穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕19號(hào)

　　經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

　　（一）需滿足的其它出讓條件如下：

　　1、競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的城市道路，并按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給廣州市花都區(qū)政府指定的部門(mén)。競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市花都區(qū)政府指定部門(mén)簽訂該地塊城市道路的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

　　2、本次出讓范圍不包括分地塊三（拆遷安置用地），分地塊三拆遷安置用地按劃撥方式處理，由競(jìng)得人按規(guī)劃要求建設(shè)，包括規(guī)劃建設(shè)要求的地上和地下建筑物、構(gòu)筑物及車位等，分地塊三地上計(jì)算容積率建筑面積≤24186平方米，地下非計(jì)算容積率建筑面積10150平方米（以最終通過(guò)審批的建筑設(shè)計(jì)方案面積為準(zhǔn)），開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，在完成全部物業(yè)移交后，由廣州市花都區(qū)政府指定部門(mén)按照3500元/平方米的價(jià)格支付費(fèi)用，計(jì)費(fèi)面積以該分地塊三不動(dòng)產(chǎn)登記的住宅面積為準(zhǔn)，其他面積（含地下空間）需無(wú)償移交；分地塊三需與項(xiàng)目首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收；分地塊三的建筑設(shè)計(jì)方案需在報(bào)建（修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前取得廣州市花都區(qū)政府的同意，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《廣州市保障性住房及人才公寓建筑設(shè)計(jì)指引》（2022版）的要求進(jìn)行裝修。競(jìng)得人須在簽訂成交確認(rèn)書(shū)之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市花都區(qū)花城街道辦事處簽訂《鳳凰路西二地塊分地塊三建設(shè)合同》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

　　3、本次出讓范圍不包括分地塊四（公共交通場(chǎng)站用地），競(jìng)得人需按規(guī)劃要求建設(shè)分地塊四（公共交通場(chǎng)站用地）并裝修，建設(shè)及裝修方案需通過(guò)廣州市花都區(qū)交通主管部門(mén)審核通過(guò)，建成驗(yàn)收合格并達(dá)到使用功能后無(wú)償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門(mén)（建設(shè)成本、裝修費(fèi)用等均由競(jìng)得人承擔(dān)）。

　　4、本次出讓范圍不包括分地塊六（留用地安置物業(yè)），分地塊六留用地安置物業(yè)按劃撥方式處理，由競(jìng)得人按規(guī)劃要求建設(shè)，包括規(guī)劃建設(shè)要求的地上和地下建筑物、構(gòu)筑物及車位等，分地塊六地上計(jì)算容積率建筑面積≤18876平方米，地下非計(jì)算容積率建筑面積5285平方米（以最終通過(guò)審批的建筑設(shè)計(jì)方案面積為準(zhǔn)），開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，在完成全部物業(yè)移交后，由廣州市花都區(qū)政府指定部門(mén)按照3500元/平方米的價(jià)格支付費(fèi)用，計(jì)費(fèi)面積以該分地塊六不動(dòng)產(chǎn)登記的商業(yè)商務(wù)面積為準(zhǔn)，其他面積（含地下空間）需無(wú)償移交；分地塊六需與項(xiàng)目首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收；分地塊六的建筑設(shè)計(jì)方案需在報(bào)建前取得廣州市花都區(qū)政府的同意。該地塊須建設(shè)為酒店，外部采用較高規(guī)格玻璃幕墻，內(nèi)部毛坯，須加裝較高規(guī)格的電梯及中央空調(diào)，相關(guān)建設(shè)成本及設(shè)備費(fèi)用等均由競(jìng)得人承擔(dān)。競(jìng)得人須在簽訂成交確認(rèn)書(shū)之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市花都區(qū)花城街道辦事處簽訂《鳳凰路西二地塊分地塊六建設(shè)合同》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

　　5、競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起2個(gè)月內(nèi)在廣州市花都區(qū)辦理商事注冊(cè)、稅務(wù)登記和統(tǒng)計(jì)關(guān)系。

