穗花發改投批〔2025〕55號

廣州市花都區財政局：

　　《關于申請審批廣州市花都區楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區及配套道路工程可行性研究報告的函》及有關材料收悉。經研究，現就項目可行性研究報告批復如下：

　　一、根據《關于廣州市花都區楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區及配套道路工程項目建設方案聯審決策會議紀要》，原則同意你單位報來的廣州市花都區楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區及配套道路工程可行性研究報告（投資項目統一代碼：2510-440114-17-01-293479）。項目建設地點位于廣州市花都區花城街道花都大道以北、東邊路以東。

　　二、建設規模和建設內容。本項目規劃總用地面積為38020.79平方米（可建設用地面積為19367.04平方米），容積率3.5，總建筑面積為100323平方米，計容建筑面積67785平方米，其中安置房面積為50134平方米，不計容面積為32538平方米。擬建5棟安置房，1棟商業樓，地上最高25層，地下2層，建筑高度最高為80米，住宅裙房2-3層，功能分別有社區居委會、社區議事廳、社區服務站、文化室、公共廁所、物業管理、快遞送達設施、再生資源回收點、農貿（肉菜）市場及其他室外配套工程。配套道路擬建設盛楊一街（南半幅），長約413米，寬10米，道路等級為城市支路，設計速度30千米每小時；橫八路，長約420米，寬26米，道路等級為城市支路，設計速度40千米每小時；縱二路，長約107米，寬15米，道路等級為城市支路，設計速度30千米每小時。

　　三、投資估算及資金來源。項目總投資估算88488.00萬元，其中工程費用61336.86萬元，工程建設其他費用12354.07萬元，預備費3684.55萬元，綜合稅金7369.09萬元，建設期利息3743.43萬元。資金來源按不高于廣州市花都區楊二村、東邊村城中村改造項目總投資（87.73億元）25%申請地方政府專項債用作項目資本金，除申請到的專項債外的所需資金由企業資金（城中村改造專項借款和企業自籌資金）解決，并積極爭取超長期特別國債、中央預算內資金等資金支持。

　　四、建設管理模式。項目由廣州市花都區財政局統籌管理，由廣州花都城隆建設發展投資有限公司負責組織實施。

　　五、建設工期。項目施工期約30個月，項目施工計劃工期為2025年12月開工，2028年5月完成建設。

　　六、招標事項。工程招標核準意見詳見附件。

　　七、本審批文件有效期2年。有效期內完成下一階段審批工作的，本審批文件持續有效；有效期屆滿時未完成下一階段審批工作的，在有效期滿前3個月內向我局申請延期，未辦理延期手續的，本審批文件自動失效。

　　八、按照國家有關法律、法規要求，落實各項開工、施工條件；嚴格按照批復的建設規模和建設內容組織實施；嚴格按照本批復投資開展限額設計，嚴格控制造價。

　　附件：廣東省工程招標核準意見表

廣州市花都區發展和改革局

2025年11月18日

附件：

廣東省工程招標核準意見表

項目名稱：廣州市花都區楊二村、東邊村城中村改造項目東邊村安置區及配套道路工程

項目代碼：2510-440114-17-01-293479