各街道辦事處、鎮(zhèn)政府，區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州北站綜合交通樞紐開發(fā)建設(shè)項目農(nóng)村集體土地、房屋拆遷補償安置方案》業(yè)經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。執(zhí)行中如遇問題，請徑向北站建設(shè)花都區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室反映。

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2016年9月1日

　　廣州北站綜合交通樞紐開發(fā)建設(shè)項目農(nóng)村集體土地、房屋拆遷補償安置方案

　　第一章 總則

　　第一條  為確保廣州北站綜合交通樞紐開發(fā)建設(shè)項目征地拆遷工作的順利推進(jìn)，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障該項目征地補償安置工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償試行辦法》（穗府辦規(guī)〔2016〕2號）、《花都區(qū)片區(qū)征地包干補償工作方案》（花府辦〔2016〕12號）、《花都區(qū)留用地貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)》（花府辦〔2016〕13號）、《關(guān)于申請辦理廣州北站核心區(qū)規(guī)劃意見的復(fù)函》（穗花國規(guī)函〔2016〕518號）、《廣清城際軌道交通項目（花都段）農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》（花府辦〔2014〕20號）、《廣清城際軌道交通項目（花都段）農(nóng)村集體土地上房屋公寓式安置辦法》（花府辦〔2015〕5號）、關(guān)于明確《廣清城際軌道交通項目（花都段）農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》沒有提及的有關(guān)事項補償標(biāo)準(zhǔn)的通知、關(guān)于明確《廣清城際軌道交通項目（花都段）農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》沒有提及的補償標(biāo)準(zhǔn)（二）的通知》（聯(lián)指部辦發(fā)〔2015〕2號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本方案。

　　第二條  項目征地拆遷范圍東起建設(shè)路，西至廣清高速，北起寶華路，南至濱江路，總體規(guī)劃面積約4.6平方公里，涉及新華街新街村、三華村、新華村、大陵村的集體土地上房屋，以具體實施紅線為準(zhǔn)。

　　第三條  本辦法只適用于廣州北站項目紅線范圍內(nèi)的土地、青苗、房屋拆遷補償安置。

　　第二章  征地補償

　　第四條  土地補償、青苗補償及一次性耕作補償標(biāo)準(zhǔn)：

　　上述三類標(biāo)準(zhǔn)按照《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)<花都區(qū)片區(qū)征地包干補償工作方案>的通知》（花府辦〔2016〕12號）的規(guī)定，采用征地包干補償標(biāo)準(zhǔn)，即土地補償費、青苗補償費（含魚塘養(yǎng)殖補償）、一次性耕作補助費合共為21萬元/畝。征地過程中形成的面積小于3畝或小于征地總面積的10%，形狀不規(guī)則等確實難以耕作或無法利用地的夾心地、邊角地，可參照上述標(biāo)準(zhǔn)一次性補償。

　　第五條  一般地上附著物（除房屋）補償標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）自搭閣樓：木制補償單價150元/平方米；水泥補償單價200元/平方米；住人插層，下凈高2.0米，上凈高1.5米以上補償單價300元/平方米。

　　（二）圍墻：簡易圍墻補償單價180元/平方米；有磚有柱有基礎(chǔ)的實體圍墻補償單價280元/平方米；花崗巖圍墻補償單價450元/平方米。

　　（三）獨立的農(nóng)用化糞池補償單價180元/平方米。

　?。ㄋ模┆毩⒋迕穹课莼S池補償單價250元/平方米。

　　（五）擋土（可視立面面積）：磚擋土墻補償單價360元/平方米；毛石擋土墻補償單價560元/平方米；鋼筋混凝土擋土墻補償單價800元/平方米。

　?。┚菏謮壕a償單價3000元/口；水井補償單價5000元/口；機井補償單價10000元/口；深水井補償單價10000元/口（井深超過二十米）。

　?。ㄆ撸┕菈a償單價1000元/具（如與市殯葬公司收費標(biāo)準(zhǔn)不一致，參照市殯葬公司收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

　　（八）墳?zāi)梗和翂炑a償單價2500元/穴；灰砂結(jié)構(gòu)補償單價3000元/穴；磚砌結(jié)構(gòu)補償單價5000元/穴（如與市殯葬公司收費標(biāo)準(zhǔn)不一致，參照市殯葬公司收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

