花府函〔2026〕13號

廣州市花都區人民政府關于獅嶺鎮新民村

村鎮工業集聚區改造項目實施方案

（一期用地）的批復

獅嶺鎮新民經濟聯合社：

　　《獅嶺鎮新民村村鎮工業集聚區改造項目實施方案（一期用地）》經花都區村鎮工業集聚區升級改造指揮部2025年第二次會議審議通過，經研究，現批復如下：

　　一、改造范圍

　　項目一期用地地塊位于廣州市花都區獅嶺鎮新民村，東至新民商業路，南至裕豐路，西至度假村專用道，北至育才路。根據《土地勘測定界技術報告書》（工程編號：2025DX050），項目改造范圍用地面積為4.73公頃，已納入低效圖斑面積約4.72公頃，均為村集體權屬用地。

　　二、改造主體和改造模式

　　同意項目一期用地采取自主改造合作開發的模式，新民經濟聯合社作為自主改造主體，與公開選定的合作企業共同實施全面改造。合作企業需按與村集體簽訂的《合作協議》要求，承擔交易發起人在地塊上集體物業的部分復建費用。改造主體需先與獅嶺鎮政府簽訂《投資服務評估協議》，明確產值、稅收等經濟要求，隨后憑相關材料申請辦理土地供應手續，最后由區規劃和自然資源主管部門供應土地至改造主體名下，方可對項目地塊進行實施改造。

　　三、規劃控制要求

　　項目規劃用地性質涉及一類工業用地（M1）、防護綠地（G2）、水域（E1）。其中一類工業用地面積3.78公頃，容積率2.0—4.0，建筑面積7.56萬—15.12萬平方米；城市道路用地0.81公頃；防護綠地0.07公頃；水域0.07公頃。上述用地規劃指標均以廣州2000坐標統計，具體用地性質、用地面積和規劃指標以規劃和自然資源部門核定為準。

　　四、改造業態

　　項目改造后，產業定位以高科技制造業為核心，力爭打造產業多元化、智能化、數字化、低碳化總部基地及制造中心，搶占先進智造新賽道，形成花都區新質生產力樣板園區。

　　五、用地手續辦理

　　項目改造范圍內需辦理集體土地申請直接確認建設用地使用權手續的面積3.77公頃。改造范圍內另有市政道路用地0.81公頃，綠地水域用地0.14公頃，均由改造主體出資，建成后無償移交給政府。各用地面積以相關主管部門審核通過的實際批復面積為準。

　　六、其他要求

　?。ㄒ唬┤缭撚玫厣婕暗盅骸⒉榉饣蛘咴恋厥褂脵嗳伺c實際使用人不一致的，獅嶺鎮應在相關單位或者個人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權人、實際使用人同意后，方可辦理后續審批手續。

　?。ǘ┍九鷱妥鳛檗k理規劃、用地等后續報建審批的依據。

　　（三）本實施方案批復后3年內未實施全面改造，批復失效，項目實施方案應當重新報批。

　?。ㄋ模┰擁椖拷y籌實施范圍內生產防護綠地、水域和道路等非經營性市政配套及公共服務設施，均由改造主體出資，建成后無償移交政府。

　　（五）該項目統籌實施范圍涉及補償安置由改造主體自行統籌實施。需切實保障有關原權利人的合法權益。補償安置不落實的，不得強行使用相關土地。

　　（六）該項目實施方案需經過村民代表大會表決同意后，批復生效實施。

　　附件：項目示意圖

　　廣州市花都區人民政府

　　2026年2月5日

　　附件

項目示意圖

公開方式：主動公開

抄送：區村鎮工業集聚區升級改造指揮部辦公室，獅嶺鎮。