點(diǎn)擊查看文件：廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于同意鄺村東路東儲備地塊（花都區(qū)CA1208規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正等13項(xiàng)規(guī)劃成果的批復(fù) 

　　一、項(xiàng)目規(guī)劃方案批復(fù)的依據(jù)　

　　根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于將一批市級行政職權(quán)事項(xiàng)調(diào)整由區(qū)實(shí)施的決定》（穗府令〔2018〕157號）、《廣州市國土資源和規(guī)劃委員會關(guān)于印發(fā)穗府令157號文涉及控規(guī)管理事項(xiàng)有關(guān)工作指引的通知》（穗國土規(guī)劃字〔2018〕316號）、《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于貫徹落實(shí)〈廣州市人民政府關(guān)于收回一批市級行政權(quán)力事項(xiàng)的決定〉的通知》（20222334）、2016年度廣州市城市規(guī)劃委員會主任委員會第五次會議紀(jì)要及地區(qū)規(guī)劃管理處處務(wù)會會議紀(jì)要（2022年3月18日）等有關(guān)規(guī)定，本次13項(xiàng)規(guī)劃由各區(qū)政府批準(zhǔn)實(shí)施。根據(jù)《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于進(jìn)一步做好控規(guī)管理工作的通知》（2021758）第五條，市政府授權(quán)或委托市規(guī)劃和自然資源局、各區(qū)行使審批權(quán)的控規(guī)項(xiàng)目，由組織單位按照審批權(quán)限分別報(bào)送市規(guī)劃和自然資源局、區(qū)政府或管委會審批。

　　二、批復(fù)過程　

　　2021年至2022年，根據(jù)用地單位等申請，我局開展了鄺村東路東儲備地塊（花都區(qū)CA1208規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正等13項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整工作，在地塊現(xiàn)場、市規(guī)劃和自然資源官網(wǎng)進(jìn)行了現(xiàn)場和網(wǎng)上公示，并發(fā)函征求了區(qū)發(fā)展和改革局、區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局、市生態(tài)環(huán)境局花都分局等部門意見。

　　13項(xiàng)規(guī)劃經(jīng)2021年廣州市花都區(qū)城市規(guī)劃聯(lián)席委員會第七、八次會議、2022年廣州市花都區(qū)城市規(guī)劃聯(lián)席委員會第一、二次會議、2022年廣州市花都區(qū)城市規(guī)劃聯(lián)席委員會規(guī)劃專業(yè)委員會第一次會議審議。

　　2022年7月25日，13項(xiàng)規(guī)劃方案通過花都區(qū)政府批復(fù)實(shí)施（〔2022〕-156）。

　　三、主要批復(fù)內(nèi)容

　　一、《鄺村東路東儲備地塊（花都區(qū)CA1208規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　（一）優(yōu)化公共交通場站用地CA1208009及社會停車場用地CA1208040地塊位置，并同步修正周邊用地地塊邊線，保持各地塊用地面積不變。

　　（二）地塊CA1208010和地塊CA1208011用地性質(zhì)保持一類工業(yè)用地不變，容積率由≤3.0修正為≥2.0且≤4.0，相應(yīng)調(diào)整建筑面積；建筑密度由≤45%修正為≥30%；綠地率由≥35%修正為≥10%且≤20%。

　　（三）項(xiàng)目地塊在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段對建筑限高不做要求，在后續(xù)規(guī)劃條件、報(bào)建階段結(jié)合工藝流程、機(jī)場限高及周邊景觀控制要求，按相關(guān)文件及具體方案落實(shí)。

　　二、《花都汽車城一期產(chǎn)業(yè)園地塊（花都區(qū)CB0103-05、CB0108-10規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》(一)將CB0105076地塊(由CB0105048地塊拆分)、 CB0110020地塊(由CB0110007地塊拆分)、CB0110023地塊(由CB0110005地塊拆分)、CB0109007地塊、CB0110022地塊(由CB0110001地塊拆分并與CB0108050地塊合并)、 CB0103037地塊等6個地塊容積率修正為2.0-4.0， CB0105075地塊(由CB0105007地塊拆分)、CB0110021地塊(由CB0110007地塊拆分)、CB0105077地塊(由 CB0105010地塊拆分)等3個地塊容積率修正為2.0-3.0;上述9個地塊的建筑密度均修正為≥30%，綠地率均修正為≥10%且≤20%，建筑限高均修正為在控規(guī)階段不做要求。

