花府函〔2024〕284號

廣州市花都區(qū)人民政府關(guān)于花都區(qū)新莊村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項目實施方案的批復(fù)

廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)新莊經(jīng)濟聯(lián)合社：

　　《花都區(qū)新莊村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項目實施方案》經(jīng)2024年8月12日花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造指揮部2024年第四次會議審議通過，經(jīng)區(qū)政府研究，現(xiàn)就《花都區(qū)新莊村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項目實施方案》批復(fù)如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)新莊村，東鄰云華紙類制品廠，西臨新莊村村居，北至老虎河，南至新花路。根據(jù)《土地勘測定界技術(shù)報告書》(工程編號：2024土21B069)，本次項目改造范圍用地面積為13.39公頃，分兩期實施。一期實施范圍3.89公頃，其中：土地征收范圍約2.86公頃，留用地開發(fā)范圍（含村預(yù)留用地范圍）約1.03公頃，一期留用地實物落地范圍約0.436公頃；二期實施范圍8.43公頃，實施路徑待下一步實施時再予以明確；現(xiàn)狀保留遠期提質(zhì)改造范圍1.06公頃。各用地面積以用地報批面積為準(zhǔn)。

　　二、改造模式與整備主體

　　同意該項目采取混合改造的模式。一期采取土地征收（自行土地整備交儲）+統(tǒng)籌留用地開發(fā)的模式，二期擬采取村級工業(yè)園改造統(tǒng)籌留用地開發(fā)與土地征收（含自行土地整備交儲）相結(jié)合的混合改造模式，提質(zhì)改造范圍由新莊經(jīng)濟聯(lián)合社進行統(tǒng)籌處理，后續(xù)進行提質(zhì)改造。

　　同意該項目由新莊經(jīng)濟聯(lián)合社作為改造主體，自行開展土地整備交儲，自行籌集資金。根據(jù)《廣州市花都區(qū)集體土地權(quán)屬人自行土地整備項目的交儲補償實施方案》（穗規(guī)劃資源花函〔2023〕1984號）的相關(guān)規(guī)定，對項目實施范圍內(nèi)地上建（構(gòu)）筑物進行騰退、拆除、清運、場地平整、圍蔽、補償?shù)裙ぷ鳎瓿珊笙颡{嶺鎮(zhèn)政府申請驗收交儲。

　　三、規(guī)劃控制要求

　　項目規(guī)劃用地性質(zhì)涉及一類工業(yè)用地（M1）、城市道路用地（S1）和公園綠地（G1）。其中一類工業(yè)用地面積9.91公頃，容積率3.0—5.0，建筑面積29.73萬—49.55萬平方米；城市道路用地面積2.42公頃；公園綠地面積1.05公頃。上述用地規(guī)劃指標(biāo)均以廣州2000坐標(biāo)統(tǒng)計，具體用地性質(zhì)、用地面積和規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃和自然資源部門核定為準(zhǔn)。

　　四、改造業(yè)態(tài)

　　改造后項目業(yè)態(tài)應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求。根據(jù)《花都區(qū)新莊村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項目實施方案》，項目將整合耀暉運動裝備龍頭、朵以時尚等多方資源，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，引入戶外運動服飾、智能防護裝備、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化協(xié)同方案等三大版塊，助力獅嶺產(chǎn)業(yè)“增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌”。項目圍繞時尚運動、皮具箱包、智能制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造研發(fā)中心、智慧工廠、產(chǎn)業(yè)配套、品牌發(fā)布、主題體驗等功能業(yè)態(tài)，擬建設(shè)成為大灣區(qū)時尚運動產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型高地。

　　五、用地手續(xù)辦理

　　項目改造一期范圍內(nèi)需辦理用地手續(xù)的面積3.296公頃，其中：自行土地整備交儲范圍涉及征收集體土地須辦理征收與轉(zhuǎn)用手續(xù)面積2.86公頃；留用地擬選址范圍須依法辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)用地面積0.436公頃，其中：一期預(yù)計新征地產(chǎn)生留用地指標(biāo)0.286公頃，剩余0.15公頃指標(biāo)缺口擬通過籌集資金購買指標(biāo)方式實施。項目二期混合改造范圍8.43公頃，待下一步實施時再予以明確。辦理各類用地手續(xù)的范圍以用地報批的勘測定界報告面積為準(zhǔn)。

　　六、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權(quán)人與實際使用人不一致的，獅嶺鎮(zhèn)政府應(yīng)在相關(guān)單位或者個人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權(quán)人、實際使用人同意后，方可辦理后續(xù)審批手續(xù)。

　　（二）本批復(fù)作為辦理規(guī)劃、用地等后續(xù)審批的依據(jù)。

　　（三）自本實施方案批復(fù)后且在一期自行整備交儲地塊公開出讓前，相關(guān)部門需與意向企業(yè)簽訂招商協(xié)議；實施方案批復(fù)后3年內(nèi)未簽訂土地出讓合同的，批復(fù)失效；原則上，批復(fù)失效后2年內(nèi)該項目不得再次申請改造。

　　（四）村級工業(yè)園統(tǒng)籌實施范圍內(nèi)生產(chǎn)防護綠地、水域和道路等非經(jīng)營性市政配套及公共服務(wù)設(shè)施，由改造主體優(yōu)先建設(shè)，建成后移交政府。

　　（五）村級工業(yè)園統(tǒng)籌實施范圍涉及征地補償安置由改造主體自行統(tǒng)籌實施。需切實保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

　　（六）該項目實施方案已經(jīng)村民代表大會表決同意，批復(fù)生效實施。

　　附件：1.項目改造范圍示意圖

　　2.更新項目示意圖

　　3.村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造地塊示意圖

　　廣州市花都區(qū)人民政府

　　2024年12月2日

　　附件1

　　項目改造范圍示意圖

　　附件2

　　更新項目示意圖

　　附件3

　　村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造地塊示意圖

公開方式：主動公開

抄送：區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級改造指揮部辦公室。