　　6、競(jìng)得人須參照《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕499號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)出讓地塊內(nèi)所有配建的公共服務(wù)及市政交通設(shè)施配套進(jìn)行建設(shè)并裝修，驗(yàn)收合格并達(dá)到使用功能后，按照2016年3月1日實(shí)施的廣州市人民政府令第138號(hào)、2018年2月13日實(shí)施的廣州市人民政府令第158號(hào)和2019年11月14日實(shí)施的廣州市人民政府令第168號(hào)的要求須移交的公共服務(wù)及市政交通設(shè)施配套，須無(wú)償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門(mén)（建設(shè)成本、裝修費(fèi)用等均由競(jìng)得人承擔(dān)）。

　　7、競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的50%，若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的監(jiān)管。

　　8、同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)（含聯(lián)合申請(qǐng)）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人的法人或其他組織，或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請(qǐng)人；凡與申請(qǐng)人之間有參股、控股等關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，也視為同一名申請(qǐng)人，但申請(qǐng)人的母公司為上市公司的，該上市公司的非控股股東除外。如申請(qǐng)人違反上述規(guī)定的，出讓人有權(quán)單方面取消申請(qǐng)人競(jìng)買資格，已簽訂土地出讓合同的，有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

　　9、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

　　（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地70年、商業(yè)用地40年、商務(wù)用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門(mén)最新批復(fù)執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

　　競(jìng)買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合體成員須全部符合競(jìng)買人資格要求，競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，各成員單位為競(jìng)買及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國(guó)境外的法人和其他組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。

　　競(jìng)買人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金，競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)廣州市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)地資金審查，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買企業(yè)需說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾（承諾書(shū)格式詳見(jiàn)附件）。經(jīng)審查資金來(lái)源不符合以上要求的，視為違反競(jìng)買承諾，由土地出讓人取消競(jìng)得（中標(biāo)）人的競(jìng)得（中標(biāo)）資格，對(duì)競(jìng)得（中標(biāo)）人已繳納的競(jìng)買保證金不予退還并禁止競(jìng)得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。

　　三、成交原則

　　地塊國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為81843萬(wàn)元，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持出讓地塊商品住房建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)）的方式確定競(jìng)得人，凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人可參與競(jìng)自持商品住房建筑面積，最高競(jìng)自持商品住房建筑面積的比例設(shè)定為50%，競(jìng)價(jià)階梯為出讓地塊商品住房建筑面積的1%，競(jìng)買人報(bào)出自持商品住房建筑面積比例最高的為競(jìng)得人。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出企業(yè)自持商品住房建筑面積的比例為50%后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受自持商品住房建筑面積比例為50%的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。企業(yè)自持部分作為租賃住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持租賃住房整體一并辦理。 

　　四、時(shí)間安排

　　（一）公告時(shí)間：2022年3月31日至4月19日；

　　（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2022年3月31日至4月29日17時(shí)；

　　（三）繳納保證金時(shí)間：2022年3月31日至4月29日17時(shí)；

　　（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2022年4月20日至5月5日10時(shí)；

　　（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2022年5月5日10時(shí)起。

　　五、其他需要公告的事項(xiàng)

　　（一）本次掛牌出讓通過(guò)廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書(shū)及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

　　（二）《CA數(shù)字證書(shū)與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

　　（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

　　（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫(xiě)資料的真實(shí)性。

　　（六）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競(jìng)買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)。（戶名、賬號(hào)及開(kāi)戶銀行詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）

　　（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

　　（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2022年5月20日17時(shí)前予以確認(rèn)。

　　（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》當(dāng)日即時(shí)與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

　　（一）出讓方

　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

　　地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路80號(hào)

　　聯(lián)系人：郝小姐，聯(lián)系電話：86818337

　　（二）交易機(jī)構(gòu)

　　名稱：廣州公共資源交易中心

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)，郵編：510630

　　對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章：（020）28866000

　　3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐、石小姐，聯(lián)系電話：（020）28866569、28866412           

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局

　　2022年3月31日