼容屬性，提升招商引資質(zhì)效。

　　本次規(guī)劃立足于村集體留用地實(shí)際招商情況，通過優(yōu)化用地性質(zhì)與控制指標(biāo)，盤活存量土地資源。規(guī)劃優(yōu)化后，地塊容積率、建筑密度等指標(biāo)精準(zhǔn)適配產(chǎn)業(yè)需求，土地利用的效率顯著提升。在設(shè)計(jì)中，項(xiàng)目遵循集約高效原則，落實(shí)海綿城市建設(shè)要求，同步完善路網(wǎng)銜接與市政配套，確保留用地開發(fā)與區(qū)域發(fā)展相適配，最大化提升土地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，為村集體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增收提供堅(jiān)實(shí)保障。

　　本次優(yōu)化大幅提升了地塊招商彈性，既能滿足優(yōu)質(zhì)制造企業(yè)的生產(chǎn)需求，又能配套商業(yè)服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)“以產(chǎn)帶商、以商促產(chǎn)”的良性互動(dòng)，進(jìn)一步有效吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游項(xiàng)目集聚，大幅提升招商引資質(zhì)效。

　　產(chǎn)商融合激活動(dòng)能，打造多方共贏示范。

　　本次規(guī)劃優(yōu)化，是花都區(qū)分局盤活存量土地、推動(dòng)“產(chǎn)商融合”的生動(dòng)實(shí)踐。未來，該地塊將以更高效的空間布局、更完善的配套設(shè)施，吸引優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地，為區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力，既為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)提供了高效的空間載體，又拓寬了村集體的增收渠道，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、集體增收、區(qū)域提質(zhì)三方共贏。