為依法實施廣州至清遠城際軌道交通廣州北至清遠段項目（花都段）國有土地上房屋征收，維護被征收人的合法權益，保障房屋征收與補償工作的順利進行，根據《國有土地上房屋征收補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規定，制定征收補償方案如下：

　　一、概況

　　（一）征收補償范圍

　　廣州市花都區新華街站前西路1號、2號、3號、二輕工會集資樓 4號房屋，具體以廣州市規劃局頒發的《建設用地規劃許可證》（穗規地證[2013]65號）及所附紅線圖（見附件）范圍為準。

　　（二）簽約期限

　　自征收補償方案生效之日起三個月內。

　　二、征收補償對象

　　征收范圍內國有土地上房屋的所有權人。

　　三、征收補償安置方式與標準

　　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　（一）貨幣補償

　　1. 住宅房屋補償

　　（1）征收補償方案生效之日起30日（含）內簽訂補償協議的，按照房屋價值補償及獎勵費(包括被征收房屋價值補償費、征收獎勵和搬遷時限獎勵，標準為: 商品房產權的11000元/㎡;集資房、房改房等未完善產權的10640元/㎡)、搬遷費（標準為2000元/戶）、臨時安置費（標準為11元/㎡/月，按3個月計）等三項的總和給予補償；

　　（2）在征收補償方案生效之日起30日至60日（含）內簽訂補償協議的，按照被征收房屋價值補償費(由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定,下同)、征收獎勵費(標準為2000元/㎡)、搬遷費（標準為2000元/戶）、臨時安置費（標準為11元/㎡/月，按3個月計）等四項的總和給予補償；

　　（3）在征收補償方案生效之日起60日后內簽訂補償協議的，按照被征收房屋價值補償費、搬遷費（標準為2000元/戶）、臨時安置費（標準為11元/㎡/月，按3個月計）等三項的總和給予補償。

　　2. 商業房屋補償

　　（1） 征收補償方案生效之日起30日（含）內簽訂補償協議的，按照被征收房屋價值補償費(由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定,下同)、征收獎勵（標準為2000元/㎡）、搬遷費（標準為3000元/戶）、臨時安置費（標準為20元/㎡/月，按3個月計）、停產停業損失、搬遷時限獎勵（標準為房屋價值補償費的15%）等六項的總和給予補償；

　　（2） 在征收補償方案生效之日起30日至60日（含）內簽訂補償協議的，按照被征收房屋價值補償費、征收獎勵（標準為2000元/㎡）、搬遷費（標準為3000元/戶）、臨時安置費（標準為20元/㎡/月，按3個月計）、停產停業損失等五項的總和給予補償；

　　（3）在征收補償方案生效之日起60日后簽訂補償協議的，按照被征收房屋價值補償費、搬遷費（標準為3000元/戶）、臨時安置費（標準為20元/㎡/月，按3個月計）、停產停業損失等四項的總和給予補償。

　　停產停業損失的補償根據《國有土地上房屋征收補償條例》第二十三條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十條第二款》、《廣東省住房和城鄉建設廳關于實施<國有土地上房屋征收與補償條例>有關具體問題的通知》（粵建房[2013]26號）第四條規定組織實施。

　　（二）產權調換

　　被征收人選擇產權調換的，由房屋征收實施單位與被征收人確定被征收房屋的拆遷補償總額（除臨時安置費用按簽約當月至交房當月的總月數計算外，標準與貨幣補償標準相同），計算與所換房屋的市場價格之間的差價，簽訂補償（產權調換）協議，進行結算。

　　四、本方案未盡事宜，按照相關法律法規政策執行。

　　五、本方案自公布之日起生效，有效期3年。

　　　  附件：《建設用地規劃許可證》（穗規地證[2013]65號）及所附紅線圖

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　 廣州市花都區國有土地上房屋征收辦公室

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　 2016年5月16 日