今日花都訊 近日，我們從花都區商務局了解到，花都聚焦破解農村存量土地資源閑置低效、要素流動不暢等長期制約城鄉融合發展的痛點難點，積極引導轄內金融機構深化改革創新，大膽探索以市場化、多元化金融服務盤活農村資源資產的有效路徑，為全區高質量發展注入了強勁的金融動能。

　　精準破題：以“銀企村”合作新模式，激活存量土地新價值

　　在花都區積極探索鄉村社“合作化”開發留用地的新模式下，中國銀行廣州花都分行主動作為，支持極兔大灣區數字化供應鏈產業園項目落地，以盤活花東鎮四個村的村級留用地資源。該項目創新實踐“銀企村”三方合作模式，整合綜合金融服務，精準匹配企業的產業需求、村集體的土地資源。

　　針對項目方缺乏傳統足額抵押物的實際情況，該行創新定制了“股權質押增信+集團信用擔保+資金流動監控”的個性化授信方案。方案依托項目未來收益和集團整體信用，成功在無傳統抵押物的情況下核定7億元開發建設貸款，實現了對“極兔大灣區數字化供應鏈產業園”項目的精準金融支持。

　　此舉不僅將沉睡多年的留用地資源轉化為現代化產業園區的“沃土”，確保了項目的順利落地，項目發展成果更將直接惠及四村集體與居民，實現了企業獲得發展空間、村集體與農民分享增值收益、區域產業升級的三方共贏格局，為盤活存量土地資源提供了可復制的樣板。

　　以點帶面：推廣“集體建設用地貸”，激發全域要素流動新活力

　　在集體建設用地高效利用領域，花都區推動金融服務從“重點破題”向“全面開花”演進。廣州農商銀行花都分行創新推出的“集體建設用地貸”便是典型代表。

　　廣州市巴江餐飲管理有限公司依托炭步鎮東風村集體建設用地，計劃建設總建筑面積約2.7萬平方米的東旺商業廣場項目。針對項目“集體建設用地”的屬性和特點，廣州農商銀行花都分行量身設計了“不足值抵押+保證+租金收益權質押”的授信方案，成功發放期限8年、執行優惠利率的貸款3000萬元，有力保障了項目的順利推進。

　　項目建成后，將直接覆蓋炭步鎮及周邊工業區的消費需求，有效帶動區域商貿流通升級。同時，項目運營將為東風村及周邊村民創造穩定的租金收入與就業崗位，成為“城鄉融合、以商興村”的鮮活樣本。

　　“集體建設用地貸”已從單一產品創新發展為較為成熟的金融服務模式。截至目前，廣州農商銀行花都分行已開展集體建設用地地上物業租金收益權質押貸款業務超10筆，累計發放貸款超2.7億元。這一實踐，通過制度與模式創新，有效打破了長期困擾農村地區的“產權抵質押難”壁壘，讓“沉睡”的村集體資源順暢轉化為可流動、可增值的發展資本。

　　花都區融媒體中心

　　羅莎莎張彬