花府函〔2024〕285號

廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于花都區(qū)岐山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目實施方案的批復(fù)

秀全街岐山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：

　　《花都區(qū)岐山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目實施方案》經(jīng)2024年3月27日花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領(lǐng)導(dǎo)小組2024年第三次會議審議通過，經(jīng)區(qū)政府研究，現(xiàn)就《花都區(qū)岐山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目實施方案》批復(fù)如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于廣州市花都區(qū)秀全街岐山村，東至天馬河，南至現(xiàn)狀農(nóng)地，西至秀全街留用地統(tǒng)籌區(qū)，北至紅棉大道，已納入標(biāo)圖建庫范圍用地面積共計2.66公頃（圖斑編號：44011400646）。根據(jù)《土地勘測定界技術(shù)報告書》（工程編號：2024土21B066），本次項目改造范圍用地面積53.1546公頃，分三期實施，包括統(tǒng)籌做地14.7286公頃，做地與留用地開發(fā)結(jié)合14.7456公頃，遠(yuǎn)期實施23.6804公頃。各用地面積以用地報批面積為準(zhǔn)。

　　二、改造主體和改造模式

　　同意該項目采用做地改造模式，一期引入?yún)^(qū)屬國企廣州花都汽車城發(fā)展有限公司作為做地主體，二期由廣州花都汽車城發(fā)展有限公司全資子公司廣州花都汽車城建設(shè)投資開發(fā)有限公司作為做地主體，以秀全街岐山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社作為改造主體，由公開選定的合作企業(yè)或儲備用地公開出讓后的業(yè)主單位參與合作改造。規(guī)劃市政主干道（荔紅路）由政府征收。

　　三、規(guī)劃控制要求

　　項目規(guī)劃用地性質(zhì)涉及一類工業(yè)用地（M1）、城市道路用地（S1）、防護(hù)綠地（G2）和水域（E1）。其中一類工業(yè)用地用地面積39.28公頃，容積率2.0—4.0，建筑面積785570.46—1571140.92平方米；城市道路用地9.91公頃；防護(hù)綠地2.17公頃；水域1.80公頃。上述用地規(guī)劃指標(biāo)均以國家2000坐標(biāo)統(tǒng)計，具體用地性質(zhì)、用地面積和規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃和自然資源部門核定為準(zhǔn)。

　　四、改造業(yè)態(tài)

　　改造后項目業(yè)態(tài)應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求。根據(jù)《花都區(qū)岐山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目實施方案》，項目改造后以“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”與“智能制造”作為引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的主導(dǎo)方向，與現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)有效互補。其中數(shù)字經(jīng)濟(jì)與智慧展博產(chǎn)業(yè)作為切入點，培育數(shù)字展博、智慧物流與智慧倉儲裝備產(chǎn)業(yè)集群。結(jié)合花都的區(qū)位優(yōu)勢及灣區(qū)發(fā)展需要，引入監(jiān)測預(yù)警、預(yù)防防護(hù)與救援處置等智能裝備產(chǎn)業(yè)集聚。以“檢驗檢測與溯源管理”及“大健康醫(yī)養(yǎng)食品產(chǎn)業(yè)”為兩個特色產(chǎn)業(yè)，助力花都產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展。園區(qū)圍繞數(shù)字化、智能化、新基建、新經(jīng)濟(jì)四大主題，以五大組團(tuán)串珠相連，采用分期實施的形式，以“技術(shù)+產(chǎn)業(yè)+基金”的模式推動兩主兩特產(chǎn)業(yè)的集群式發(fā)展，打造世界級智能新能源汽車先進(jìn)制造業(yè)集群——廣州（花都）數(shù)智雙新科技園。

　　五、用地手續(xù)辦理

　　項目一、二期用地范圍內(nèi)需辦理用地手續(xù)的面積27.1581公頃，其中征收的集體土地辦理轉(zhuǎn)用、征收審批手續(xù)的面積20.3953公頃（一期10.0216公頃、二期10.3737公頃）；征收的集體歷史留用地辦理征收審批手續(xù)的面積3.8924公頃（一期2.3909公頃、二期1.5015公頃）；征收的集體合法建設(shè)用地辦理征收審批手續(xù)的面積0.3068公頃（二期0.3068公頃）；選址留用地辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的面積1.1765公頃（二期1.1765公頃）；政府征收規(guī)劃市政主干道的集體土地辦理轉(zhuǎn)用、征收審批手續(xù)的面積1.3871公頃（二期1.3871公頃）。本改造項目集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)無需抵扣留用地指標(biāo)，各用地面積以相關(guān)主管部門審核通過的實際批復(fù)面積為準(zhǔn)。

　　六、其他要求

　?。ㄒ唬┤缭撚玫厣婕暗盅?、查封或者原土地使用權(quán)人與實際使用人不一致的，秀全街道辦事處應(yīng)在相關(guān)單位或者個人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權(quán)人、實際使用人同意后，方可辦理后續(xù)審批手續(xù)。

　　（二）本批復(fù)作為辦理規(guī)劃、用地等后續(xù)報建審批的依據(jù)。自行土地整備交儲范圍憑此批復(fù)開展土地儲備工作。在辦理供地、流轉(zhuǎn)、規(guī)劃報建等手續(xù)前,應(yīng)按照有關(guān)要求完成土壤環(huán)境調(diào)查評估工作。

　?。ㄈ┍緦嵤┓桨概鷱?fù)后3年內(nèi)未簽訂土地出讓合同的，批復(fù)失效；原則上，批復(fù)失效后2年內(nèi)該項目不得再次申請改造。

　?。ㄋ模┐彐?zhèn)工業(yè)集聚區(qū)實施范圍內(nèi)生產(chǎn)防護(hù)綠地、水域和道路等非經(jīng)營性市政配套及公共服務(wù)設(shè)施，均由改造主體出資、優(yōu)先建設(shè)，建成后無償移交政府（已納入專項債建設(shè)計劃的設(shè)施除外）。

　?。ㄎ澹┐彐?zhèn)工業(yè)集聚區(qū)實施范圍涉及征地補償安置由改造主體與做地主體自行統(tǒng)籌實施。需切實保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

　?。┰擁椖繉嵤┓桨敢呀?jīng)過村民代表大會表決同意，批復(fù)生效實施。

　　附件：1.項目改造范圍示意圖

　　2.更新項目示意圖

　　3.村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造地塊示意圖

　　廣州市花都區(qū)人民政府

　　2024年12月2日

　　附件1

　　項目改造范圍示意圖

　　附件2

更新項目示意圖

　　附件3

村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造地塊示意圖

公開方式：主動公開

抄送：區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造指揮部辦公室。