各街道辦事處、鎮(zhèn)政府，區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州北站綜合交通樞紐開發(fā)建設(shè)項目農(nóng)村集體土地、房屋征拆補(bǔ)償安置方案的通知》（花府辦〔2016〕30號，以下簡稱《征拆方案》）于2016年9月1日公布實(shí)施，為有效解決實(shí)施過程中出現(xiàn)的實(shí)際問題，現(xiàn)就有關(guān)事項補(bǔ)充如下：

　　一、《征拆方案》第四章第十五條，修改調(diào)整為下列內(nèi)容執(zhí)行：

　　第十五條拆遷安置補(bǔ)貼費(fèi)用。

　　（一）搬家補(bǔ)貼費(fèi)。每戶補(bǔ)貼搬家費(fèi)4000元(含二次搬遷）。

　　（二）臨時過渡用房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。在安置區(qū)未建成前，采取臨遷的方式安置拆遷戶，臨時過渡住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月（不足4人家庭按4人計算）補(bǔ)貼1600元，超過4人的家庭，超過的人數(shù)按每人每月200元補(bǔ)貼。臨時過渡用房補(bǔ)貼逐年支付。按每半年支付。

　　（三）村民如選擇放棄全部安置采取貨幣補(bǔ)償?shù)模o予為期一年的一次性臨遷補(bǔ)償補(bǔ)貼（包括臨租、交通補(bǔ)貼、搬家補(bǔ)貼）。

　　（四）小學(xué)生交通補(bǔ)貼費(fèi)。

　　1.按農(nóng)戶為標(biāo)準(zhǔn)，租房地點(diǎn)在本行政村之外家庭的學(xué)生，每人每月補(bǔ)貼300元。

　　2.界定學(xué)生是否在校就讀和在村外租房，以學(xué)校書面證明和租房合同并經(jīng)拆遷實(shí)施人審定為準(zhǔn)。

　　3.交通費(fèi)計發(fā)期限為30個月，寒暑假節(jié)假日累計停發(fā)2個月，時間從簽訂《搬遷安置合同》的次月計算，如時間有變化，按實(shí)際時間計發(fā)。

　　4.如時間超過30個月仍未交付安置房，小學(xué)生交通補(bǔ)貼費(fèi)據(jù)實(shí)發(fā)放；期間如有新入學(xué)小學(xué)生和畢業(yè)的，小學(xué)生則據(jù)實(shí)發(fā)放。

　　（五）集體土地上住宅性房屋出租經(jīng)營補(bǔ)貼。

　　1.補(bǔ)貼對象：集體土地上房屋出租用于住宅、廠房、商鋪的。

　　2.補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）營業(yè)中，且在征地預(yù)公告發(fā)布前已辦理出租備案或營業(yè)執(zhí)照的，按出租面積以租金評估價計算36個月，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

　　（2）營業(yè)中，無備案或營業(yè)執(zhí)照，但發(fā)布征地預(yù)公告前在出租屋管理中心登記在冊的，按出租面積以租金評估價的80%計算36個月，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

　　（3）其他不具備上述兩類條件的，一律不作補(bǔ)貼。

　　二、《征拆方案》第七章第二十三條，修改調(diào)整為下列內(nèi)容執(zhí)行：

　　第二十三條獎勵政策。

　　（一）搬遷獎勵。

　　對簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》并按照約定時限遷出的被拆遷人給予獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.被拆遷人在2017年3月1日-2017年3月31日前（包含3月31日）簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。

　　在簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》時另外給予2萬元/宅獎勵。

　　2.被拆遷人在2017年4月1日-2017年4月30日前（包含4月30日）簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。

　　3.對2017年4月30日之后簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》的，不給予獎勵。

　　（二）停車位優(yōu)惠購置獎勵。

　　1.拆遷戶按計算安置面積（即確定建基面積乘以3.5)大于110平方米（含）的車位獎勵及購置方案：

　　（1）在2017年3月31日前（含）簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》或在2017年3月31日前出具承諾函給所屬街道，并按時將房屋交付拆除的，每宅免費(fèi)獎勵一個車位，并可以5萬元（￥50000元/個）優(yōu)惠價格購買第二個車位。

　　（2）放棄已通過免費(fèi)獎勵方式取得的車位，給予5萬元（￥50000元/個）的獎勵。

　　2.拆遷戶按計算安置面積（即確定建基面積乘以3.5)不足110平方米的車位獎勵及購置方案：

　　（1）在2017年3月31日前（含）簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》或在2017年3月31日前出具承諾函給所屬街道，并按時將房屋交付拆除的，每宅免費(fèi)獎勵一個車位，不可再購買第二個車位。