　?。ň牛┧兀捍u砌水池補償單價120元/立方米；砼水池補償單價180元/立方米；無蓋板：300元/立方米；有蓋板：400元/立方米；不銹鋼水池補償單價500元/立方米。

　?。ㄊ┗ɑ⒒ú?、花池補償單價100元/個。

　　花基圍欄按照結(jié)構(gòu)、厚度和裝飾程度，標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　圍墻結(jié)合結(jié)構(gòu)、厚度和裝飾程度; 其中, 24厚圍墻，貼條形磚或馬賽克的最高不超過300元/平方米,扇灰的最高不超過250元/平方米，未裝飾的最高不超過200元/平方米; 18厚圍墻，貼條形磚或馬賽克的最高不超過250元/平方米，已扇灰的最高不超過180元/平方米，未裝飾的最高不超過100元/平方米；12厚圍墻，貼條形磚或馬賽克的最高不超過150元/平方米，已扇灰的最高不超過100元/平方米，未裝飾的最高不超過80元/平方米。

　　（十一）門柱、鋼大門補償單價6000元/個（寬4米以上按評估補償）。

　?。ㄊ╅T樓、鋼大門補償單價12000元/個（寬4米以上按評估補償）。

　?。ㄊ敉馑嗟孛妫汉穸?5厘米以下補償單價120元/平方米；厚度15厘米以上補償單價180元/平方米。

　?。ㄊ模┬熊嚨缆罚喉琶婧穸?0－20厘米補償單價180元/平方米；砼面厚度20－25厘米補償單價240元/平方米；砼面厚度25厘米以上補償單價280元/平方米。

　　（十五）電話遷移補償單價200元/號。

　?。ㄊ┯芯€電視遷移補償單價150元/線。

　　（十七）寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補償單價200元/線。

　　（十八）戶外獨立水表補償單價300元/個。

　?。ㄊ牛敉猹毩㈦姳硌a償單價500元/個。

　?。ǘ┕艿烂簹庋a償單價3500元/戶。

　?。ǘ唬╇妱娱l、牌坊、依法批準(zhǔn)的廣告牌（100－200元/平方米，需提供租賃合同，由街道領(lǐng)導(dǎo)小組核實）按原樣原狀恢復(fù)造價補償。

　　（二十二）交通標(biāo)準(zhǔn)、公交車站按重置價格予以補償或恢復(fù)。

　　（二十三）不銹鋼水塔2500元/套。

　?。ǘ模敉饷鳒?00元/米。

　　（二十五）戶外暗溝：

　　1.管徑20cm-30cm：150元/米；

　　2.管徑40cm：250元/米；

　　3.管徑50cm或以上：350元/米。

　?。ǘ┦彝鈽翘?、連廊：

　　1.民宅僅有一處室外樓梯作為上下通道的，其計入建基面積；其他情況，只作附著物拆遷補償，不計建基面積；

　　2.鋼結(jié)構(gòu)：200元/平方米；

　　3.混凝土結(jié)構(gòu)：按250元/平方米。

　　（二十七）電梯：評估補償（需提供報裝批準(zhǔn)材料）。

　?。ǘ耍┧嗯_、水泥凳：200－300元/平方米。

　　第三章  拆遷補償

　　第六條  征收集體土地上普通房屋的建筑面積由項目業(yè)主、街道辦、村社代表和產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場調(diào)查并經(jīng)過共同確認(rèn)的征收數(shù)量為準(zhǔn)，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　?。ㄒ唬┐迕褡≌课荩〉脵?quán)屬證，三層半以內(nèi)部分（280平方米以內(nèi)）的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.框架結(jié)構(gòu)房屋：一等2115元/平方米，二等1725元/平方米，三等1660元/平方米，四等1605元/平方米，五等1510元/平方米，六等1220元/平方米，七等800元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋：一等2045元/平方米，二等1650元/平方米，三等1585元/平方米，四等1535元/平方米，

