穗規劃資源掛出告字〔2021〕43號

　　經廣州市人民政府批準，廣州市規劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有土地使用權，現將有關事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求

　　（一）需滿足的其它出讓條件如下：

　　1.競得人須按規劃要求建設地塊用地范圍內城市道路（不包含高架車行橋梁）和城市綠地，道路建設前需咨詢交通部門意見（道路建設需按程序辦理規劃報建等手續），并按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市花都區交通運輸局或廣州市花都區城市管理和綜合執法局；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市花都區政府指定部門簽訂該地塊城市道路用地和城市綠地用地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　2.社會停車場由競得人建成后進行使用和組織經營管理，社會停車場須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售。

　　3.競得人須按規劃要求建設長途客運站、公交首末站等交通配套設施，其建筑工程設計方案須取得廣州市花都區政府同意，竣工驗收后無償移交給廣州市花都區交通運輸局。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市花都區政府指定部門簽訂該地塊長途客運站、公交首末站等交通配套設施的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　4.本次出讓范圍不包括分地塊九。分地塊九由競得人按照廣州市花都區政府審定的建筑工程設計方案和建設標準實施建設，開發建設成本及由此產生的全部費用（含設計費）由競得人承擔，竣工驗收后無償移交給廣州市花都區政府指定部門。分地塊九需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個月內先行開工建設，開工后18個月內建成驗收并移交給廣州市花都區政府指定部門；競得人須統籌考慮分地塊九的出入口（含地上及地下的人行及車行道路）設置問題，并同意分地塊九土地權屬人對分地塊八出入口及出入道路享有無償使用權。

　　5.競得人須按照廣州市花都區政府審定的建筑工程設計方案在分地塊八建設418套拆遷安置房（建筑面積不低于37500平方米，以不動產登記住宅建筑面積為準）并無償移交給廣州市花都區政府指定部門，開發建設成本及由此產生的全部費用（含設計費）由競得人承擔，裝修標準按照《廣州市保障性住房設計指引》（2017 版）的執行。拆遷安置房須與分地塊九同步建設、同步驗收。廣州市花都區政府指定部門在辦理安置住房登記手續時，雙方按規定各自支付相應的稅費；競得人須在分地塊八提供418個車位，按車位購買價格人民幣10萬元/個向廣州市花都區政府指定的對象出售，上述價格自安置住房交付之日起12個月內有效，有效期滿后由競得人根據相關規定銷售。

　　6.競得人須在簽訂《成交確認書》后2個月內在廣州市花都區行政區域內注冊成立股東與競得人一致的獨立項目法人，地塊須登記在上述新成立的獨立項目法人名下進行項目開發。

　　7.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的50%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

　　（二）土地使用權出讓年限為：商業用地40年，商務用地50年，居住用地70年。

　　具體情況及要求可參閱：《成交確認書》（樣本）、《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）、《競買須知》及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批復執行。

　　二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。

　　競買人應具備的其他條件：聯合競買的,聯合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯合體須提交《聯合競買協議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人、自然人和其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的規定。凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，均不得參加本次競買。

　　競買人在廣州市范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉建設委員會 廣州市國土資源和規劃委員會 廣州市金融工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）執行。

　　三、成交原則

　　地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為464502萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。

　　當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建政府性房源（共有產權住房），凡接受最高限制地價的競買人可參與競配建政府性房源，競價階梯為450平方米（以不動產登記建筑面積為準，不少于5套），參與競配建政府性房源的競買人報出配建面積最大者為競得人。政府性房源需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用，竣工后無償移交給廣州市花都區人民政府指定部門。

　　當有兩個或兩個以上競買人報出競配建政府性房源建筑面積162000平方米后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積162000平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。    

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2021年3月26日至2021年4月14日

　　（二）網上申請時間：2021年3月26日至2021年4月21日17時

　　（三）繳交保證金時間：2021年3月26日至2021年4月21日17時

　　（四）網上掛牌時間：2021年4月15日至2021年4月27日15時

　　（五）限時競價時間：2021年4月27日15時起

　　五、其他需要公告的事項?

　　（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業權網上交易新系統（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄系統參加網上交易活動。

　　（二）《CA數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀，《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州土地礦業權網上交易系統競買人操作手冊》詳見附件。

　　（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網上交易系統提示的銀行賬號）

　　（七）網上報價不可撤回。

　　（八）網上交易結束后，競得人于5個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于2021年5月14日17時前予以確認。

　　（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，并于簽訂《成交確認書》當日即時與我局簽訂《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》。

　　（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及我局網站的土地交易信息中瀏覽（網址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規劃和自然資源局

　　地址：廣州市越秀區吉祥路80號

　　聯系人：郝小姐，聯系電話：86818337

　　（二）交易機構

　　名稱：廣州公共資源交易中心

　　地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務熱線：

　　1.業務咨詢：（020）28866000

　　2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.土地交易業務咨詢：石小姐、車先生，聯系電話：（020）28866412、28866180           

　　4.網上交易系統技術支持電話：（020）28866000

廣州市規劃和自然資源局

       2021年3月26日