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各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州市花都區(qū)商業(yè)大道北土地儲(chǔ)備項(xiàng)目集體所有土地及房屋征收補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過程中遇到的問題，請徑向新華街道辦反映。

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2021年11月29日

　　廣州市花都區(qū)商業(yè)大道北土地儲(chǔ)備項(xiàng)目集體所有土地及房屋征收補(bǔ)償安置方案

　　第一章  總則

　　第一條  為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)商業(yè)大道北地塊項(xiàng)目農(nóng)民集體土地及房屋征收補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障項(xiàng)目征地拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2017〕10號）等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

　　第二條  本方案適用于商業(yè)大道北地塊項(xiàng)目集體所有土地、簡易建（構(gòu)）筑物、附著物、非住宅房屋以及住宅房屋的征收補(bǔ)償安置工作。項(xiàng)目具體征收范圍，以最終確定的實(shí)施紅線為準(zhǔn)。

　　第三條  土地征收預(yù)公告發(fā)布之日起，在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種的青苗和搶建的建（構(gòu)）筑物、地上附著物或其他不正當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的，一律不予補(bǔ)償。在征地范圍內(nèi)暫停辦理以下事項(xiàng)：

　　（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

　　（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；

　　（三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、高校畢業(yè)生戶籍回遷、投靠直系親屬、刑滿釋放等原因應(yīng)當(dāng)入戶、分戶的除外；

　　（四）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續(xù)；

　　（五）改變土地、房屋用途；

　　（六）房屋、土地的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押；

　　（七）已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建。

　　第四條  新華街道辦作為商業(yè)大道北地塊項(xiàng)目征收具體實(shí)施單位，負(fù)責(zé)組織對征收范圍內(nèi)地塊的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況進(jìn)行調(diào)查，并就調(diào)查結(jié)果與涉及的村、社以及被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人進(jìn)行確認(rèn)。區(qū)各相關(guān)職能部門以及村(居)民委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)社配合做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　第五條被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定的辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌?nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、使用協(xié)議等證明文件到廣州市花都人民政府新華街道辦事處辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

　　　第二章  征收土地補(bǔ)償

　　第六條  征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　征收土地補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)。

　　（一）土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償對象為土地所有權(quán)人，按照16萬元/畝（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)。

　　青苗補(bǔ)償費(fèi)具體包括一般青苗補(bǔ)償、樹木補(bǔ)償和水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)及一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)按照5萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償包括推塘費(fèi)、干塘費(fèi)及遷移費(fèi)。如對珍稀果木、珍稀水產(chǎn)品等青苗類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可通過評估方式確定補(bǔ)償數(shù)額。同一征收范圍內(nèi)不對青苗和建（構(gòu)）筑物、附著物進(jìn)行重復(fù)補(bǔ)償。

　　一般青苗、樹木和水產(chǎn)養(yǎng)殖的補(bǔ)償對象為其所有權(quán)人。青苗轉(zhuǎn)由他人經(jīng)營管理的，補(bǔ)償對象按青苗所有人與經(jīng)營管理人的協(xié)議確定，協(xié)議未約定的，對經(jīng)營管理人予以補(bǔ)償。

　　第七條  夾心地、邊角地的補(bǔ)償。

　　征地過程中形成的夾心地、邊角地不產(chǎn)生留用地，只給予土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)。

　　因征地過程中形成的面積小于3畝或小于征地總面積10%的，形狀不規(guī)則，確實(shí)難以利用或無法利用的夾心地、邊角地，經(jīng)新華街道辦認(rèn)定后予以補(bǔ)償；對于面積大于3畝或大于征地總面積10%的夾心地、邊角地，由新華街道辦報(bào)請區(qū)政府研究審定。

　　第三章  留用地的核定和兌現(xiàn)

　　第八條  留用地的核定和兌現(xiàn)。

　　被征地留用地安置按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可實(shí)地留地、折算貨幣補(bǔ)償或置換物業(yè)。

　　（一）留用地指標(biāo)按實(shí)際征地面積的10％核定；留用地在項(xiàng)目征地范圍內(nèi)安排的，留用地指標(biāo)按項(xiàng)目征地面積的1/11核定。

　　1.留用地指標(biāo)核定基數(shù)以辦理用地手續(xù)為準(zhǔn)，征地過程中形成的夾心地、邊角地、不予核定留用地指標(biāo)。

　　2.已辦理規(guī)劃用地手續(xù)的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指標(biāo)面積等量返還留用地指標(biāo)。