　　五等1440元/平方米，六等1010元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　3.磚木結(jié)構(gòu)房屋：一等1020元/平方米，二等920元/平方米，三等765元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　4.簡易結(jié)構(gòu)房屋：一等600元/平方米，二等400元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　5.合法村民住宅（宅基地）未建到三層半的，按照500元/平方米補償其未建到三層半的補償面積（參照廣清城際補償標(biāo)準(zhǔn)）。

　?。ǘ┘w土地村民住宅房屋，取得權(quán)屬三層半以外（280平方米以外）的建筑面積，只按建設(shè)成本(建安成本價)補償，不安排公寓安置。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.框架結(jié)構(gòu)房屋：一等1000元/平方米，二等900元/平方米，三等800元/平方米，四等700元/平方米，五等600元/平方米，六等500元/平方米，七等400元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋：一等850元/平方米，二等750元/平方米，三等650元/平方米，四等550元/平方米，五等：450元/平方米，六等350元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　3.磚木結(jié)構(gòu)房屋：一等600元/平方米，二等550元/平方米，三等500元/平方米，四等400元/平方米（等級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）。

　　第四章  房屋安置

　　第七條  征收農(nóng)民集體所有土地上房屋應(yīng)當(dāng)先安置、后搬遷。

　　征收部門對房屋給予補償安置后，被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在補償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第八條  有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民的住宅房屋，按照每棟（宅）村民住房280平方米確定套內(nèi)建筑面積進(jìn)行復(fù)建安置，復(fù)建房屋優(yōu)先選取本村安排的宅基地。核定留用地指標(biāo)的征地面積應(yīng)當(dāng)扣除所安排的復(fù)建房屋用地面積。

　　被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足280平方米的，可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋權(quán)利人按安置房的建安成本價購買。

　　被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積超過280平方米的，超出部分建筑面積不予以復(fù)建安置，按照本辦法第十一條給予貨幣補償，該部分貨幣補償可折算成股份參與集體物業(yè)收益分紅。

　　被征地農(nóng)民的合法住宅房屋（宅基地）的認(rèn)定。村民的合法住宅（宅基地）的認(rèn)定包括：已取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地），指持有真實有效《集體土地建設(shè)用地使用證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》、《村鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)準(zhǔn)建證》或人民法院、仲裁委員會的生效法律文書的村民住宅或宅基地。

　　除上述情況外，如有漏登記發(fā)證、屬于拆遷安置重建房、已經(jīng)村社和街道辦備案（以廣清城際軌道交通項目（花都段）征地預(yù)公告時間2013年4月22日為準(zhǔn)）等特殊情況，上報指揮部辦公室審核確定。

　　第九條 安置面積的確定。

　?。ㄒ唬┙?jīng)認(rèn)定的村民住宅（宅基地），每處住宅（宅基地）的安置面積（建筑面積，下同）不超過280平方米；不足280平方米的安置面積按實際計算。

　?。ǘ┌仓妹娣e計算。

　　1.標(biāo)準(zhǔn)安置面積：80平方米×3.5（三層半）=280平方米。

　　2.建基面積大于80平方米的，安置面積按280平方米計算，超出280平方米部分按3800元/平方米給予一次性貨幣補償。

　　3.建基面積小于80平方米的，安置面積按建基面積×3.5（三層半）計算。

　　4.建基面積確定。

　?。?）證載面積大于實際建基面積的，按證載面積確認(rèn)；

　?。?）證載面積小于實際建基面積的，按實際建基面積確認(rèn)；

　?。?）有證未建的宅基地，按照證載面積確認(rèn)；

　　（4）其它被認(rèn)定的住宅房屋，按實際建基面積確認(rèn)。

　?。ㄈ┰写寮w公寓樓安置。安置面積按實測建筑面積1:1計算，原則上置換安置。

　　第十條  安置房驗收面積與村民認(rèn)購面積出現(xiàn)誤差的處理辦法。實際驗收面積少于村民認(rèn)購面積，由街道按3800元/平方米（相當(dāng)于村民放棄了該部分安置面積）補償加上1000元/平方米認(rèn)購價格（合計按4800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計算）補償給村民；實際驗收面積多于村民認(rèn)購面積，多出部分由村民支付，多出部分的補償認(rèn)購價格按1000元/平方米的單價執(zhí)行。

