花府函〔2026〕11號(hào)

廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于花都區(qū)花東鎮(zhèn)

象山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項(xiàng)目（含薪象

科創(chuàng)中心項(xiàng)目）實(shí)施方案的批復(fù)

花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：

　　《花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項(xiàng)目（含薪象科創(chuàng)中心項(xiàng)目）實(shí)施方案》經(jīng)2025年12月3日花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造指揮部2025年第四次會(huì)議審議通過(guò)，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、改造范圍

　　項(xiàng)目地塊位于廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山村和永光村，北至流溪河花干渠，南至花都大道，西至花東鎮(zhèn)體育公園，東至永光路。項(xiàng)目改造范圍用地面積約42.7027公頃，其中拆除重建范圍35.4625公頃（包括統(tǒng)籌工業(yè)做地范圍22.7439公頃、自行整備交儲(chǔ)范圍約2.5143公頃、村級(jí)工業(yè)園統(tǒng)籌留用地開(kāi)發(fā)范圍約7.9055公頃、拆舊復(fù)綠范圍約2.2988公頃），現(xiàn)狀保留范圍7.2402公頃。（用地面積均以國(guó)家2000坐標(biāo)統(tǒng)計(jì)，最終以《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)》為準(zhǔn)）

　　二、改造主體和改造模式

　　同意該項(xiàng)目采取混合改造的方式，以花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、公開(kāi)選定的合作企業(yè)等作為改造主體，共同實(shí)施全面改造。

　　三、規(guī)劃控制要求

　　根據(jù)《花都區(qū)CK0203、CK0507規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃深化優(yōu)化》成果，項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)涉及一類(lèi)工業(yè)用地兼容一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（M1/W1）、防護(hù)綠地（G2）、公園綠地兼容社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地（G1/S42）、水域（E1）、道路及交通設(shè)施用地（S）。其中一類(lèi)工業(yè)用地兼容一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地33.3708公頃，容積率2.0—4.0，建筑面積66.7416萬(wàn)—133.4832萬(wàn)平方米；防護(hù)綠地0.9895公頃；公園綠地兼容社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地2.2985公頃；水域0.1223公頃；道路及交通設(shè)施用地5.9166公頃。

　　上述用地規(guī)劃指標(biāo)均以廣州2000坐標(biāo)統(tǒng)計(jì)，具體用地性質(zhì)、用地面積和規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃和自然資源部門(mén)核定為準(zhǔn)。

　　四、改造業(yè)態(tài)

　　改造后項(xiàng)目業(yè)態(tài)應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求。項(xiàng)目改造后將聚焦汽車(chē)零部件及配件制造、通用設(shè)備制造業(yè)、電器機(jī)械及器材制造業(yè)、電子信息、儀器儀表制造業(yè)、生物醫(yī)藥、橡膠塑料制品、化妝品、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)及以上相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，與周邊園區(qū)整體打造為花都象山科技城。

　　五、用地手續(xù)辦理

　　項(xiàng)目改造范圍內(nèi)需辦理用地手續(xù)的面積29.9214公頃，具體包括辦理征收轉(zhuǎn)用審批手續(xù)面積22.7439公頃；完善集體歷史遺留建設(shè)用地手續(xù)面積1.6439公頃；辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)用地面積0.4547公頃；辦理“集體土地申請(qǐng)直接確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)”面積5.0789公頃。支持村級(jí)工業(yè)園統(tǒng)籌留用地開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的集體土地在辦理相關(guān)用地手續(xù)后進(jìn)行土地并宗開(kāi)發(fā)。

　　最終辦理用地手續(xù)面積以相關(guān)主管部門(mén)審核通過(guò)的實(shí)際面積與《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)》為準(zhǔn)。

　　六、調(diào)整薪象科創(chuàng)中心項(xiàng)目改造實(shí)施方案

　　同意對(duì)薪象科創(chuàng)中心項(xiàng)目改造實(shí)施方案進(jìn)行調(diào)整，改造范圍內(nèi)3.0476公頃用地的改造主體、改造模式、用地處置及供地方式等內(nèi)容按本次批準(zhǔn)的實(shí)施方案執(zhí)行。

　　七、其他要求

　　（一）該項(xiàng)目村級(jí)工業(yè)園統(tǒng)籌留用地開(kāi)發(fā)范圍和拆舊復(fù)綠范圍內(nèi)現(xiàn)狀建構(gòu)筑物由花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社負(fù)責(zé)同步自行拆除。

　　（二）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權(quán)人與實(shí)際使用人不一致的，花東鎮(zhèn)政府應(yīng)在相關(guān)單位或者個(gè)人解除查封、注銷(xiāo)抵押登記或者征得抵押權(quán)人、實(shí)際使用人同意后，方可辦理后續(xù)審批手續(xù)。

　　（三）本批復(fù)作為辦理規(guī)劃、用地等后續(xù)報(bào)建審批的依據(jù)。

　　（四）本方案批復(fù)后3年內(nèi)未實(shí)施全面改造的，批復(fù)失效，項(xiàng)目實(shí)施方案應(yīng)重新報(bào)批。

　　（五）該項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施范圍內(nèi)防護(hù)綠地、公園綠地兼容社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地、水域和道路及交通設(shè)施用地等非經(jīng)營(yíng)性市政配套及公共服務(wù)設(shè)施，按規(guī)劃用途實(shí)施。

　　（六）該項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施范圍涉及征地補(bǔ)償安置需切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。

　　（七）該項(xiàng)目實(shí)施方案需經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)表決同意后，批復(fù)生效實(shí)施。

　　附件：項(xiàng)目示意圖

　　廣州市花都區(qū)人民政府

　　2026年1月30日

　　附件

項(xiàng)目示意圖

公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

抄送：區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造指揮部辦公室。