廣州市花都區(qū)人民政府辦公室于2024年10月12日印發(fā)了《廣州市花都區(qū)茶塘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項目一期儲備地塊農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償方案》（花府辦〔2024〕26號）（以下簡稱《方案》），現(xiàn)作以下解讀。

　　一、制定目的

　　為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)茶塘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項目一期儲備地塊農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償工作，切實維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會及其他相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障項目征地拆遷工作有序進(jìn)行。

　　二、制定依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣東省土地管理條例》、廣州市人民政府《關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》和《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本方案。

　　三、形成過程

　　炭步鎮(zhèn)根據(jù)相關(guān)政策與被征地村社充分溝通及征求意見后擬定方案，同時征求了市規(guī)劃和自然資源局花都分局、區(qū)土地開發(fā)儲備中心、區(qū)司法局、區(qū)財政局、區(qū)審計局、區(qū)人力資源和社會保障局等6個部門的意見，修改完善后，2024年10月12日通過花都區(qū)政府同意并印發(fā)實施。

　　四、主要內(nèi)容

　　《廣州市花都區(qū)茶塘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項目一期儲備地塊集體所有土地征收補(bǔ)償方案》共七章二十六條規(guī)定。

　　第一章為總則，主要內(nèi)容為明確本方案制定目的、適用范圍、限制性事項、征收實施單位和補(bǔ)償?shù)怯浭马棧?/span>

　　第二章為征收土地補(bǔ)償，主要內(nèi)容為明確本方案征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地獎勵和夾心地、邊角地、插花地的補(bǔ)償；

　　第三章為留用地的核定和兌現(xiàn)、留用地返租補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；

　　第四章為被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險；

　　第五章為簡易建（構(gòu)）筑物、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容為明確本方案簡易建（構(gòu)）筑物、地上附著物的補(bǔ)償對象和簡易建（構(gòu)）筑物、地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

　　第六章為農(nóng)民集體所有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償及獎勵，主要內(nèi)容為明確本方案農(nóng)民集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償方式、農(nóng)民集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償依據(jù)、不予補(bǔ)償建筑物及構(gòu)筑物的情形、農(nóng)民集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、集體土地上非住宅房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)民集體所有土地上非住宅房屋搬遷獎勵、經(jīng)營性物業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、農(nóng)民集體所有土地上物業(yè)出租經(jīng)營補(bǔ)償；

　　第七章為附則。本方案自印發(fā)之日起施行。