穗規(guī)劃資源掛出告字〔2021〕36號

　　經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

　　  （一）需滿足的其它出讓條件如下：

　　1.競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的道路用地，并按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)與廣州市花都區(qū)政府指定部門簽訂該地塊道路用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　2.競得人須在分地塊一及分地塊二建設(shè)并自持不低于118000平方米的商業(yè)商務(wù)物業(yè)，自持物業(yè)的持有年限自首次登記之日起不少于15年，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

　　3.競得人須參照《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕499號）的標(biāo)準(zhǔn)對出讓地塊內(nèi)所有配建的公共服務(wù)及市政設(shè)施配套進(jìn)行建設(shè)并裝修，驗收合格并達(dá)到使用功能后，按照2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號、2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號和2019年11月14日實施的廣州市人民政府令第168號的要求須移交的公共服務(wù)及市政設(shè)施配套，須無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門（建設(shè)成本、裝修費用等均由競得人承擔(dān)）。

　　4.競得人須在土地成交之日起2個月內(nèi)在廣州市花都區(qū)辦理商事登記、稅務(wù)登記和統(tǒng)計關(guān)系。

　　5.競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件要求在分地塊一及分地塊二建設(shè)社會停車場，建成后由競得人進(jìn)行使用和組織經(jīng)營管理，社會停車場須整體確權(quán)（只辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證），不得銷售。

　　6.競得人須在簽訂成交確認(rèn)書之日起1個月內(nèi)與廣州市花都區(qū)政府指定部門簽訂分地塊一及分地塊二的《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　7.競得人需按規(guī)劃要求在分地塊二建設(shè)出租車停放區(qū)并裝修，建設(shè)及裝修方案需通過廣州市花都區(qū)交通主管部門審核通過，建成驗收合格并達(dá)到使用功能后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)與廣州市花都區(qū)政府指定部門簽訂分地塊二出租車停放區(qū)的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還（建設(shè)成本、裝修費用等均由競得人承擔(dān)）。

　　8.本次出讓范圍不包括分地塊三（中小學(xué)用地），競得人需按規(guī)劃要求建設(shè)分地塊三（中小學(xué)用地），并按照2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號、2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號和2019年11月14日實施的廣州市人民政府令第168號以及《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕499號）的要求進(jìn)行建設(shè)并裝修，建成驗收合格并達(dá)到使用功能后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門（建設(shè)成本、裝修費用等均由競得人承擔(dān)）。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)與廣州市花都區(qū)政府指定部門簽訂分地塊三（中小學(xué)用地）的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　9.本次出讓范圍不包括分地塊四（公共交通場站用地），競得人需按規(guī)劃要求建設(shè)分地塊四(公共交通場站用地)并裝修，建設(shè)及裝修方案需通過廣州市花都區(qū)交通主管部門審核通過，建成驗收合格并達(dá)到使用功能后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門（建設(shè)成本、裝修費用等均由競得人承擔(dān)）。

　　10.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的50%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

　　（二）土地使用權(quán)出讓年限為：商業(yè)用地40年，商務(wù)用地50年，居住用地70年。

　　具體情況及要求可參閱：《成交確認(rèn)書》（樣本）、《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）、《競買須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

　　競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的,聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國境外的法人、自然人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。

　　競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 廣州市國土資源和規(guī)劃委員會 廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）執(zhí)行。

　　三、成交原則

　　地塊國有土地使用權(quán)掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為917176萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。

　　當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建政府性房源（共有產(chǎn)權(quán)住房），凡接受最高限制地價的競買人可參與競配建政府性房源，競價階梯為450平方米（以不動產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5套），參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移交給廣州市花都區(qū)人民政府指定部門。

　　當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建筑面積104400平方米后，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積104400平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。    

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2021年3月26日至2021年4月14日  

　　（二）網(wǎng)上申請時間：2021年3月26日至2021年4月21日17時

　　（三）繳交保證金時間：2021年3月26日至2021年4月21日17時

　　（四）網(wǎng)上掛牌時間：2021年4月15日至2021年4月27日9時

　　（五）限時競價時間：2021年4月27日9時起

　　五、其他需要公告的事項?

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

　　（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀，《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)競買人操作手冊》詳見附件。

　　（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示的銀行賬號）

　　（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

　　（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于2021年5月14日17時前予以確認(rèn)。

　　（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，并于簽訂《成交確認(rèn)書》當(dāng)日即時與我局簽訂《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

　　地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路80號

　　聯(lián)系人：郝小姐，聯(lián)系電話：86818337

　　（二）交易機(jī)構(gòu)

　　名稱：廣州公共資源交易中心

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：石小姐、車先生，聯(lián)系電話：（020）28866412、28866180           

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

廣州市規(guī)劃和自然資源局

           2021年3月26日