各街道辦事處、鎮(zhèn)政府，區(qū)府直屬各單位：

 

　　《廣州北站安置區(qū)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案》業(yè)經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中如遇問(wèn)題，請(qǐng)徑向區(qū)廣州北站綜合交通樞紐征拆安置指揮部反映。

　　

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2016年12月9日

　　

　　廣州北站安置區(qū)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案

　　

　　第一章 總則

 

　　第一條 為確保廣州北站安置區(qū)項(xiàng)目拆遷工作的順利推進(jìn)，切實(shí)維護(hù)被拆遷人和拆遷實(shí)施人的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2016〕2號(hào)）、《花都區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收安置補(bǔ)償辦法》（花府辦〔2016〕37號(hào)）精神，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制訂本方案。

 

　　第二條 本方案僅適用于廣州北站安置區(qū)項(xiàng)目涉及的花城街長(zhǎng)崗村拆遷補(bǔ)償安置，以實(shí)際實(shí)施紅線為準(zhǔn)。

　　

　　第二章 拆遷補(bǔ)償辦法

 

　　第三條 村民房屋拆遷補(bǔ)償辦法。

 

　　被拆遷村民合法房屋三層半以內(nèi)按房屋重置價(jià)補(bǔ)償（見(jiàn)附件1）；被拆遷村民合法房屋建筑面積超出三層半的，超出部分按房屋重置價(jià)的60%補(bǔ)償；被拆遷村民合法房屋建筑面積不足三層半的，不足部分按500元/平方米補(bǔ)償。

 

　　第四條 簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償辦法。

 

　　村民房屋以外的簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件2。

　　

　　第三章 安置辦法

 

　　第五條 被拆遷人可以選擇復(fù)建安置、貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞健?/p>

 

　　第六條  合法住宅房屋（宅基地）的認(rèn)定。

 

　　村民的合法住宅（宅基地）的認(rèn)定包括：

 

　　（一）已取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地）。指持有真實(shí)有效《集體土地建設(shè)用地使用證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》、《村鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)準(zhǔn)建證》或人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)的村民住宅或宅基地。

 

　　（二）歷史遺留的村民住宅（宅基地）。指除上述情況外，如有漏登記發(fā)證、屬于拆遷安置重建房、已經(jīng)村社和街鎮(zhèn)備案等特殊情況，由指揮部辦公室、花城街審核確定。

 

　　第七條  安置面積的確定。

 

　　經(jīng)認(rèn)定的村民住宅（宅基地），每棟（處）住宅（宅基地）的安置面積（建筑面積，下同）不超過(guò)280平方米。

 

　　（一）標(biāo)準(zhǔn)安置面積：80平方米×3.5（三層半）=280平方米。

 

　　（二）被拆遷房屋（宅基地）三層半以內(nèi)建筑面積（建基面積×3.5）不足280平方米的，按實(shí)際計(jì)算。如果只有唯一住宅，也可根據(jù)被拆遷人意愿按280平方米予以安置，依據(jù)實(shí)際認(rèn)購(gòu)安置房情況，不足部分由被拆遷人按1000元/平方米購(gòu)買。

 

　　（三）被拆遷房屋（宅基地）三層半以內(nèi)建筑面積（建基面積×3.5）超過(guò)280平方米的，超出部分不予復(fù)建安置，按3800元/平方米給予一次性貨幣補(bǔ)償。

　　（四）建基面積的確定。

 

　　1.有證已建的，取證載面積和實(shí)際建基面積的較大值。

 

　　2.有證未建的，按照證載面積。

 

　　3.其它被認(rèn)定的住宅房屋，按實(shí)際建基面積。

 

　　第八條 安置房認(rèn)購(gòu)。

 

　　（一）被拆遷人以1000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，每套安置房辦理房地產(chǎn)權(quán)證。被拆遷人以抽簽的方式認(rèn)購(gòu)安置房。

 

　　（二）根據(jù)可認(rèn)購(gòu)安置面積選擇安置房后余下面積的處理辦法。

 

　　根據(jù)可認(rèn)購(gòu)安置面積，按照安置房戶型自由選擇搭配，余下面積按照3800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

 

　　例如：認(rèn)購(gòu)安置面積為280平方米，如選擇面積為110+85+65平方米三種戶型的安置房，余下的20平方米以3800元/平方米的價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

 

　　（三）五保戶由村社按照一戶一房（建筑面積65平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)安置房，認(rèn)購(gòu)后統(tǒng)一由村社安排五保戶入住，安置房產(chǎn)權(quán)歸集體所有。

 

　　第九條  貨幣補(bǔ)償。

 

　　被拆遷人不選擇復(fù)建安置的，按照可安置面積3800元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。

　　

　　第四章 補(bǔ)貼政策

 

　　第十條  搬家補(bǔ)貼。

 