　　第十一條  被征收房屋權(quán)利人可以選擇復(fù)建安置、貨幣補償?shù)难a償安置方式。

　　除村民委員會、祠堂等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物按照“拆一補一”的原則復(fù)建安置外，對被征地農(nóng)民非住宅房屋原則上不作復(fù)建安置，實行貨幣補償。

　　選擇復(fù)建安置的，被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與征收部門結(jié)清貨幣補償金額與復(fù)建安置的房屋價值的差價。

　　第十二條  安置房認(rèn)購。

　　（一）被拆遷人以1000元/平方米的優(yōu)惠價進(jìn)行認(rèn)購，每套安置房辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。被拆遷人以抽簽的方式認(rèn)購安置房。

　　（二）根據(jù)可認(rèn)購安置面積選擇安置房后余下面積的處理辦法。

　　根據(jù)可認(rèn)購安置面積，自由選擇安置房戶型搭配，余下面積按照3800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。

　　例如：認(rèn)購安置面積為280平方米，如選擇面積為110+85+65平方米三種戶型的安置房，余下的20平方米以3800元/平方米的價格給予貨幣補償。

　　第十三條  被征收房屋權(quán)利人不選擇復(fù)建安置的，按照被征收房屋的重置價加區(qū)位補償價給予貨幣補償。被征收房屋所占土地不再核定留用地指標(biāo)。

　　貨幣補償金額的計算公式為：被征收房屋重置單價（附件1）×征收部門核定的房屋套內(nèi)建筑面積+區(qū)位補償單價×征收部門核定的土地補償面積。

　　例如：在不選擇復(fù)建安置的情況下

　　第十四條  五保戶的安置標(biāo)準(zhǔn)。

　　由集體按照一戶一房（建筑面積65平方米）的標(biāo)準(zhǔn)以優(yōu)惠價認(rèn)購安置房，認(rèn)購后統(tǒng)一由集體安排五保戶入住，安置房產(chǎn)權(quán)歸集體所有。

　　第十五條  拆遷安置補貼費用。

　?。ㄒ唬┌峒已a貼費。每戶補貼搬家費3000元(含二次搬遷）。

　　（二）臨時過渡用房補貼標(biāo)準(zhǔn)。在安置區(qū)未建成前，采取臨遷的方式安置拆遷戶，臨時過渡住房補貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月（不足4人家庭按4人計算）補貼1600元，超過4人的家庭，超過的人數(shù)按每人每月200元補貼。臨時過渡用房補貼逐年支付。按每半年支付。

　　（三）村民如選擇放棄全部安置采取貨幣補償?shù)模o予為期一年的一次性臨遷補償補貼（包括臨租、交通補貼、搬家補貼）。

　?。ㄋ模┬W(xué)生交通補貼費標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.按農(nóng)戶為標(biāo)準(zhǔn)，租房地點在本行政村之外家庭的學(xué)生，每人每月補貼200元。

　　2.界定學(xué)生是否在校就讀和在村外租房，以學(xué)校書面證明和租房合同并經(jīng)拆遷實施人審定為準(zhǔn)。

　　3.交通費計發(fā)期限為30個月，寒暑假節(jié)假日累計停發(fā)2個月，時間從簽訂《搬遷安置合同》的次月計算，如時間有變化，按實際時間計發(fā)。

　　4.如時間超過30個月仍未交付安置房，小學(xué)生交通補貼費據(jù)實發(fā)放；期間如有新入學(xué)小學(xué)生和畢業(yè)的，小學(xué)生則據(jù)實發(fā)放。

　　第十六條 村民住宅承租人搬遷補貼。

　　（一）補貼對象。

　　1.承租村民住宅用于經(jīng)營（包括：商鋪、廠房、倉庫等）的承租人。

　　2.承租村民住宅用于居住的承租人不享受搬遷補貼。

　?。ǘ┭a貼標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.承租人經(jīng)營的商鋪、廠房（含倉庫）等已辦理了合法營業(yè)執(zhí)照的：按實際營業(yè)建筑面積（不包括簡易結(jié)構(gòu)、宿舍、食堂及用作堆場的空地等）以5元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)補償（含搬遷費），計算6個月，給予一次性貨幣補貼。

