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提出：1．合法補(bǔ)償建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定。2．征收補(bǔ)償房屋按戶計(jì)算回遷指標(biāo)280方不合理.3．回遷房指標(biāo)按每戶280方回遷不合理。

解釋說明

該意見屬于《花都區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收安置補(bǔ)償辦法（征求意見稿）》方面，暫不屬于《廣州市花都區(qū)征收地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》范圍。

根據(jù)《廣州市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第195號(hào)）第六條規(guī)定：“制定規(guī)范性文件，應(yīng)當(dāng)符合憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不得違反上級(jí)機(jī)關(guān)的決定、命令，不得超越本行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍。”按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號(hào)）第四十四條規(guī)定：“有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村村民住宅，按照農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，以及按照每戶農(nóng)村村民住宅280平方米確定建筑面積進(jìn)行復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”我局形成的《花都區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收安置補(bǔ)償辦法（征求意見稿）》，需要按照穗府辦規(guī)〔2023〕3號(hào)文有關(guān)規(guī)定進(jìn)行制定。

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提出：1．建議化糞池按平方米，一般化糞池?zé)o法確定立方米。2．建議水井增加PVC水井。3．建議土渠刪掉，土渠一般很難判定。4．建議水泥地面、道路厚度是包含15cm還是不包15cm。5．純基礎(chǔ)無法判定是否框架還是混合，很多都只弄個(gè)簡單地下橫梁露出幾根鋼筋。

解釋說明

1．化糞池不同深度和大小，造價(jià)區(qū)別較大，一般用立方米衡量。

2．補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能完全覆蓋的，具體補(bǔ)償實(shí)施時(shí)可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)確認(rèn)后予以補(bǔ)償。

3．土渠在農(nóng)村征收工作中仍常見，予以保留。

4．參照《中華人民共和國民法典

》第一千二百五十九條：“民法所稱的‘以上’、‘以下’、‘以內(nèi)’、‘屆滿’，包括本數(shù)；所稱的‘不滿’、‘超過’、‘以外’，不包括本數(shù)。”執(zhí)行。

5．具體補(bǔ)償實(shí)施時(shí)可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)確認(rèn)后予以補(bǔ)償。