　　（二）根據(jù)《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)留用地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（花府辦〔2016〕13號）規(guī)定，本項(xiàng)目地塊留用地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為62萬元/畝。符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取折算貨幣方式補(bǔ)償：

　　1.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織選擇折算貨幣補(bǔ)償而放棄留用地安置的；

　　2.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬范圍內(nèi)，沒有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的；

　　3.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出的留用地選址方案不符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃或城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地安排，經(jīng)充分協(xié)商不能達(dá)成一致的。

　　（三）已經(jīng)是集體所有性質(zhì)的留用地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請將該留用地征收為國有土地而使用的，不再安排留用地，也不折算貨幣補(bǔ)償。

　　（四）被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以按花都區(qū)留用地有關(guān)政策進(jìn)行物業(yè)置換，并簽訂書面置換協(xié)議。

　　　第四章  被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

　　第九條  被征地農(nóng)民購買社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　按照《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》（粵府辦〔2021〕22號）規(guī)定和征地社保費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征地社保費(fèi)總額，區(qū)人力資源社會(huì)保障局會(huì)同市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局指導(dǎo)新華街道辦確定征地社保費(fèi)到戶名單和補(bǔ)貼金額。

　　第五章  簡易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償

　　第十條  簡易建（構(gòu)）筑物、附著物的補(bǔ)償對象。

　　簡易建（構(gòu)）筑物、附著物的補(bǔ)償對象為所有權(quán)人，如無產(chǎn)權(quán)證明，則為建設(shè)人、使用人，承包經(jīng)營協(xié)議另有約定的除外。

　　第十一條  簡易建（構(gòu)）筑物、附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　簡易建（構(gòu)）筑物、附著物原則上按照附件1補(bǔ)償，未列明的簡易建（構(gòu)）筑物、附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法》（穗府辦規(guī)〔2017〕10號）執(zhí)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未明確需要評估的，通過委托評估方式確定補(bǔ)償數(shù)額。評估機(jī)構(gòu)由權(quán)利人共同協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商未能達(dá)成一致的，由新華街道辦組織投票或隨機(jī)選定等方式確定評估機(jī)構(gòu)。

　　第六章  非住宅房屋征收補(bǔ)償

　　第十二條  集體土地上非住宅房屋的安置補(bǔ)償方式。

　　被征地農(nóng)民的非住宅房屋原則上不作復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　除村民委員會(huì)、祠堂等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物按照“拆一補(bǔ)一”的原則復(fù)建安置外，有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，可以進(jìn)行復(fù)建安置，不具備復(fù)建安置條件的，按照本方案第二十七條實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第十三條  集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償依據(jù)。

　　集體所有土地上非住宅房屋應(yīng)當(dāng)以合法有效的集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建房批準(zhǔn)文件、法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書的認(rèn)定作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　集體所有土地上非住宅房屋的用途和建筑面積，以集體土地使用權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證或者建房批準(zhǔn)文件的記載以及新華街道辦的認(rèn)定為準(zhǔn)。對于集體所有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償安置對象及認(rèn)定程序，參照本方案第二十二條執(zhí)行。

　　第十四條  下列情形的非住宅房屋不予補(bǔ)償：

　　（一）被認(rèn)定為違法建設(shè)的房屋；

　　（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋；

　　（三）新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；

　　（四）土地征收預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分。

　　第十五條  集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　集體所有土地上非住宅房屋補(bǔ)償通過委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　第十六條  集體所有土地上非住宅房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　集體所有土地上非住宅房屋搬遷費(fèi)，通過協(xié)商或者委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　第十七條  集體所有土地上非住宅房屋搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　為鼓勵(lì)被征收房屋權(quán)利人積極配合拆遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（一）被征收房屋權(quán)利人在收到補(bǔ)償簽約通知或評估結(jié)果7天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的10%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）被征收房屋權(quán)利人在收到補(bǔ)償簽約通知或評估結(jié)果的8天至10天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的7%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（三）被征收房屋權(quán)利人在收到補(bǔ)償簽約通知或評估結(jié)果的11天至15天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的3%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（四）超過15天后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，不計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（五）補(bǔ)償價(jià)超過2000萬元的，按2000萬元的基數(shù)計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（六）各個(gè)補(bǔ)償權(quán)益人按各自補(bǔ)償額計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（七）未按補(bǔ)償協(xié)議在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，不予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（八）無合法手續(xù)集體土地上建筑物，在2007年6月30日之前（含當(dāng)日）建成的視為歷史建筑，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外。

