花府函〔2024〕248號(hào)

廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于花都區(qū)廣塘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)

新雅街廣塘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：

　　《花都區(qū)廣塘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目實(shí)施方案》經(jīng)2024年3月27日花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領(lǐng)導(dǎo)小組2024年第三次會(huì)議審議通過，經(jīng)區(qū)政府研究，現(xiàn)就《花都區(qū)廣塘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目實(shí)施方案》批復(fù)如下：

　　一、改造范圍

　　項(xiàng)目地塊位于廣州市花都區(qū)新雅街廣塘村，東、南至花都區(qū)區(qū)界，西至106國(guó)道，北至矮崗排渠，已納入標(biāo)圖建庫(kù)范圍用地面積共計(jì)13.0533公頃（圖斑編號(hào)44011401594）。根據(jù)《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》（工程編號(hào)：2023土21B090），本次項(xiàng)目改造范圍用地面積16.5923公頃，包括自行土地整備交儲(chǔ)10.0244公頃，村級(jí)工業(yè)園統(tǒng)籌留用地開發(fā)4.8497公頃（其中留用地已通過村集體表決納入本次改造項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施），政府直接征收1.6285公頃，現(xiàn)狀保留0.0897公頃。

　　二、改造主體和改造模式

　　同意該項(xiàng)目采取混合改造的模式，以新雅街廣塘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社為改造主體，與公開選定的合作企業(yè)、收儲(chǔ)用地公開出讓后的業(yè)主單位進(jìn)行合作改造。規(guī)劃市政主干道由政府直接征收。

　　三、規(guī)劃控制要求

　　項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)涉及一類工業(yè)用地（M1）、一類工業(yè)用地或商業(yè)兼容商務(wù)用地（M1或B1B2）、商業(yè)兼容商務(wù)用地（B1B2）、城市道路用地（S1）和公園綠地（G1）。其中一類工業(yè)用地用地面積9.5832公頃，容積率2.0-4.0，建筑面積19.1664-38.3328萬平方米；一類工業(yè)用地或商業(yè)兼容商務(wù)用地面積1.2937公頃，容積率4.3、4.4，建筑面積5.6335萬平方米；商業(yè)兼容商務(wù)用地面積2.5176公頃，容積率4.3，建筑面積10.8257；城市道路用地2.3072公頃；公園綠地0.8881公頃。上述用地規(guī)劃指標(biāo)均以廣州2000坐標(biāo)統(tǒng)計(jì)，具體用地性質(zhì)、用地面積和規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃和自然資源部門核定為準(zhǔn)。

　　四、改造業(yè)態(tài)

　　改造后項(xiàng)目業(yè)態(tài)應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求。根據(jù)《花都區(qū)廣塘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目實(shí)施方案》，項(xiàng)目改造后將以“人工智能”與“先進(jìn)制造”作為引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的主導(dǎo)方向，與臨空周邊現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)有效互補(bǔ)，其中細(xì)分產(chǎn)業(yè)包括智能機(jī)器人制造、人工智能產(chǎn)品開發(fā)、芯片設(shè)計(jì)及制造、IT相關(guān)儀器模組制造、商業(yè)商務(wù)設(shè)施等，擬打造花都智能智造總部港。

　　五、用地手續(xù)辦理

　　項(xiàng)目改造范圍內(nèi)需辦理用地手續(xù)的面積16.5026公頃，其中村級(jí)工業(yè)園統(tǒng)籌留用地開發(fā)的集體土地需申請(qǐng)辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)的面積1.6717公頃；申請(qǐng)“三地”辦理轉(zhuǎn)用、征收審批手續(xù)的面積0.0393公頃；擬選址留用地依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并辦理征收土地手續(xù)的面積3.1387公頃；自行土地整備交儲(chǔ)的集體土地申請(qǐng)辦理征收審批手續(xù)的面積10.0244公頃；政府直接征收規(guī)劃市政道路的集體土地申請(qǐng)辦理征收審批手續(xù)的面積1.6285公頃。本改造項(xiàng)目集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)無需抵扣留用地指標(biāo)，各用地面積以相關(guān)主管部門審核通過的實(shí)際批復(fù)面積為準(zhǔn)。

　　六、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權(quán)人與實(shí)際使用人不一致的，新雅街道辦事處應(yīng)在相關(guān)單位或者個(gè)人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權(quán)人、實(shí)際使用人同意后，方可辦理后續(xù)審批手續(xù)。

　　（二）本批復(fù)作為辦理規(guī)劃、國(guó)土等后續(xù)報(bào)建審批的依據(jù)。在辦理供地、流轉(zhuǎn)、規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)前，應(yīng)按照有關(guān)要求完成土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估工作。

　　（三）自實(shí)施方案批復(fù)之日起3個(gè)月內(nèi)，新雅街道辦事處須與合作企業(yè)簽訂本項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議；實(shí)施方案批復(fù)后3年內(nèi)未簽訂土地出讓合同的，批復(fù)失效；原則上，批復(fù)失效后2年內(nèi)項(xiàng)目不得再次申請(qǐng)改造。

　　（四）村級(jí)工業(yè)園統(tǒng)籌實(shí)施范圍內(nèi)生產(chǎn)防護(hù)綠地、水域和道路等非經(jīng)營(yíng)性市政配套及公共服務(wù)設(shè)施，均由改造主體出資、優(yōu)先建設(shè)，建成后無償移交政府。

　　（五）村級(jí)工業(yè)園統(tǒng)籌實(shí)施范圍涉及征地補(bǔ)償安置由改造主體自行統(tǒng)籌實(shí)施。需切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。

　　（六）該項(xiàng)目實(shí)施方案已經(jīng)過村民代表大會(huì)表決同意，批復(fù)生效實(shí)施。

　　附件：1.項(xiàng)目改造范圍示意圖

　　2.更新項(xiàng)目示意圖

　　3.村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造地塊示意圖

　　廣州市花都區(qū)人民政府

　　2024年8月5日

　　附件1

項(xiàng)目改造范圍示意圖

　　附件2

更新項(xiàng)目示意圖

　　附件3

村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造地塊示意圖

公開方式：主動(dòng)公開

抄送：區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造指揮部辦公室。