點(diǎn)擊查看文件：廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市花都區(qū)人才住房實(shí)施操作細(xì)則的通知

　　一、修訂背景

　　為加快推進(jìn)我區(qū)認(rèn)定的高層次人才住房服務(wù)保障和招商協(xié)議“一企一策”等類型人才住房保障工作，健全分層分類解決人才住房問題的制度體系，優(yōu)化我區(qū)營商環(huán)境，增強(qiáng)我區(qū)區(qū)域競爭力，參照《廣州市人才公寓管理辦法》、《廣州市高層次人才服務(wù)保障方案》、《花都親商助企二十六條》和《花都區(qū)高層次人才認(rèn)定辦法》等相關(guān)規(guī)定，2021年10月22日，按照規(guī)范性文件制定指引，我局制定并印發(fā)《廣州市花都區(qū)人才住房實(shí)施操作細(xì)則》。自《細(xì)則》實(shí)施一年來，根據(jù)有關(guān)部門反饋意見，部分條款需要進(jìn)一步完善，以便于更好的推進(jìn)人才住房工作實(shí)施。為此，為進(jìn)一步做好我區(qū)人才住房工作，結(jié)合《細(xì)則》實(shí)施情況，適時(shí)對《細(xì)則》進(jìn)行修訂很有必要。

　　二、法律政策依據(jù)

　　本細(xì)則根據(jù)《中共中央關(guān)于深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革的意見》《廣東省人才發(fā)展條例》《中共廣東省委印發(fā)關(guān)于我省深入人才發(fā)展體制機(jī)制改革的實(shí)施意見》（粵發(fā)〔2017〕1號(hào)）、《廣州市人才公寓管理辦法》《廣州市高層次人才服務(wù)保障方案》《花都親商助企二十六條》《花都區(qū)高層次人才認(rèn)定辦法》等相關(guān)規(guī)定制定。

　　三、主要思路和內(nèi)容

　　 （一）主要思路

　　本細(xì)則主要對人才住房的建設(shè)籌集、分配管理行為進(jìn)行規(guī)范，并明確我區(qū)人才住房的分配對象、分配程序及監(jiān)督管理流程。

　　（二）主要內(nèi)容

　　1.房源的籌集。本《細(xì)則》所指人才住房可以通過商品住房項(xiàng)目配套建設(shè)、國有土地集中新建等方式籌集，也可以通過購買、租賃市場房源，接管、盤活政府存量房源，接受捐贈(zèng)房源等方式籌集。

　　已出讓土地中用于開發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項(xiàng)目中已明確為配建政府性房源的可直接用作人才住房。區(qū)委人才辦會(huì)同住建部門根據(jù)每年人才數(shù)量制定年度籌建計(jì)劃，應(yīng)定點(diǎn)定量明確區(qū)位和數(shù)量，做到相對集中、便于管理。

　　按規(guī)定已完成資產(chǎn)調(diào)入廣州花都汽車城發(fā)展有限公司的政府性房源可以用作人才住房的，由廣州花都汽車城發(fā)展有限公司作為實(shí)施機(jī)構(gòu)按程序組織開展人才住房分配和有關(guān)管理工作。

　　2.人才住房保障的對象。人才住房分配對象分為高層次人才、普惠型人才和招商型人才。

　　3.分配管理。

　　符合條件的普惠型人才可享受一套租賃型人才住房；符合條件的高層次人才和招商型人才可享受一套租賃型或配售型人才住房；夫妻雙方均符合申請條件的，以戶為單位，每戶家庭在全區(qū)范圍內(nèi)享受一套人才住房。

　　符合條件的普惠型人才可申請租賃一套不超過90平方米的人才住房，可享受最長2年的租金優(yōu)惠，優(yōu)惠租金按照房屋租金給予最高50%租金補(bǔ)貼。

　　4.監(jiān)督和管理

　　配租、配售型人才住房的基準(zhǔn)租金或基準(zhǔn)配售價(jià)格參照同期同區(qū)域同類型市場商品住房的租金、售價(jià)，由區(qū)住房保障部門、人才住房權(quán)屬單位或?qū)嵤C(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合房源實(shí)際確定，并報(bào)送區(qū)發(fā)展改革部門。基準(zhǔn)租金和基準(zhǔn)配售價(jià)格可根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。基準(zhǔn)租金原則上每兩年調(diào)整一次；基準(zhǔn)配售價(jià)格原則上每一年調(diào)整一次。