　　農(nóng)業(yè)戶按農(nóng)業(yè)人口每人每次500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶每次不足2000元的按2000元進(jìn)行補(bǔ)貼；非農(nóng)戶按每戶每次2000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬家費(fèi)。搬家費(fèi)按兩次（搬出、搬入）計(jì)算。

 

　　第十一條  臨時(shí)過(guò)渡用房補(bǔ)貼。

 

　　在安置區(qū)未建成前，采取臨遷的方式安置被拆遷人。

 

　　（一）臨時(shí)過(guò)渡用房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　農(nóng)業(yè)戶按農(nóng)業(yè)人口每人每月補(bǔ)貼400元，每戶每月不足1600元的，按每戶1600元計(jì)算；非農(nóng)戶每戶每月補(bǔ)貼1600元。

 

　　（二）發(fā)放方式。

 

　　選擇復(fù)建安置的，臨時(shí)過(guò)渡用房補(bǔ)貼按上述標(biāo)準(zhǔn)每季度支付。發(fā)放期限自簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》并交付房屋當(dāng)月起，至交付安置房3個(gè)月截止。

 

　　放棄全部安置采取貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)計(jì)算12個(gè)月作為補(bǔ)貼全額，在簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》并交付房屋后一次性支付。

 

　　第十二條 村民住宅出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼。

 

　　（一）補(bǔ)貼對(duì)象：村民住宅出租用于住宅、廠房、商鋪的。

 

　　（二）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

 

　　1.營(yíng)業(yè)中，且在2016年12月8日前已辦理出租備案或營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按出租面積以5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算36個(gè)月，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

 

　　2.營(yíng)業(yè)中，無(wú)備案或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但在2016年12月8日前在出租屋管理中心登記在冊(cè)的，按出租面積以4元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算36個(gè)月，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

 

　　3.其它不具備上述兩類條件的，一律不作補(bǔ)貼。

 

　　第十三條 小學(xué)生交通補(bǔ)貼。

 

　　按戶計(jì)算，本行政村家庭的小學(xué)生每人每月補(bǔ)貼300元。界定子弟是否在校就讀，以學(xué)校書(shū)面證明和花城街道辦審核為準(zhǔn)。

 

　　小學(xué)生交通補(bǔ)貼按季度發(fā)放。發(fā)放期限自簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》并交付房屋當(dāng)月起，至交付安置房3個(gè)月截止（寒暑假各停發(fā)一個(gè)月）。

 

　　第十四條  經(jīng)營(yíng)性物業(yè)承租人搬遷補(bǔ)貼。

 

　　（一）補(bǔ)貼對(duì)象：用于經(jīng)營(yíng)的（居住用途除外）物業(yè)（包括商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)等）承租人。

 

　　（二）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

 

　　1.在2016年12月8日前已辦理了合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按實(shí)際營(yíng)業(yè)建筑面積（不包括簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、宿舍、食堂及用作堆場(chǎng)的空地等）以5元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（含搬遷費(fèi)），計(jì)算6個(gè)月，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

 

　　2.在2016年12月8日前沒(méi)有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按實(shí)際營(yíng)業(yè)建筑面積（不包括簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、宿舍、食堂及用作堆場(chǎng)的空地等）以4元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（含搬遷費(fèi)），計(jì)算6個(gè)月，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

 

　　3.其它不具備上述兩類條件的，一律不作補(bǔ)貼。

　　

　　第五章 獎(jiǎng)勵(lì)政策

 

　　第十五條 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　對(duì)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》并按照約定時(shí)限遷出的被拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

 

　　（一）被拆遷人在2017年1月15日前簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　在簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》時(shí)另外給予7萬(wàn)元/宅獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　（二）被拆遷人在2017年1月25日前簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　在簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》時(shí)另外給予3萬(wàn)元/宅獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　（三）對(duì)2017年1月25日之后簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　第十六條  停車位優(yōu)惠購(gòu)置獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　（一）被拆遷人在2017年1月15日前簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，每宅免費(fèi)贈(zèng)送一個(gè)車位，并可以5萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格再購(gòu)買一個(gè)。

 

　　（二）被拆遷人在2017年1月25日前簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，每宅按3萬(wàn)元/個(gè)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買一個(gè)車位，并可以6萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格再購(gòu)買一個(gè)。

 

　　（三）被拆遷人在2017年1月25日之后簽訂《拆遷補(bǔ)償安置合同》的，每宅按5萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格購(gòu)買一個(gè)車位，并可以10萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格再購(gòu)買一個(gè)。

 

　　（四）放棄已取得停車位的，每個(gè)停車位給予5萬(wàn)元補(bǔ)償。

 

　　（五）車位通過(guò)抽簽方式進(jìn)行確定。

　　

　　第六章 安置房建設(shè)

 

　　第十七條 安置區(qū)選址。

 

　　選址于天貴路西側(cè)、永安路南側(cè)地塊，實(shí)際用地紅線以規(guī)劃國(guó)土審批為準(zhǔn)。

　　第十八條 安置模式。

　　采取先拆遷后安置方式，安置區(qū)建設(shè)由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)，被拆遷人以優(yōu)惠價(jià)格認(rèn)購(gòu)。