　　(二)將CB0104092地塊(由CB0104083地塊拆分) 、CB0105048地塊、CB0104094地塊(由CB0104019地塊拆分)、CB0104095地塊(由CB0104030地塊拆分)、CB0105049地塊、CB0108054地塊(由CB0108048地塊拆分)、CB0103049地塊(由CB0103016地塊拆分)、CB0104100地塊(由 CB0104011地塊拆分)、CB0105038地塊等9個地塊的建筑密度均修正為≥30%，綠地率均修正為≥10%且≤20%，建筑限高均修正為在控規(guī)階段不做要求。

　　(三)將CB0104090地塊(由CB0104011地塊和 CB0104084地塊拆分合并)的建筑密度修正為≥30%，綠地率修正為≥10%且≤20%，建筑限高修正為在控規(guī)階段不做要求，原地塊間道路用地取消。將CB0105025地塊(由 CB0105020地塊拆分)的容積率修正為2.0-4.0建筑密度修正為≥30%，綠地率修正為≥10%且≤20%，建筑限高修正為在控規(guī)階段不做要求，原地塊西側(cè)道路用地取消。

　　(四)將CB0104035地塊和CB0104075地塊拆分合并為CB0104101地塊，地塊指標(biāo)保持不變，原地塊間道路用地取消。

　　(五)根據(jù)儲備用地權(quán)屬將CB0105034、CB0105035、 CB0105036 CB0105042之間的規(guī)劃道路進(jìn)行線位調(diào)整;將 CB0105036地塊的用地范圍進(jìn)行修正，地塊面積由13175.69㎡修正為11744.36㎡，地塊指標(biāo)保持不變;周邊涉及的 CB0105031地塊、CB0105032地塊、CB0105034地塊、 CB0105035地塊、CB0105039地塊、CB0105042地塊、 CB0105045地塊、CB0105047地塊等進(jìn)行相應(yīng)的范圍修正，地塊指標(biāo)保持不變。

　　三、《廣州稻草人皮制品有限公司地塊(花都區(qū) CD0102規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　(一)根據(jù)用地權(quán)屬修正CD0102030地塊邊界，用地面積由14290㎡修正為14296㎡，用地性質(zhì)保持一類工業(yè)用地不變，容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤3.0，建筑密度由≤50%修正為≥30%，綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%;

　　(二)同步修正CD0102028地塊，用地面積由16464㎡修正為16458㎡，其他控制指標(biāo)保持不變。

　　四、《廣州市花都區(qū)雅濤精細(xì)化工廠分廠地塊(花都區(qū)CK0203規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　(一)根據(jù)用地權(quán)屬，將一類工業(yè)用地CK0203062地塊拆分為CK0203062和CK0203073地塊，用地面積分別為38140㎡、7533㎡。其中CK0203073地塊的容積率由≤2.0修正為≥2.0月≤3.0，總計(jì)容建筑面積由≤15066㎡修正為≥15066㎡且≤22599㎡，建筑密度由≤50%修正為≥30%，綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%，用地性質(zhì)保持不變;

　　(二)同步修正CK0203062地塊邊界，用地面積由45673㎡修正為38140㎡，其他控制指標(biāo)保持不變。

　　五、《廣州市錦華食品公司和廣州市果美味食品公司地塊（花都區(qū)CF0404規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　（一）CF0404004地塊用地面積保持不變，用地性質(zhì)保持一類工業(yè)用地不變，容積率由≤3.0修正為≥2.0且≤4.0，建筑面積由≤206765㎡修正為≥137843㎡且≤275687㎡，建筑密度由≥35%且≤45%修正為≥30%，綠地率由≤20%修正為≥10%且≤20%。

　　六、《獅嶺鎮(zhèn)金信皮革商店、威億達(dá)皮革有限公司地塊（花都區(qū)CH0801、CH0802規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　獅嶺金信皮革商店（CH0801規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正:

　　（一）根據(jù)用地權(quán)屬修正CH0801009地塊邊界線，用地面積由6066㎡修正為6085㎡，用地性質(zhì)保持一類工業(yè)用地不變，容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤3.5，建筑面積由≤12131㎡修正為≥12171㎡且≤21297㎡，建筑密度由≤50%修正為≥30%，綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%；

　　（二）同步修正CH0801007、 CH0801010地塊邊界，CH0801007地塊用地面積由6083㎡修正為6067㎡，建筑面積由12166㎡修正為12134㎡；CH0801010地塊用地面積由7206㎡修正為7202㎡，建筑面積由14412㎡修正為14404㎡；其他控制指標(biāo)保持不變。