　　租住滿一年的承租人，到政務(wù)服務(wù)中心人才專窗申請相應(yīng)比例的租金補(bǔ)貼返還。租住不滿一年退租的，結(jié)清租金后，可于合同解除后的6個(gè)月內(nèi)申請租金補(bǔ)貼返還。

　　租賃型人才住房租賃合同期限一般為2年。期滿后申請主體仍符合我區(qū)人才住房供應(yīng)條件且需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向人才住房所有權(quán)人（單位）或?qū)嵤C(jī)構(gòu)提出續(xù)租申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可以續(xù)租。租賃合同期滿未在規(guī)定期限提出續(xù)租申請或續(xù)租申請未獲批準(zhǔn)的，申請主體應(yīng)當(dāng)在合同期滿后60日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退人才住房。

　　本細(xì)則配售型人才住房執(zhí)行實(shí)名制要求且僅限購買一套，自簽訂買賣合同之日起5年內(nèi)不得上市流通周轉(zhuǎn)、不得辦理抵押貸款（用于購買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外），不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)證書上作出產(chǎn)權(quán)交易限制注記。5年期滿后，產(chǎn)權(quán)交易限制自動(dòng)解除。權(quán)屬登記過程產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和辦證費(fèi)用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　四、答疑解惑

　　（一）什么是人才住房？

　　本細(xì)則所稱的人才住房是指由政府建設(shè)籌集，由實(shí)施機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌分配，向符合條件的高層次人才、普惠型人才以及招商型人才供應(yīng)的住房。   

　　（二）人才住房面向什么群體供應(yīng)？

　　區(qū)政府建設(shè)籌集的人才住房，面向經(jīng)區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的高層次人才、普惠型人才和招商型人才供應(yīng)。

　　（三）夫妻二人都是認(rèn)定的中高層次人才，能否申請兩套人才住房？

　　按照“就高不就低”的原則，以戶為單位，每戶家庭在我區(qū)范圍內(nèi)只能享受一套人才住房。

　　（四）人才住房面積是多大？

　　符合條件的國際尖端人才、國內(nèi)高端人才、花都領(lǐng)軍人才，花都高端人才可分別申請入住不超過200平方米、180平方米、150平方米、120平方米的人才住房。

　　（五）人才住房的售價(jià)、租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？租賃期限如何確定？

　　配租、配售型人才住房的基準(zhǔn)租金或基準(zhǔn)配售價(jià)格參照同期同區(qū)域同類型市場商品住房的租金、售價(jià)，由區(qū)住房保障部門、人才住房權(quán)屬單位或?qū)嵤C(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合房源實(shí)際確定，并報(bào)送區(qū)發(fā)展改革部門。基準(zhǔn)租金和基準(zhǔn)配售價(jià)格可根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。基準(zhǔn)租金原則上每兩年調(diào)整一次；基準(zhǔn)配售價(jià)格原則上每一年調(diào)整一次。

　　符合條件的普惠型人才可申請租賃一套不超過90平方米的人才住房，可享受最長2年的租金優(yōu)惠，優(yōu)惠租金按照房屋租金給予最高50%租金補(bǔ)貼。

　　租賃性人才住房租賃期限一般為2年。

　　（六）配售型人才住房有何限制權(quán)利？

　　配售型人才住房執(zhí)行實(shí)名制要求且僅限購買一套，自簽訂買賣合同之日起5年內(nèi)不得上市流通周轉(zhuǎn)、不得辦理抵押貸款（用于購買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外），不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)證書上作出產(chǎn)權(quán)交易限制注記。5年期滿后，產(chǎn)權(quán)交易限制自動(dòng)解除。權(quán)屬登記過程產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和辦證費(fèi)用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。