各街道辦事處、鎮(zhèn)政府，區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州北站綜合交通樞紐開發(fā)建設(shè)項目農(nóng)村集體土地、房屋征拆補償安置方案的通知》（花府辦〔2016〕30號，以下簡稱《征拆方案》）于2016年9月1日公布實施，為有效解決實施過程中出現(xiàn)的實際問題，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、《征拆方案》第三章第六條修改調(diào)整為下列內(nèi)容執(zhí)行：

　　第六條征收集體土地上普通房屋的建筑面積由項目業(yè)主、街道辦、村社代表和產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場調(diào)查并經(jīng)過共同確認的征收數(shù)量為準，房屋拆遷補償標準如下：

　　（一）村民住宅房屋，取得權(quán)屬證，三層半以內(nèi)部分的拆遷補償標準如下：

　　1.框架結(jié)構(gòu)房屋：一等2115元/平方米，二等1725元/平方米，三等1660元/平方米，四等1605元/平方米，五等1510元/平方米，六等1220元/平方米，七等800元/平方米（等級標準詳見花府辦〔2016〕30號附件1）。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋：一等2045元/平方米，二等1650元/平方米，三等1585元/平方米，四等1535元/平方米，五等1440元/平方米，六等1010元/平方米（等級標準詳見花府辦〔2016〕30號附件1）。

　　3.磚木結(jié)構(gòu)房屋：一等1020元/平方米，二等920元/平方米，三等765元/平方米（等級標準詳見花府辦〔2016〕30號附件1）。

　　4.簡易結(jié)構(gòu)房屋：一等600元/平方米，二等400元/平方米（等級標準詳見花府辦〔2016〕30號附件1）。

　　5.合法村民住宅（宅基地）未建到三層半的，按照500元/平方米補償其未建到三層半的補償面積（參照《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈廣清城際軌道交通項目（花都段）農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償標準指導意見〉的通知》（花府辦〔2014〕20號）標準）。

　?。ǘ┘w土地村民住宅房屋，取得權(quán)屬三層半以外的建筑面積，只按被征收房屋重置價的60%給予補償，不安排公寓安置。拆遷補償標準如下：

　　1.框架結(jié)構(gòu)房屋：一等1269元/平方米，二等1035元/平方米，三等996元/平方米，四等963元/平方米，五等906元/平方米花府辦〔2016〕30號，六等732元/平方米，七等480元/平方米，（等級標準詳見花府辦〔2016〕30號附件1）。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋：一等1227元/平方米，二等990元/平方米，三等951元/平方米，四等921元/平方米，五等864元/平方米，六等606元/平方米（等級標準詳見花府辦〔2016〕30號附件1）。

　　3.磚木結(jié)構(gòu)房屋：一等612元/平方米，二等552元/平方米，三等459元/平方米（等級標準詳見附件1）。

　　4.簡易結(jié)構(gòu)房屋：一等360元/平方米，二等240元/平方米（等級標準詳見花府辦〔2016〕30號附件1）。

　　二、《征拆方案》第四章第八條修改調(diào)整為下列內(nèi)容執(zhí)行：

　　第八條  有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民的住宅房屋，按照每棟（宅）村民住房280平方米確定套內(nèi)建筑面積進行復建安置，復建房屋優(yōu)先選取本村安排的宅基地。核定留用地指標的征地面積應當扣除所安排的復建房屋用地面積。

　　被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足280平方米的，可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購買。

　　被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積超過280平方米的，超出部分建筑面積不予以復建安置，按照3800元/平方米給予貨幣補償。

　　被征地農(nóng)民的合法住宅房屋（宅基地）的認定。村民的合法住宅（宅基地）的認定包括：已取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地），指持有真實有效《集體土地建設(shè)用地使用證》、《建設(shè)用地批準書》、《農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》、《村鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)準建證》或人民法院、仲裁委員會的生效法律文書的村民住宅或宅基地。

　　除上述情況外，如有漏登記發(fā)證、屬于拆遷安置重建房、已經(jīng)村社和街道辦備案（以廣州北站綜合交通樞紐開發(fā)建設(shè)項目征地預公告時間2016年8月31日為準）等特殊情況，上報指揮部辦公室審核確定。

　　三、《征拆方案》第四章第十七條修改調(diào)整為下列內(nèi)容執(zhí)行：

　　第十七條其他補償標準。

　　拆遷戶按建基面積計算可供回購的安置面積不足280平方米的處理辦法：由街道牽頭，以拆遷戶自愿為原則，按每宅計算的安置房選購面積不足280平方米的，不足部分可按1000元/平方米的價格回購至280平方米。(不足部分)放棄不再給予貨幣補償，（不足部分）購買之后不得再放棄。車位獎勵及購置方案參見第二十三條第二款。如拆遷戶放棄安置的，按3800元/平方米的價格對實際放棄的安置面積進行補償，但拆遷戶不享受臨遷補貼和停車位購置等獎勵。

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2017年1月25日

公開方式：主動公開

抄送:區(qū)委各部委辦,區(qū)人大辦、政協(xié)辦、紀委辦，區(qū)法院、檢察院，各人民團體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科         2017年1 月25日印發(fā)