　　2.承租人經(jīng)營的商鋪、廠房（含倉庫）等沒有合法營業(yè)執(zhí)照的，按實際營業(yè)建筑面積（不包括簡易結(jié)構(gòu)、宿舍、食堂及用作堆場的空地等）以4元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)補償（含搬遷費），計算6個月，給予一次性貨幣補貼。

　?。ㄈ┢渌痪邆渖鲜鰞深悧l件的，一律不作補貼。

　　第十七條  其他補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　拆遷戶按建基面積計算可供回購的安置面積不足購置65平方米戶型的處理辦法：由街道牽頭，以拆遷戶自愿為原則，按每宅計算的安置房選購面積不足65平方米的，相差的面積按3800元/平方米的價格進(jìn)行回購至280平方米安置房，確保拆遷戶可以購置65平方米最小戶型，車位的獎勵及購置方案參見第十五條第二款。拆遷戶放棄安置的，按3800元/平方米的價格對實際放棄的安置面積進(jìn)行補償，但拆遷戶不享受臨遷補貼和停車位購置等獎勵。

　　第五章  安置區(qū)建設(shè)

　　第十八條  模式。

　　采取分配宅基地或建設(shè)公寓式小區(qū)安置模式。安置區(qū)建設(shè)在征求被拆遷人意見，并由相關(guān)街道辦統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)。街道負(fù)責(zé)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)實際情況制定具體的安置實施方案，明確分戶方式、安置樓型、分房原則等，其方案征求規(guī)劃、國土、建設(shè)相關(guān)部門審查，具體由街道辦牽頭，區(qū)政府和區(qū)北站建設(shè)辦協(xié)調(diào)，各區(qū)職能部門配合，按規(guī)定組織實施。

　　第十九條  建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（一）樓型與面積。安置區(qū)按照高層電梯住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，樓房結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積分65、85、110、140平方米四種戶型。

　?。ǘ┦姓ㄅ涮?。按照規(guī)劃要求配建小區(qū)公建配套設(shè)施，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。安置區(qū)的公共配套設(shè)施費用，由相關(guān)街道辦先提出建設(shè)費用預(yù)算，報經(jīng)項目業(yè)主和區(qū)財政評審部門審核，再報呈區(qū)政府給予協(xié)調(diào)解決。

　?。ㄈ┥虡I(yè)配套和車位。安置區(qū)配建相應(yīng)的商業(yè)配套和車位，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

　　（四）安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一進(jìn)行普通裝修，主要包括：廳、房、過道墻體及天花油乳膠漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻面貼白瓷磚，地面（含陽臺）鋪防滑磚；門窗齊全；室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備。

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)。安置區(qū)用地完成青苗及地上物補償、土地交付之日計起，39個月內(nèi)竣工交付使用。

　　（六）安置區(qū)管理。安置區(qū)建成并交接后，由村自行負(fù)責(zé)管理。

　　第六章  留用地及集體物業(yè)安置

　　第二十條  被征地留用地安置按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，近郊區(qū)可實行貨幣或者物業(yè)補償，其中根據(jù)花府辦〔2016〕13號文，新華街的留用地貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)為62萬元/畝，主體項目征收農(nóng)村集體土地產(chǎn)生的留用地，其面積小于5畝或留用地確實難以安排落地的，采取折算貨幣方式給予貨幣補償；遠(yuǎn)郊區(qū)可按規(guī)劃要求就近用地。

　?。ㄒ唬┝粲玫匕磳嶋H征地面積的10%安排，但符合下列情形之一的，可采取折算貨幣方式補償：

　　1.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織選擇折算貨幣補償而放棄留用地安置的。

　　2.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬范圍內(nèi)，沒有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的。

　　3.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出的留用地選址方案不符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃或城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地安排，經(jīng)充分協(xié)商不能達(dá)成一致的。

　　被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以將留用地折算貨幣補償額與征收部門提供的有權(quán)處分的房屋進(jìn)行等價置換，并簽訂書面置換協(xié)議。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有留用地指標(biāo)的，可以在符合規(guī)劃現(xiàn)狀前提下，向土地行政主管部門申請將成片的閑置或者低效建設(shè)用地改為村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，原產(chǎn)權(quán)人可以按宅基地基地面積折算成股份，獲得村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的經(jīng)營、租賃收益分成。

