各鎮(zhèn)街、各職能部門、社會單位：

　　為落實(shí)《廣州市維修資金管理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)啟動維修資金維修、更新或改造公共消防設(shè)施流程，我大隊(duì)結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定了《花都區(qū)消防救援大隊(duì)關(guān)于啟用住宅專項(xiàng)維修資金維修、更新或改造公共消防設(shè)施申請流程的實(shí)施辦法》（附件1）。請有關(guān)單位認(rèn)真執(zhí)行，如果疑問，請及時聯(lián)系區(qū)消防救援大隊(duì)（電話：61283115）。

　　附件：花都區(qū)消防救援大隊(duì)關(guān)于啟用住宅專項(xiàng)維修資金維修、更新或改造公共消防設(shè)施申請流程的實(shí)施辦法

　　廣州市花都區(qū)消防救援大隊(duì)

　　2022年5月10日

　　花都區(qū)消防救援大隊(duì)關(guān)于啟用住宅專項(xiàng)維修資金

　　維修、更新或改造公共消防設(shè)施

　　申請流程的實(shí)施辦法

　　為切實(shí)做好我區(qū)啟用住宅專項(xiàng)維修資金維修、更新或改造公共消防設(shè)施工作，進(jìn)一步規(guī)范消防設(shè)施維修資金申請使用流程，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障公共消防安全，根據(jù)《廣東省消防工作若干規(guī)定》《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣州市維修資金管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定辦理申請消防設(shè)施維修資金有關(guān)流程事項(xiàng)。

　　一、明確公共消防設(shè)施維修職責(zé)

　　物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確共用消防設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，在物業(yè)費(fèi)中列明共用消防設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。

　　住宅小區(qū)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防供電等共用消防設(shè)施損壞的，保修期內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)維修、更新和改造費(fèi)用；保修期滿后，需要進(jìn)行大修、中修或者更新、改造的，相關(guān)費(fèi)用按照規(guī)定可在住宅專項(xiàng)維修資金中列支，也可以從小區(qū)公共收益中列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)服務(wù)人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行共用消防設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，致使共用消防設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的，維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)，不得在住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

　　未實(shí)行物業(yè)服務(wù)的居民住宅區(qū)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織協(xié)調(diào)其共用消防設(shè)施、設(shè)備的建設(shè)和維護(hù)管理工作。

　　二、啟動緊急消防維修資金有關(guān)事宜

　　（一）啟動緊急消防維修資金條件。發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對共用消防設(shè)施進(jìn)行維修或者更新、改造的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照維修資金管理有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修或者更新、改造。未及時實(shí)施維修或者更新、改造的，市、縣（區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。同時，業(yè)主大會或業(yè)主委員會也可以依法申請使用維修資金進(jìn)行維修，街道辦事處、居民委員會應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

　　（二）辦理啟動緊急消防維修資金的流程。

　　發(fā)生需要立即對共用消防設(shè)施進(jìn)行維修或者更新、改造情形時，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)政務(wù)服務(wù)中心消防受理窗口遞交以下兩份材料：1、啟動緊急消防維修資金維修、更新或者改造的申請書（申請書應(yīng)當(dāng)包括需要維修、更新或改造具體公用消防設(shè)施種類、范圍和損壞程度，需要大修、中修或者更新、改造的理由和導(dǎo)致公共消防設(shè)施損壞的原因等主要事項(xiàng)）；2、有資質(zhì)的專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對需要維修、更新或改造的公共消防設(shè)施進(jìn)行檢測后如實(shí)出具的檢測報告（報告應(yīng)認(rèn)定安全隱患產(chǎn)生的原因）。物業(yè)服務(wù)人把申請書、檢測報告一并遞交到區(qū)政務(wù)服務(wù)中心消防救援大隊(duì)受理窗口，資料不齊全的可在5個工作日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)正。

　　區(qū)消防救援大隊(duì)接到申請后，指派2名消防監(jiān)督員在5個工作日內(nèi)到現(xiàn)場對申請的范圍進(jìn)行全面的檢查，進(jìn)一步核實(shí)情況，于檢查結(jié)束后的3個工作日內(nèi)作出《關(guān)于<花都區(qū)xxx小區(qū)消防設(shè)施維修資金申請>的答復(fù)》。

　　符合規(guī)定且需要使用緊急消防設(shè)施維修資金的，應(yīng)當(dāng)通過張貼公告、上門告知等方式及時告知業(yè)主，并進(jìn)行有效的公示，公示時間不少于15天。維修資金由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代管的，應(yīng)當(dāng)告知區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　物業(yè)服務(wù)人根據(jù)《廣州市維修資金管理辦法》申請使用維修資金，并接受業(yè)主的監(jiān)督。公共消防設(shè)施維修、更新或改造工程完成后，于5個工作日內(nèi)聘請非項(xiàng)目消防設(shè)施施工公司的專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)要如實(shí)出具檢測報告。物業(yè)服務(wù)人要將公共消防設(shè)施維修的情況和維修后的檢測報告進(jìn)行公示，公示時間不少于10天，業(yè)主無異議后，將維修情況和檢測報告分別報區(qū)消防救援大隊(duì)和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。

　　三、嚴(yán)格落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度。

　　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向區(qū)消防救援機(jī)構(gòu)等部門反映公共消防設(shè)施狀況，認(rèn)真履行主體責(zé)任，督促消防公司按期保質(zhì)完成維修、更新或改造公用消防設(shè)施工作，全程接受業(yè)主的監(jiān)督，不得伙同消防公司等侵占業(yè)主利益。一旦發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)人存在弄虛作假或降低工程標(biāo)準(zhǔn)等違法行為，區(qū)消防救援大隊(duì)將按照有關(guān)規(guī)定對其作出行政處罰。

　　本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期5年。