花府函〔2026〕13號(hào)

廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于獅嶺鎮(zhèn)新民村

村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施方案

（一期用地）的批復(fù)

獅嶺鎮(zhèn)新民經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社：

　　《獅嶺鎮(zhèn)新民村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施方案（一期用地）》經(jīng)花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造指揮部2025年第二次會(huì)議審議通過(guò)，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、改造范圍

　　項(xiàng)目一期用地地塊位于廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)新民村，東至新民商業(yè)路，南至裕豐路，西至度假村專用道，北至育才路。根據(jù)《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》（工程編號(hào)：2025DX050），項(xiàng)目改造范圍用地面積為4.73公頃，已納入低效圖斑面積約4.72公頃，均為村集體權(quán)屬用地。

　　二、改造主體和改造模式

　　同意項(xiàng)目一期用地采取自主改造合作開(kāi)發(fā)的模式，新民經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社作為自主改造主體，與公開(kāi)選定的合作企業(yè)共同實(shí)施全面改造。合作企業(yè)需按與村集體簽訂的《合作協(xié)議》要求，承擔(dān)交易發(fā)起人在地塊上集體物業(yè)的部分復(fù)建費(fèi)用。改造主體需先與獅嶺鎮(zhèn)政府簽訂《投資服務(wù)評(píng)估協(xié)議》，明確產(chǎn)值、稅收等經(jīng)濟(jì)要求，隨后憑相關(guān)材料申請(qǐng)辦理土地供應(yīng)手續(xù)，最后由區(qū)規(guī)劃和自然資源主管部門供應(yīng)土地至改造主體名下，方可對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行實(shí)施改造。

　　三、規(guī)劃控制要求

　　項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)涉及一類工業(yè)用地（M1）、防護(hù)綠地（G2）、水域（E1）。其中一類工業(yè)用地面積3.78公頃，容積率2.0—4.0，建筑面積7.56萬(wàn)—15.12萬(wàn)平方米；城市道路用地0.81公頃；防護(hù)綠地0.07公頃；水域0.07公頃。上述用地規(guī)劃指標(biāo)均以廣州2000坐標(biāo)統(tǒng)計(jì)，具體用地性質(zhì)、用地面積和規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃和自然資源部門核定為準(zhǔn)。

　　四、改造業(yè)態(tài)

　　項(xiàng)目改造后，產(chǎn)業(yè)定位以高科技制造業(yè)為核心，力爭(zhēng)打造產(chǎn)業(yè)多元化、智能化、數(shù)字化、低碳化總部基地及制造中心，搶占先進(jìn)智造新賽道，形成花都區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力樣板園區(qū)。

　　五、用地手續(xù)辦理

　　項(xiàng)目改造范圍內(nèi)需辦理集體土地申請(qǐng)直接確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)的面積3.77公頃。改造范圍內(nèi)另有市政道路用地0.81公頃，綠地水域用地0.14公頃，均由改造主體出資，建成后無(wú)償移交給政府。各用地面積以相關(guān)主管部門審核通過(guò)的實(shí)際批復(fù)面積為準(zhǔn)。

　　六、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權(quán)人與實(shí)際使用人不一致的，獅嶺鎮(zhèn)應(yīng)在相關(guān)單位或者個(gè)人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權(quán)人、實(shí)際使用人同意后，方可辦理后續(xù)審批手續(xù)。

　　（二）本批復(fù)作為辦理規(guī)劃、用地等后續(xù)報(bào)建審批的依據(jù)。

　　（三）本實(shí)施方案批復(fù)后3年內(nèi)未實(shí)施全面改造，批復(fù)失效，項(xiàng)目實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)重新報(bào)批。

　　（四）該項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施范圍內(nèi)生產(chǎn)防護(hù)綠地、水域和道路等非經(jīng)營(yíng)性市政配套及公共服務(wù)設(shè)施，均由改造主體出資，建成后無(wú)償移交政府。

　　（五）該項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施范圍涉及補(bǔ)償安置由改造主體自行統(tǒng)籌實(shí)施。需切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用相關(guān)土地。

　　（六）該項(xiàng)目實(shí)施方案需經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)表決同意后，批復(fù)生效實(shí)施。

　　附件：項(xiàng)目示意圖

　　廣州市花都區(qū)人民政府

　　2026年2月5日

　　附件

項(xiàng)目示意圖

公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

抄送：區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造指揮部辦公室，獅嶺鎮(zhèn)。