　　（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地再次被征收的，如無法另外選址留用地，則可以選擇按以下三種方式實施：

　　1.由征收部門參照國有建設(shè)用地進(jìn)行評估給予同等價值的物業(yè)補償（或1:1安置，以舊容積率折算在擬安置地塊）。

　　2.以舊留用地的容積率折算，在區(qū)統(tǒng)籌同地段或鄰近地段的留用地上返還相應(yīng)的商業(yè)物業(yè)面積。但需由村集體支付商業(yè)物業(yè)建設(shè)成本費用（建安成本價）。如原留用地面積為10畝，容積率為1.5，則可建設(shè)廠房等的面積為10000平方米?，F(xiàn)區(qū)統(tǒng)籌留用地容積率為3.0，則相應(yīng)返還10000平方米商業(yè)物業(yè)給村集體，但需由村集體支付該部分建筑成本給區(qū)。

　　3.以舊留用地的容積率折算，在區(qū)統(tǒng)籌同地段或鄰近地段的留用地范圍內(nèi)返還相對應(yīng)的面積。如原留用地面積為10畝，容積率為1.5，現(xiàn)區(qū)統(tǒng)籌留用地容積率為3.0，則返還5畝給村集體。

　　第二十一條  征收有合法產(chǎn)權(quán)（經(jīng)認(rèn)定）的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，可以進(jìn)行復(fù)建安置，不具備復(fù)建安置條件的，按照本辦法第十三條實行貨幣補償。

　　對征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的物業(yè)造成所有人等停產(chǎn)停業(yè)損失的，參照國有土地房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

　　對涉及集體企業(yè)拆遷補償由區(qū)有關(guān)部門組織評估，依照國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。高檔裝修的村民住宅房屋，參照上述標(biāo)準(zhǔn)補償不足以復(fù)建的，可參照評估機構(gòu)評估結(jié)果補償。

　　第二十二條 留用地和集體建設(shè)用地經(jīng)營補貼。

　　（一）新征留用地按照2萬元每畝每年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補貼。補貼期限自簽訂征地合同之日起計算，至取得留用地合法手續(xù)之日截止。

　　（二）被征收的集體建設(shè)用地按照2萬元每畝每年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補貼。補貼期限自簽訂征地合同之日起計算，至取得異地安排用地合法手續(xù)之日或簽訂用地貨幣補償合同（經(jīng)國土部門認(rèn)定無法異地安排用地）截止。

　　第七章  獎勵政策

　　第二十三條  獎勵政策。

　　（一）搬遷獎勵。

　　對簽訂《征地拆遷補償合同》并按照約定時限遷出的被拆遷人給予獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.被拆遷人在2016年12月31日前簽訂《征地拆遷補償合同》，并按時將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實際建筑面積以每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。

　　在簽訂《征地拆遷補償合同》時另外給予2萬元/宅獎勵。

　　2.被拆遷人在2017年1月31日前簽訂《征地拆遷補償合同》，并按時將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實際建筑面積以每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。

　　3.對2017年1月31日之后簽訂《征地拆遷補償合同》的，不給予獎勵。

　?。ǘ┩＼囄粌?yōu)惠購置獎勵。

　　1.拆遷戶按建基面積計算可供回購的安置面積不足110平方米，即僅能選購65平方米或85平方米戶型的車位獎勵及購置方案：

　?。?）在2016年12月31日前（含）簽訂《征地拆遷補償合同》或在2016年12月31日前出具承諾函給所屬街道，且于2017年1月15日前簽訂《征地拆遷補償合同》，并按時將房屋交付拆除的，每宅免費獎勵一個車位，不可再購買車位；

　　（2）拆遷戶在2017年1月31日前（含）簽訂《征地拆遷補償合同》，每宅只能以3萬元（￥30000元/個）的優(yōu)惠價購買一個車位，不可再購買車位；

　?。?）拆遷戶在2017年1月31日之后簽訂《征地拆遷補償合同》，每宅只能以每個5萬元（￥50000元/個）的優(yōu)惠價購買一個車位，不可再購買車位。

　　2.拆遷戶按建基面積計算可供回購的安置面積大于110平方米（含），但只選購65平方米或85平方米戶型（即放棄剩余的安置面積）的車位獎勵及購置方案：

　　（1）在2016年12月31日前（含）簽訂《征地拆遷補償合同》或在2016年12月31日前出具承諾函給所屬街道，且于2017年1月15日前簽訂《征地拆遷補償合同》，并按時將房屋交付拆除的，每宅免費獎勵一個車位，不可再購買車位，第二個車位由甲方以每個5萬元（￥50000元/個）的價格補償給乙方（費用納入北站建設(shè)項目征拆費用）；