　　（2）放棄已通過免費(fèi)獎勵方式取得的車位，給予5萬元（￥50000元/個）的獎勵。

　　3.在2017年3月31日后簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》的不予獎勵或購置車位。

　　4.車位以就近安排的原則、通過抽簽方式進(jìn)行確定。

　　（三）國有、集體土地上企業(yè)提前搬遷獎勵。

　　1.北站建設(shè)項目涉及征收國有、集體土地上企業(yè)在2017年5月31日前按時將廠房交付拆除的，給予提前搬遷獎勵。

　　2.獎勵金額按照企業(yè)規(guī)模（按最終評估補(bǔ)償價界定）分級計算：企業(yè)規(guī)模在50-100萬的，獎勵5萬，100-500萬的，獎勵金額為獎勵基數(shù)10萬加上企業(yè)規(guī)模超出100萬元部分乘以2.5%，1000萬以上-5000萬元的，獎勵金額為獎勵基數(shù)50萬元加上企業(yè)規(guī)模超出1000萬元部分乘以1.5%。

　　具體事宜上報指揮部進(jìn)行審核確定。

　　三、關(guān)于集體土地上的企業(yè)廠房、宿舍、倉庫、堆場、商鋪、餐飲等非住宅類用地的拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充方案增加以下兩點(diǎn)內(nèi)容：

　　（一）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　對正常生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)營戶，因搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償（包括搬遷期間工人工資及臨時安置費(fèi)用），對有合法營業(yè)執(zhí)照的，按100%計算；對無合法營業(yè)執(zhí)照的，按80%計算。補(bǔ)償可選取以下其中一種方式計算：

　　1.按企業(yè)征收前上年度的月平均稅后利潤為準(zhǔn)，補(bǔ)償6個月。

　　2.按當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹪u估價，按實(shí)際生產(chǎn)性用房面積計算，補(bǔ)償6個月。

　　（二）出租經(jīng)營補(bǔ)貼。

　　對于承租集體土地后，在承租土地上建有建筑物、構(gòu)筑物、經(jīng)營場地等用于出租收益的權(quán)利人，因征地需要解除租賃合同，對出租方出租經(jīng)營損失進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償，對已辦理出租屋登記備案的，按100%計算，對未辦理出租屋登記備案的，按80%計算。

　　1.按出租面積以當(dāng)?shù)刈饨鹪u估價計算，剩余租期超過36個月的，補(bǔ)償36個月；剩余租期少于36個月的，按實(shí)際剩余租期補(bǔ)償。

　　2.對轉(zhuǎn)租行為，只作一次補(bǔ)償，補(bǔ)償款由各出租人、轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商分配。

　　3.對自建自用或集體自有物業(yè)，享受同等補(bǔ)償。

　　四、關(guān)于新街村集資樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題增加以下補(bǔ)償內(nèi)容：

　　（一）廣州北站項目涉及征拆的新街村集資樓參照廣清城際軌道交通項目的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，具體為以“拆一補(bǔ)一”原則進(jìn)行復(fù)建，在規(guī)定獎勵時限前簽約的，按200元/平方米（建筑面積）計算搬遷費(fèi)獎勵；每套房給予10萬元的地段性補(bǔ)助；每套房屋給予2萬元的獎勵；每套房屋的搬家補(bǔ)貼為3000元；過渡性住房補(bǔ)貼為每月1600元/戶（不超過4人）；集資樓的首層按3800元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償，給予5萬元/戶的地段性補(bǔ)助，但不進(jìn)行安置。

　　（二）廣州北站項目啟動區(qū)范圍內(nèi)新街村集資樓停車獎勵標(biāo)準(zhǔn)為拆遷戶在指定時間節(jié)點(diǎn)前簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時將房屋交付拆除的，每宅免費(fèi)獎勵一個車位，若放棄已通過免費(fèi)獎勵方式取得的停車位，每個停車位給予5萬元的補(bǔ)償款。

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2017年5月23日

公開方式：主動公開

抄送:區(qū)委各部委辦,區(qū)人大辦、政協(xié)辦、紀(jì)委辦，區(qū)法院、

檢察院，各人民團(tuán)體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科    2017年5月23日印發(fā)