廣州市佳恒板業(yè)有限公司：

　　《花都區(qū)廣州市佳恒板業(yè)有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目實(shí)施方案》經(jīng)花都區(qū)實(shí)施城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組2024年第3次會(huì)議原則通過(guò)。根據(jù)會(huì)議決定，經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)就《花都區(qū)廣州市佳恒板業(yè)有限公司舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目實(shí)施方案》批復(fù)如下：

　　一、改造范圍

　　項(xiàng)目地塊位于花都區(qū)炭步鎮(zhèn)，東至花都東風(fēng)大道，南至炭步興華路，西至匯邦化工有限公司地塊，北至現(xiàn)狀空地。勘測(cè)定界案號(hào)2024DX010，用地總面積20918平方米（以土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告宗地紅線面積為準(zhǔn)），已納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫(kù)范圍面積20918平方米（圖斑編號(hào)44011400006）。土地利用現(xiàn)狀為建設(shè)用地，現(xiàn)有建筑面積14983平方米，年產(chǎn)值約6757萬(wàn)元。土地地類、面積準(zhǔn)確，權(quán)屬清楚，無(wú)爭(zhēng)議。

　　二、改造方式

　　該項(xiàng)目已納入《廣州市2024年城市更新項(xiàng)目年度計(jì)劃》，同意該項(xiàng)目以“微改造”方式實(shí)施更新改造，改造實(shí)施主體為廣州市佳恒板業(yè)有限公司。

　　三、改造內(nèi)容

　　項(xiàng)目改造范圍總用地面積20918平方米，現(xiàn)有建筑14983平方米，部分拆除（拆除建筑332平方米、原狀保留12730平方米，暫時(shí)保留建筑1921平方米），新建建筑593平方米。改造后，仍為工業(yè)廠房，產(chǎn)業(yè)類型為工業(yè)制造業(yè)，建筑面積為15244平方米，容積率為0.73。土地開發(fā)用途符合國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃，具體規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃和自然資源部門核定為準(zhǔn)。

　　根據(jù)你公司申請(qǐng)，項(xiàng)目更新改造后主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為纖維增強(qiáng)硅酸鈣板及纖維水泥平板等新型板材的生產(chǎn)制造、物流銷售和研發(fā)辦公等，預(yù)計(jì)產(chǎn)值達(dá)到9300萬(wàn)元/年，土地產(chǎn)出率達(dá)到296萬(wàn)元/畝，稅收不低于620萬(wàn)元/年。改造后項(xiàng)目業(yè)態(tài)符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃及產(chǎn)出要求。

　　四、后續(xù)手續(xù)辦理

　　改造范圍內(nèi)20918平方米用地須完善集體土地轉(zhuǎn)用、征收手續(xù)后，采用協(xié)議出讓方式供地。你公司按省、市的有關(guān)規(guī)定辦理后續(xù)規(guī)劃、用地、消防、建設(shè)等手續(xù)后方可實(shí)施改造，涉及補(bǔ)繳土地出讓金的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權(quán)人與實(shí)際使用人不一致的，你公司應(yīng)與相關(guān)單位或個(gè)人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權(quán)人、土地實(shí)際使用人同意后，方可辦理后續(xù)審批手續(xù)。

　　（二）改造范圍內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性市政配套及公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)按規(guī)劃和自然資源部門要求實(shí)施。

　　（三）按照“三舊”改造政策完善用地手續(xù)的舊廠房，在土地有償使用合同中須約定若將工業(yè)用地改為其他經(jīng)營(yíng)性用途的，由政府無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　（四）本實(shí)施方案批復(fù)之日起3個(gè)月內(nèi)，你公司須與區(qū)政府或區(qū)政府指定的部門簽訂本項(xiàng)目的改造監(jiān)管協(xié)議。你公司應(yīng)按照項(xiàng)目改造監(jiān)管協(xié)議實(shí)施改造，涉及違反協(xié)議以及評(píng)估不達(dá)標(biāo)的，嚴(yán)格按照我市最新的工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管有關(guān)規(guī)定及改造監(jiān)管協(xié)議的約定處理。

　　（五）你公司應(yīng)按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定時(shí)間開工，按照已批復(fù)的改造實(shí)施方案，投資不低于300萬(wàn)元開工建設(shè)，否則將按相關(guān)規(guī)定處理。

　　（六）該項(xiàng)目自本實(shí)施方案批復(fù)之日起，三年內(nèi)未簽訂土地出讓合同，批復(fù)失效；原則上，批復(fù)失效后兩年內(nèi)該項(xiàng)目不得再次申請(qǐng)改造。

　　廣州市花都區(qū)人民政府

　　2024年8月14日

公開方式：主動(dòng)公開

抄送：市工業(yè)和信息化局，市規(guī)劃和自然資源局，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市商務(wù)局，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局，炭步鎮(zhèn)人民政府。