　　（2）拆遷戶在2017年1月31日前（含）簽訂《征地拆遷補償合同》，每宅只能以每個3萬元（￥30000元/個）的優(yōu)惠價購買一個車位，不可再購買車位，第二個車位由甲方以每個4萬元（￥40000元/個）的價格補償給乙方（費用納入北站建設(shè)項目征拆費用）；

　?。?）拆遷戶在2017年1月31日之后簽訂《征地拆遷補償合同》，每宅只能以每個5萬元（￥50000元/個）的優(yōu)惠價購買一個車位，不可再購買車位。

　　3.車位以就近安排的原則、通過抽簽方式進(jìn)行確定。

　　（三）國有、集體土地上企業(yè)提前搬遷獎勵。

　　1.北站建設(shè)項目涉及征收國有、集體土地上企業(yè)在2016年12月31日前按時將廠房交付拆除的，給予提前搬遷獎勵。

　　2.獎勵金額按照企業(yè)規(guī)模（按最終評估補償價界定）分級計算：企業(yè)規(guī)模在50-100萬的，獎勵5萬，100-500萬的，獎勵金額為獎勵基數(shù)10萬加上企業(yè)規(guī)模超出100萬元部分乘以2.5%，1000萬以上-5000萬元的，獎勵金額為獎勵基數(shù)50萬元加上企業(yè)規(guī)模超出1000萬元部分乘以1.5%。

　　具體事宜上報指揮部進(jìn)行審核確定。

　　第八章  附則

　　第二十四條  被拆遷對象以街道辦發(fā)布地方征地拆遷通知時在當(dāng)?shù)嘏沙鏊怯浽趦詾闇?zhǔn)。

　　第二十五條 分戶條件。適用于計算搬家補貼或臨時性過渡用房補貼（詳見附件2）。

　　第二十六條  安置房在施工期間，任何人不得以任何方式和理由要求施工單位、施工人員增減工程量，不得擅自變更施工圖來改變房屋結(jié)構(gòu)或開間布局。

　　第二十七條  被拆遷人不得提供虛假文件資料騙取補償安置，否則取消給予被拆遷人在本方案中規(guī)定的各項優(yōu)惠政策。如被拆遷人已經(jīng)取得優(yōu)惠補償?shù)?，該部分予以追繳。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十八條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動群眾鬧事或阻止施工的，按《中華人民共和國治安管理處罰法》進(jìn)行處理；構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第二十九條   本標(biāo)準(zhǔn)實施前，原已簽訂征地協(xié)議或補償安置方案已公布的用地，按原協(xié)議和公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)實施后，若在補償過程中政府出臺新的征地拆遷補償方案，可選取補償標(biāo)準(zhǔn)高的方案執(zhí)行。

　　第三十條  本方案由廣州市花都區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十一條   其它未盡事宜的，另行制定細(xì)則或參照相關(guān)的法律法規(guī)結(jié)合實際情況執(zhí)行。

　　第三十二條   本方案自印發(fā)之日起施行，有效期5年。相關(guān)法律政策依據(jù)變化或有效期屆滿，根據(jù)實施情況依法評估修訂。

　　附件：1.房屋登記標(biāo)準(zhǔn)

　　2.分戶原則

　　附件1

　　房屋等級標(biāo)準(zhǔn)

　　一、框架結(jié)構(gòu)

　　一等：外墻貼高級釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面高檔裝飾及吊天花，樓地面鋪石材或木地板。鋁合金門窗，鑲板或夾板門。