　　第七章  住宅房屋征收補(bǔ)償安置

　　第十八條  住宅房屋征收補(bǔ)償安置原則。

　　（一）住宅房屋征收補(bǔ)償安置只針對被征收房屋（宅基地），含合法住宅房屋（宅基地）和經(jīng)認(rèn)定的住宅房屋（宅基地）。

　　（二）村民的住宅房屋和宅基地認(rèn)定工作由新華街道辦負(fù)責(zé)，如新華街道辦無法認(rèn)定的，則報(bào)區(qū)政府研究確定。

　　第十九條  集體所有土地上住宅房屋的補(bǔ)償安置方式。

　　集體所有土地上住宅房屋權(quán)利人可以選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式。

　　選擇復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與新華街道辦結(jié)清貨幣補(bǔ)償與復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　不具備復(fù)建安置條件的，按照本方案第二十七條實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第二十條  集體所有土地上住宅房屋的補(bǔ)償依據(jù)。

　　集體所有土地上住宅房屋應(yīng)當(dāng)以合法有效的集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建房批準(zhǔn)文件、法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書的認(rèn)定作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　房屋的用途和建筑面積，以集體土地使用權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建房批準(zhǔn)文件的記載以及新華街道辦的認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　第二十一條  下列情形的住宅房屋不予補(bǔ)償：

　　（一）被認(rèn)定為違法建設(shè)房屋；

　　（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋；

　　（三）新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；

　　（四）《土地征收預(yù)公告》發(fā)布后的搶建部分。

　　2007年6月30日之前（含當(dāng)日）建設(shè)的住宅房屋，若已完善歷史用地手續(xù)且符合《廣州市鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證實(shí)施辦法》，經(jīng)村集體批準(zhǔn)使用宅基地的，現(xiàn)狀房屋不超過280平方米建筑面積按“拆一補(bǔ)一”復(fù)建安置，超出部分建筑面積不予復(fù)建安置，按被征收房屋重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；不具備復(fù)建安置條件的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。屬于未經(jīng)村集體批準(zhǔn)，私自占地建設(shè)的不予復(fù)建安置，按建安成本價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

　　2007年6月30日之后建設(shè)的違法建筑，不予補(bǔ)償。

　　第二十二條  住宅房屋征收補(bǔ)償安置對象認(rèn)定及程序。

　　（一）住宅房屋征收補(bǔ)償安置對象認(rèn)定。

　　合法住宅房屋（宅基地）、經(jīng)認(rèn)定的住宅房屋（宅基地）的被征收房屋權(quán)利人，可認(rèn)定為住宅房屋征收補(bǔ)償安置對象。

　　（二）住宅房屋征收補(bǔ)償安置對象認(rèn)定程序。

　　1.申請。被征收房屋權(quán)利人提供身份證件、擬申請認(rèn)定宅基地四至圖、房屋現(xiàn)場照片、對應(yīng)前款情況分類書面說明和申請等相關(guān)材料報(bào)經(jīng)濟(jì)社，經(jīng)濟(jì)社對申請人提交的材料進(jìn)行核實(shí)，情況屬實(shí)的出具書面意見后報(bào)村委會(huì)，村委會(huì)出具書面意見后報(bào)新華街道辦。

　　2.審核。成立由街道、村社等工作人員組成的宅基地認(rèn)定小組，對被征收房屋權(quán)利人提交的材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核，材料屬實(shí)符合前款條件的，由認(rèn)定小組各成員聯(lián)名出具書面意見。

　　3.公示。通過審核的名單及宅基地信息在村、社公示欄公示5個(gè)工作日。村民或相關(guān)權(quán)利人對審核后未予認(rèn)可的材料或?qū)緝?nèi)容有異議的，可書面向新華街道辦事處申請調(diào)解。

　　4.認(rèn)定。公示期間無異議的，經(jīng)新華街道辦審定通過后，作為房屋征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　5.成立監(jiān)督小組，對房屋征收補(bǔ)償安置對象認(rèn)定程序全過程進(jìn)行監(jiān)督。

　　第二十三條  集體所有土地上住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　集體所有土地上住宅房屋權(quán)利人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戏ㄗ≌课荩ㄕ兀┗蚪?jīng)認(rèn)定的住宅房屋（宅基地），其建筑面積在三層半以內(nèi)的，按房屋重置價(jià)予以補(bǔ)償（見附件3）；被征收房屋建筑面積超出三層半的，超出部分按被征收房屋重置價(jià)的60%給予補(bǔ)償；被征收房屋建筑面積不足三層半的，不足部分按500元/平方米給予補(bǔ)償。