　　威億達(dá)皮革有限公司地塊（花都區(qū)CH0802規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正:

　　（一）根據(jù)用地權(quán)屬修正CH0802010地塊邊界線，用地面積由12971㎡修正為12975㎡，用地性質(zhì)保持一類工業(yè)用地不變，容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤3.5；建筑面積由≤25941㎡修正為≥25950㎡且≤45413㎡；建筑密度由≤50%修正為≥30%；綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%；

　　（二）同步修正CH0802009地塊邊界，用地面積由14239㎡修正為14235㎡，建筑面積由28479㎡修正為28470㎡，其他控制指標(biāo)保持不變。

　　七、《赤坭鎮(zhèn)美斯樂鞋業(yè)、海天塑膠、徐啟釗地塊（花都區(qū)CG0601、CG0604、CG0901規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　美斯樂科技有限公司地塊（CG0901規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正:

　　（一）依據(jù)用地權(quán)屬情況，將CG0901010地塊由商業(yè)金融業(yè)用地(C2)修正為一類工業(yè)用地(M1)，容積率保持≤2.2不變，綠地率由≥35%修正為≥10%且≤20%，建筑密度由≤40%修正為≥30%，其他控規(guī)指標(biāo)保持不變。

　　海天塑膠有限公司地塊（CG0604規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修正:

　　（一）將CG0604028地塊拆分為CG0604028、CG0604056地塊，用地面積分別為94269平方米、23387平方米，用地性質(zhì)保持不變。

　　（二）落實(shí)海天塑膠廠區(qū)（CG0604056）用地面積23387平方米，容積率落實(shí)為≥3.0且≤4.0；建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，其他控制指標(biāo)保持不變。

　　赤坭鎮(zhèn)徐啟釗地塊（花都區(qū)CG0601規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正:

　　（一）依據(jù)用地權(quán)屬新增CG0601027地塊，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（M1），用地面積為11503㎡，容積率修正為≥2.0且≤3.0，建筑密度修正為≥30%，綠地率修正為≥10%且≤20%；同步修正CG0601019、CG0601020地塊邊界，用地性質(zhì)為耕地，用地面積分別修正為139588㎡和57717㎡

　　八、《花東鎮(zhèn)迅泰、華信照明、國靈空調(diào)、張智鵬、浩金、中星地塊（花都區(qū)CK0103、CK0201、CK0409、CK0302規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　廣東一洲迅泰新材料科技有限公司地塊（花都區(qū)CK0103規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正:

　　（一）CK0103022地塊用地面積保持39466㎡不變，用地性質(zhì)保持一類工業(yè)用地（M1）不變，容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤3.0，建筑密度由≤45%修正為≥30%，綠地率由20%修正為≥10%且≤20%，其他控制指標(biāo)保持不變。

　　廣州市華信照明器材有限公司地塊（花都區(qū)CK0201規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正:

　　（一）根據(jù)用地權(quán)屬，將CK0201056地塊拆分為CK0201114、CK0201056，用地面積分別為18419 m2和165189 m2，地塊用地性質(zhì)保持一類工業(yè)用地（M1）不變；

　　（二）將CK0201114地塊容積率由≤2.0修正為≥2.0 且≤ 4.0，建筑面積 ≥36837.02m2且≤ 73674.04m2，建筑密度由≤50%修正為≥ 30%，綠地率由≥ 20%修正為≥ 10%且≤ 20%；其余控制指標(biāo)保持不變。

　　國靈空調(diào)有限公司地塊（花都區(qū)CK0302規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正:

　　（一）CK0302002地塊的總用地面積保持18791㎡不變，用地性質(zhì)保持一類工業(yè)用地（M1）不變，容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤4.0，建筑密度由≤50%修正為≥30%，綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%，其他控制指標(biāo)保持不變。

　　（二）建議調(diào)整地塊出入口位置，不宜在山前旅游大道設(shè)置出入口。

　　花都區(qū)花東鎮(zhèn)花都大道北地塊(張智鵬地塊)（CK0203規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正:

　　(一) 依據(jù)用地權(quán)屬修正CK0203060地塊邊界，新增 CK0203067地塊，用地性質(zhì)均為一類工業(yè)用地(M1)，用地面積分別為29003㎡、3877㎡。將CK0203067地塊容積率由≤2.0修正為≥2.0且≤4.0，建筑面積修正為≥7755㎡且≤15510㎡;建筑密度由≤50%修正為≥30%;綠地率由≥20%修正為≥10%且≤20%。

　　廣州浩金實(shí)業(yè)有限公司與中星機(jī)械廠地塊（花都區(qū)CK0409規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修正:

　　(一)依據(jù)用地權(quán)屬將原CK0409024地塊拆分為CK0409024、CK0409026和CK0409027地塊，用地面積分別為18688㎡、7433㎡和2813㎡，并新增支路一條，道路寬度為12m。

　　(二)CK0409024和CK0409026地塊的用地性質(zhì)保持二類工業(yè)用地（M2）不變，容積率均由≤1.6修正為≥2.0且≤3.5，建筑密度均由≤45%修正為≥30%且≤80%，綠地率均由≥20%修正為≥10%且≤20%，其他控制指標(biāo)保持不變。

　　(三)CK0409027地塊的用地性質(zhì)保持二類工業(yè)用地（M2）不變，各項(xiàng)指標(biāo)保持不變，同步修正周邊用地邊界。

　　九、《花山鎮(zhèn)宏裕智匯、錦尚地塊（花都區(qū)CI0701規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　（一）落實(shí)宏裕智匯廠區(qū)（CI0701024）用地面積20934平方米，容積率落實(shí)為≥3.0且≤4.0；建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，其他控制指標(biāo)保持不變。

　　（二）落實(shí)錦尚包裝廠區(qū)（CI0701028）用地面積19353平方米，容積率落實(shí)為≥3.0且≤3.5；建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，其他控制指標(biāo)保持不變。

　　十、《廣州市婦女兒童醫(yī)療中心花都院區(qū)項(xiàng)目（花都區(qū)CA0501規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修正》

　　(一)CA0501028地塊容積率由≤2.5修正為≤3.5建筑密度由≤30%修正為≤35%，其他控制指標(biāo)不變。

　　(二)項(xiàng)目在后續(xù)設(shè)計(jì)建設(shè)時(shí)，優(yōu)化地塊及周邊交通組織。

　　(三)上述地塊如有涉及大樹，應(yīng)按照《廣州市城市樹木保護(hù)管理規(guī)定(試行)》和《廣州市城市樹木保護(hù)專章編制技術(shù)指引》做好保護(hù)利用方案，按程序批準(zhǔn)后再實(shí)施。

　　十一、《汽車城幼兒園地塊（花都區(qū)CB0108規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》

　　（一）根據(jù)用地權(quán)屬，將原CB0108002地塊拆分為CB0108054地塊和CB0108002地塊。CB0108054地塊用地面積為8722㎡，用地性質(zhì)調(diào)整為服務(wù)設(shè)施用地（R22)，容積率為≥0.4，規(guī)劃設(shè)置一處18班幼兒園。

　　（二）同步調(diào)整CB0108002地塊用地界線，調(diào)整后地塊用地面積為68140㎡，建筑面積為272561㎡，其余控制指標(biāo)保持不變。

　　十二、《花都汽車城一期產(chǎn)業(yè)園第二批地塊（花都區(qū)CB0103、CB0105規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　（一）落實(shí)殷逸思廠區(qū)（CB0103026、CB0103040）內(nèi)的控規(guī)支路南移；建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，其他控制指標(biāo)保持不變。

　　（二）落實(shí)河西汽車廠區(qū)（CB0105026）建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，建筑限高控規(guī)不做要求，其他控制指標(biāo)保持不變。

　　（三）將控規(guī)地塊CB0105046拆分為CB0105046、CB0105075。落實(shí)泰李汽車廠區(qū)（CB0105075）建筑密度按30%為下限控制，綠地率按≥10%且≤20%控制，其余指標(biāo)不變。

　　十三、《廣東粵電花都天然氣熱電有限公司（花都區(qū)CB0201、CB0502規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部修正》

　　（一）落實(shí)輪胎涌排水片排水渠用地：結(jié)合現(xiàn)狀輪胎涌線位和現(xiàn)狀地形情況，落實(shí)輪胎涌排水片分流方案，規(guī)劃20米寬水域用地；取消粵電項(xiàng)目權(quán)屬范圍內(nèi)水域用地，對應(yīng)道路防護(hù)綠地按10米控制。

　　（二）落實(shí)粵電項(xiàng)目權(quán)屬用地：結(jié)合粵電權(quán)屬邊線調(diào)整權(quán)屬地塊內(nèi)水域及防護(hù)綠地，將水域及防護(hù)綠地調(diào)整為二類工業(yè)用地，調(diào)整后工業(yè)用地面積為16.73萬㎡，容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)保持不變，建筑面積為26.94萬㎡，同步落實(shí)綠地占補(bǔ)平衡。