　　二等：外墻貼釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門窗，鑲板或夾板門。

　　三等：外墻貼玻璃馬賽克，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門窗采用，鑲板或夾板門。

　　四等：外墻為水刷石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋼（木）門窗，鑲板或夾板門。

　　五等：外墻煽灰，樓地面用水磨石。水泥框夾板門窗。

　　六等：內(nèi)、外墻未裝飾（清水墻），樓地面未抹水泥沙漿；門窗未安裝。

　　七等：內(nèi)外墻殘缺，樓地面未抹水泥沙漿，門窗未安裝。

　　二、磚混結(jié)構(gòu)

　　一等：外墻貼高級釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面高檔裝飾及吊天花，樓地面鋪石材或木地板。鋁合金門窗，鑲板或夾板門。

　　二等：外墻貼釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門窗，鑲板或夾板門。

　　三等：外墻貼玻璃馬賽克，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門窗采用，鑲板或夾板門。

　　四等：外墻為水刷石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋼（木）門窗，鑲板或夾板門。

　　五等：外墻煽灰，樓地面用水磨石。水泥框夾板門窗。

　　六等：內(nèi)、外墻未裝飾（清水墻），樓地面未抹水泥沙漿；門窗未安裝。

　　三、磚木結(jié)構(gòu)

　　一等：外部裝修處理，內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園式房屋。

　　二等：外部裝修未處理，室內(nèi)有專用設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。

　　三等：結(jié)構(gòu)簡單，材料較差，有室內(nèi)水電設(shè)施；條形基礎(chǔ)。

　　四、簡易結(jié)構(gòu)

　　一等：結(jié)構(gòu)簡單，松皮屋，室內(nèi)簡單水泥地面，有室內(nèi)水電設(shè)施。

　　二等：結(jié)構(gòu)簡單，茅寮屋，室內(nèi)簡單水泥地面，有室內(nèi)水電設(shè)施。

　　附件2

　　分戶原則

　　一、適用原則

　　在本次拆遷范圍內(nèi)沒有合法住宅的家庭，不參與計戶。

　　二、農(nóng)業(yè)戶

　　農(nóng)業(yè)戶是指征收土地預(yù)公告發(fā)布之日2016年8月31日前在當(dāng)?shù)毓矐艏芾頇C關(guān)登記在冊的本村農(nóng)業(yè)常住戶。

　　（一）已婚夫婦與未婚子女為一戶。

　?。ǘ┍徽魇杖擞幸粋€兒子，已婚夫婦必須與兒子安置在一起為一戶。

　　被征收人有兩個或兩個兒子，父母須與一個兒子為一戶。其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日2016年8月31日前已達(dá)法定結(jié)婚年齡的兒子可獨立分戶。

　　被征收人與孫同戶（兒子已去世），須與一個孫子為一戶。其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日2016年8月31日前已達(dá)法定結(jié)婚年齡的孫子可獨立分戶。

　　（三）在廣州北站綜合交通樞紐開發(fā)建設(shè)項目征地預(yù)公告發(fā)出之日2016年8月31日前離婚且雙方未再婚的，其一子必須隨夫為一戶，女方戶口仍未外遷，但不在原址居住的，不能單獨作為一戶。

　?。ㄋ模┮患矣幸蛔右慌模嬎銥橐粦簟?/p>

　　（五）一家有兩個以上子女都未達(dá)法定結(jié)婚年齡的，計算為一戶。

　?。┘兣畱艏彝ィ嬎銥橐粦?。

　　（七）一戶有多處取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地），按一戶計算。

　　三、非農(nóng)、華僑戶

　?。ㄒ唬┓寝r(nóng)、華僑在本村擁有一處或多處有證合法住宅的，均只計算為一戶后，先與存在獨立計戶的夫（妻）合并，再與存在獨立計戶的父母、兒子其中一戶合并，仍共計為一戶。

　?。ǘ┓寝r(nóng)、華僑在本村擁有住宅但無證的，不參與計戶。

　　四、其他

　　家庭屬于本次拆遷范圍的在校就讀大中專生、現(xiàn)役軍人，并享受農(nóng)業(yè)戶口待遇的，按農(nóng)業(yè)戶口計算。

公開方式：主動公開

抄送:區(qū)委各部委辦,區(qū)人大辦、政協(xié)辦、紀(jì)委辦，區(qū)法院、

檢察院，各人民團(tuán)體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科     2016年9月1日印發(fā)