　　第二十四條  住宅房屋安置面積的確定。

　　（一）合法住宅房屋（宅基地）或經(jīng)認(rèn)定的住宅房屋（宅基地）的安置面積

　　合法住宅房屋（宅基地）或經(jīng)認(rèn)定的住宅房屋（宅基地），按照每棟（宅）住宅房屋280平方米確定套內(nèi)建筑面積（含墻體面積，下同）進(jìn)行復(fù)建安置，由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購買。若被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足280平方米的，可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，差額部分由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購買，放棄差額部分安置的，不再給予貨幣補(bǔ)償，購買差額部分安置面積之后不得再放棄。若被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積（三層半）超過280平方米的，超出部分建筑面積不予安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照本方案第二十七條只作貨幣補(bǔ)償。

　　合法住宅房屋（宅基地）或經(jīng)認(rèn)定的住宅房屋（宅基地）安置，每棟房屋（宅基地）的安置面積按建基面積×3.5確定，且不超過（含）280平方米；不足280平方米的安置面積按實(shí)際計(jì)算。

　　1.安置面積計(jì)算。

　　安置面積=建基面積×3.5（三層半）

2.建基面積確定。

（1）證載面積大于實(shí)際建基面積的，按證載面積確認(rèn)；

（2）證載面積小于實(shí)際建基面積的，按實(shí)際建基面積確認(rèn)；

（3）有證未建的宅基地，按照證載面積確認(rèn)；

（4）其他被認(rèn)定住宅房屋，由新華街道辦事處審核確認(rèn)。如無法確認(rèn)的，報(bào)區(qū)政府研究決定。

注：由院落或陽臺、飄板下加建、改建圍墻、卷閘等圍蔽形成的部分不納入建基面積計(jì)算。

（二）合法產(chǎn)權(quán)的集體公寓樓安置。

安置面積按實(shí)測建筑面積1∶1計(jì)算的原則進(jìn)行置換安置。如被征收房屋建筑面積與安置房戶型面積不一致的，以就近一級安置房戶型面積安置。超出安置房面積部分按本方案第二十七條給予一次性貨幣補(bǔ)償；少于安置房面積部分以3800元/平方米認(rèn)購。如有特殊情況，報(bào)區(qū)政府審核確定。

第二十五條  安置房驗(yàn)收面積（套內(nèi)建筑面積，含墻體面積）與認(rèn)購面積出現(xiàn)誤差的處理辦法。

　　第二十六條  安置房認(rèn)購。

　　（一）被征收房屋權(quán)利人以1000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)進(jìn)行認(rèn)購，每套安置房辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。被征收房屋權(quán)利人以抽簽的方式認(rèn)購安置房。

　　（二）根據(jù)可認(rèn)購安置面積選擇安置房后剩余面積的處理辦法。

　　根據(jù)可認(rèn)購安置面積，自由選擇安置房戶型搭配，剩余面積按照本方案第二十七條標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

　　例如：被征收房屋權(quán)利人可認(rèn)購安置面積為280平方米，如選擇面積為110+85+65平方米三種戶型的安置房，剩余的20平方米以3800元/平方米的價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

　　第二十七條  貨幣補(bǔ)償。

　　合法住房房屋（宅基地）、經(jīng)認(rèn)定的住房房屋（宅基地）的建筑面積（三層半）超出復(fù)建安置面積部分或被征收房屋權(quán)利人不選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除按照本方案第二十三條進(jìn)行補(bǔ)償外，另按照3800元/平方米的價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

　　第二十八條  集體土地上住宅房屋的搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。

　　選擇復(fù)建安置的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限自簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》并交付房屋當(dāng)月起，至交付安置房之月截止，安置房按照本方案第三十四條的規(guī)定建設(shè)，逾期仍未交付安置房使用，則超出部分按每月雙倍計(jì)發(fā)。

　　例1：如A搬遷戶臨時(shí)過渡用房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為:1600元/月，于2021年12月15日簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》并交付房屋，2022年6月1日安置用地達(dá)到本方案第三十四條規(guī)定的建設(shè)條件，2024年12月2日安置房交付使用，則臨時(shí)過渡用房補(bǔ)貼計(jì)算方式為：

　　1600元×（6個(gè)月+31個(gè)月）=59200元

　　例2：如B搬遷戶臨時(shí)過渡用房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為:1600元/月，于2021年12月15日簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》并交付房屋，2022年6月1日安置用地達(dá)到本方案第三十四條規(guī)定的建設(shè)條件，2025年11月2日安置房交付使用，則臨時(shí)過渡用房補(bǔ)貼計(jì)算方式為：