　　第十九條 安置區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）樓型與面積。安置區(qū)按照高層電梯住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，樓房結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積分65、85、110、140平方米四種戶型。

　　（二）市政公建配套。按照要求配建小區(qū)公建配套設(shè)施，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

　　（三）商業(yè)配套設(shè)施和車位。按照要求配建商業(yè)配套設(shè)施和車位，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

　　（四）安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一進(jìn)行普通裝修，主要包括：廳、房、過(guò)道墻體及天花油乳膠漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻面貼白瓷磚，地面（含陽(yáng)臺(tái)）鋪防滑磚；門窗采用木板門和鋁合窗；室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備。

　　第二十條 安置區(qū)建設(shè)時(shí)間。

 

　　從完成拆遷簽約并交付拆除、安置房認(rèn)購(gòu)報(bào)名結(jié)束、安置區(qū)土地交付之日計(jì)起，39個(gè)月內(nèi)竣工交付使用。

 

　　第二十一條 安置區(qū)管理。

 

　　安置區(qū)建成并交接后，由街道辦制定管理辦法。

　　

　　第七章 留用地

 

　　第二十二條 留用地安置。

 

　　（一）留用地指標(biāo)計(jì)算。

 

　　根據(jù)《關(guān)于貫徹實(shí)施〈廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法（試行）〉的通知》（穗府辦〔2012〕7號(hào)）的規(guī)定，留用地指標(biāo)面積按照實(shí)際征地面積的10%計(jì)算。因留用地在長(zhǎng)崗村范圍內(nèi)解決，新征留用地指標(biāo)（設(shè)為X）計(jì)算公式為：

 

　　設(shè)新征集體土地面積為A，則X=（A-X）×10%，即X=A÷11。

 

　　（二）留用地安置方式。

 

　　本項(xiàng)目新征集體土地（以國(guó)土部門核定為準(zhǔn)）產(chǎn)生的留用地，與中軸線已征地涉及新征留用地一并統(tǒng)籌安排在中軸線用地紅線范圍內(nèi)，具體位于羅仙路以北、永安路以南、曙光路以東、羅仙留用地以西。留用地使用需符合區(qū)政府統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)要求。

 

　　第二十三條 留用地經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼。

 

　　新征留用地按照2萬(wàn)元每畝每年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)貼期限自簽訂征地合同之日起計(jì)算，至取得留用地合法手續(xù)之日截止。

　　

　　第八章 附則

 

　　第二十四條 安置區(qū)在施工期間，任何人不得以任何方式和理由要求施工單位、施工人員增減工程量，不得擅自變更施工圖來(lái)改變房屋結(jié)構(gòu)或開(kāi)間布局。

 

　　第二十五條 被拆遷人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置，否則取消給予被拆遷人在本方案中規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被拆遷人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

 

　　第二十六條 凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工的，均按《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》進(jìn)行處理；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

 

　　第二十七條 其它未盡事宜，另行制定細(xì)則或參照相關(guān)的法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。本方案由花都區(qū)廣州北站綜合交通樞紐征拆安置指揮部負(fù)責(zé)解釋。

 

　　第二十八條 本方案自公布之日起實(shí)施，有效期五年。

　　

　　附件：1.廣州市房屋重置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

　　2.建議建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　附加1

　　

　　

 

　　

　　附件2：簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　一、四周實(shí)體墻，鐵皮蓋或石棉瓦頂，內(nèi)飾有天花、隔熱層、貼地磚、鋁窗等的，補(bǔ)償單價(jià)：450元/平方米；

　　二、四周實(shí)體墻，鐵皮蓋或石棉瓦頂，有扇灰、地磚等的，補(bǔ)償單價(jià)：400元/平方米；

　　三、實(shí)體墻，鐵皮蓋或石棉瓦頂，有地磚或水泥面或扇灰的，補(bǔ)償單價(jià)：350元/平方米；

　　四、女兒墻，鐵皮蓋或石棉瓦頂，補(bǔ)償單價(jià)：300元/平方米；

　　五、四周鐵皮墻、鐵皮蓋頂或石棉瓦頂，補(bǔ)償單價(jià)：250元/平方米；

　　六、四周沒(méi)有封閉、鐵皮蓋或石棉瓦頂，補(bǔ)償單價(jià)：200元/平方米；

　　七、鋅鐵皮棚，補(bǔ)償單價(jià)：100元/平方米；

　　八、竹木油氈棚50元/平方米；

　　九、行李架。瓦木結(jié)構(gòu)的200元/平方米，框架或磚混結(jié)構(gòu)的400元/平方米；

　　十、擋土墻（可視立面面積）：磚擋土墻360元/平方米、毛石擋土墻560元/平方米、鋼筋混凝土擋土墻800元/平方米；

　　十一、水井：手搖井3000