　　1600元×（6個(gè)月+39個(gè)月+3個(gè)月×2）=81600元

　　第二十九條  集體所有土地上住宅房屋搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　集體所有土地上住宅房屋權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）集體土地上住宅提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》并按照約定時(shí)限遷出的被征收房屋權(quán)利人給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（二）停車位優(yōu)惠購置獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.被征收房屋權(quán)利人在自收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)30天內(nèi)（或?qū)脮r(shí)具體以區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要形式確定）簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除和完成宅基地證注銷手續(xù)的，每棟免費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)1個(gè)車位，并可按5萬元/個(gè)的價(jià)格再購買1個(gè)車位。

　　放棄已通過免費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)方式取得的停車位，每個(gè)停車位給予5萬元的補(bǔ)償。

　　2.被征收房屋權(quán)利人在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)31至60天內(nèi)（或?qū)脮r(shí)具體以區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要形式確定）簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除和完成宅基地證注銷手續(xù)的，每棟按3萬元/個(gè)的優(yōu)惠價(jià)購買1個(gè)車位，并可按6萬元/個(gè)的價(jià)格再購買1個(gè)車位。

　　3.被征收房屋權(quán)利人在收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)60天后《征收補(bǔ)償安置合同》的，每棟只能按5萬元/個(gè)的價(jià)格購買1個(gè)車位。

　　4.被征收房屋權(quán)利人只選擇65平方米或85平方米（暫定）戶型的安置房（即放棄剩余的安置面積），只能得到1個(gè)車位，不得再購買。

　　5.車位以就近安排的原則、通過抽簽方式進(jìn)行確定。

　　第三十條  五保戶的安置標(biāo)準(zhǔn)。

　　由征收房屋權(quán)利人所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織按照一戶一房（建筑面積65平方米）的標(biāo)準(zhǔn)以優(yōu)惠價(jià)格認(rèn)購安置房，認(rèn)購后統(tǒng)一由集體安排五保戶入住，安置房產(chǎn)權(quán)歸征收房屋權(quán)利人所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

　　第三十一條  小學(xué)生交通補(bǔ)貼。

　　（一）以本村戶籍居民戶為單位，被征收房屋權(quán)利人租房地點(diǎn)在其行政村之外的，且家庭成員有就讀小學(xué)的，每名小學(xué)生每月補(bǔ)貼300元。

　　（二）界定小學(xué)生是否在校就讀和在村外租房，以學(xué)校書面證明和租房合同并經(jīng)新華街道辦審定為準(zhǔn)。

　　（三）小學(xué)生交通費(fèi)據(jù)實(shí)發(fā)放，在簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》前已入學(xué)的，發(fā)放時(shí)間從簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》的次月起，至學(xué)生小學(xué)畢業(yè)或安置房交付使用時(shí)止（以先到為準(zhǔn)，下同）；在簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》后入學(xué)的，發(fā)放時(shí)間從入學(xué)的第1月起，至學(xué)生小學(xué)畢業(yè)或安置房交付使用時(shí)止。每年暑假期間（7月、8月）停止發(fā)放。

　　第八章 集體土地上房屋出租經(jīng)營補(bǔ)償

　　第三十二條  集體所有土地上房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　對正常生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)營戶，因搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予一次性貨幣補(bǔ)償（包括搬遷費(fèi)、搬遷期間工人工資及臨時(shí)安置費(fèi)用）。其中，在發(fā)布征收土地預(yù)公告前已取得合法營業(yè)執(zhí)照的，按100%計(jì)算；無合法營業(yè)執(zhí)照的，按80%計(jì)算。補(bǔ)償可選取以下一種方式計(jì)算：

　　（一）按征收前企業(yè)上年度的月平均稅后利潤為準(zhǔn)，補(bǔ)償6個(gè)月。

　　（二）按當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹪u估價(jià)，以實(shí)際生產(chǎn)性用房面積計(jì)算，補(bǔ)償6個(gè)月。

　　第三十三條  集體所有土地上房屋出租經(jīng)營補(bǔ)償。

　　（一）對承租有合法手續(xù)集體所有土地后，在承租土地上建有建筑物、構(gòu)筑物、經(jīng)營場地等有出租受益的權(quán)利人，因征地需要解除租賃合同，對權(quán)利人出租經(jīng)營損失給予一次性貨幣補(bǔ)償。其中，在發(fā)布征地預(yù)公告前已辦理出租房登記備案的，按100%計(jì)算；未辦理出租房登記備案的，按80%計(jì)算。計(jì)算方式如下：

　　1.按出租面積，以當(dāng)?shù)刈饨鹪u估價(jià)計(jì)算，剩余租期超過36個(gè)月的，補(bǔ)償36個(gè)月；剩余租期少于36個(gè)月，按實(shí)際剩余租期補(bǔ)償。

　　2.出租經(jīng)營補(bǔ)償只作1次補(bǔ)償，對轉(zhuǎn)租行為，補(bǔ)償款由出租人、轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商分配。

　　3.對自建自用或集體物業(yè)，享受同等補(bǔ)償。

　　（二）對無合法手續(xù)的集體所有土地上住宅、廠房、商鋪、倉庫等建筑物，在2007年6月30日之前（含當(dāng)日）建成的，視為歷史建筑，給予出租經(jīng)營補(bǔ)償，但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外。

　　第九章  安置區(qū)建設(shè)

　　第三十四條  安置區(qū)建設(shè)模式。

　　安置區(qū)建設(shè)模式在征求被征收房屋權(quán)利人意見后，由安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主單位統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)。新華街道辦、安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主單位結(jié)合安置實(shí)際情況制定具體的安置實(shí)施方案，明確安置房戶型、分房原則等，按程序報(bào)區(qū)規(guī)劃和自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門審查。

　　第三十五條  安置區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（一）戶型與面積。安置區(qū)原則上按照高層電梯住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，樓房結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，套內(nèi)建筑面積分為65平方米、85平方米、110平方米、140平方米4種戶型。

　　（二）建設(shè)期限。從安置區(qū)用地交付之日、安置區(qū)建設(shè)方案經(jīng)村社審核通過、房屋征收戶超過80%簽約同意3個(gè)條件同時(shí)具備之日計(jì)起，39個(gè)月內(nèi)竣工交付使用。

　　（三）公建配套。按照規(guī)劃要求配建小區(qū)公建配套設(shè)施，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。安置區(qū)的公共配套設(shè)施費(fèi)用、建設(shè)由安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主單位負(fù)責(zé)。

　　（四）市政配套。安置區(qū)周邊紅線處的道路、供水、供電、排水、通信、燃?xì)獾仁姓涮自O(shè)施由管線主管部門配建至安置區(qū)紅線內(nèi)。紅線內(nèi)供電、弱電、有線電視、給水、排水、排污、燃?xì)庖詧?bào)裝費(fèi)的形式納入征收補(bǔ)償范圍，由安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主單位負(fù)責(zé)實(shí)施。

　　（五）商業(yè)配套和車位。安置區(qū)配建相應(yīng)的商業(yè)配套和車位，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

　　（六）安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一進(jìn)行普通裝修，主要包括：廳、房、過道墻體及天花油乳膠漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻面貼白瓷磚，地面（含陽臺）鋪防滑磚；門窗齊全；室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備。

　　第三十六條  安置區(qū)建成并交接后，由新華街道辦制定管理辦法，相關(guān)村社共同負(fù)責(zé)管理。

　　　第十章  附則

　　第三十七條  被征收權(quán)利人以項(xiàng)目征地預(yù)公告發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第三十八條  被征收權(quán)利人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置，否則取消被征收權(quán)利人在本方案中享有的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被征收權(quán)利人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠謨?yōu)惠補(bǔ)償將予以追繳。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十九條  安置房在施工期間，任何人不得以任何方式和理由要求施工單位、施工人員增減工程量，不得擅自變更施工圖來改變房屋結(jié)構(gòu)或開間布局。

　　第四十條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)房屋征拆工作人員或阻礙房屋征拆工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十一條  本方案實(shí)施前，原已簽訂征地協(xié)議或補(bǔ)償安置方案已公布的用地，按原協(xié)議和公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第四十二條  本方案未明確事項(xiàng)，按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十三條  對特殊重要情況，個(gè)案提交區(qū)政府研究確定。

　　第四十四條  本方案自印發(fā)之日起施行。

附件1：簡易建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件2：附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件3：廣州市房屋重置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公開方式：主動(dòng)公開

抄送：區(qū)委各部委辦局，區(qū)人大常委會(huì)辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室，區(qū)紀(jì)委辦公室，區(qū)法院，區(qū)檢察院，各人民團(tuán)體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科        2021年11月30日印發(fā)