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各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州北站綜合交通樞紐配套基礎(chǔ)設(shè)施項目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協(xié)議補償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向新華街道辦反映。

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2020年4月24日

　　廣州北站綜合交通樞紐配套基礎(chǔ)設(shè)施項目（鐵路以西二期）國有土地上住宅房屋協(xié)議補償安置方案

　　為加快推進工業(yè)大道南二地塊儲備用地及廣州北站至廣州白云國際機場快速通道工程等項目的建設(shè)，有序、有效開展廣深鐵路以西部分國有土地上住宅房屋拆遷工作以及同步收回國有土地使用權(quán)工作，特制定本方案：

　　一、項目概況

　　（一）項目范圍：新街河以北、工業(yè)大道以南、新街大道以西、胡忠產(chǎn)科醫(yī)院以東地塊及廣州北站綜合交通樞紐開發(fā)建設(shè)項目（二期）安置區(qū)用地、新街大道以東廣東省地質(zhì)測繪院、中鐵五局集團物資實業(yè)有限公司范圍內(nèi)的國有土地上住宅房屋及其附屬設(shè)施(國有土地使用權(quán)同步收回)。

　　（二）地塊規(guī)劃用途：城鎮(zhèn)建設(shè)用地及廣州北站綜合交通樞紐配套基礎(chǔ)設(shè)施用地（含安置用房、廣州北站至廣州白云國際機場快速通道工程項目等用地）。

　　（三）具體補償安置工作由廣州市花都區(qū)政府新華街道辦事處組織實施。

　　二、補償安置對象

　　（一）項目范圍內(nèi)（且為國有土地上），擁有合法不動產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人及合法承租人；未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑使用人；歷史用房等未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋使用人。

　　（二）對認定為違法建筑的或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

　　三、補償安置方式

　　（一）本次拆遷國有土地上住宅房屋，提供貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償安置方式，產(chǎn)權(quán)所有人可自行選擇其中一種，其中選擇貨幣補償安置方式的被補償人享受“拆一補一”政策（即簽約之日起1年內(nèi)被補償人在花都區(qū)范圍內(nèi)新購1套商品住宅，享受首套房待遇不限購；且新購房屋享受免交補償款范圍部分的契稅，由補償安置實施主體負責(zé)。若因客觀原因?qū)е卤谎a償人未能在簽約之日起1年內(nèi)在花都區(qū)范圍內(nèi)新購1套商品住宅的，在消除上述原因后順延享受“拆一補一”政策的時限）。

　　（二）獲得批準(zhǔn)手續(xù)的“住改商”房屋，產(chǎn)權(quán)所有人可按住宅房屋選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置方式；也可選擇按“住改商”房屋進行貨幣補償。“住改商”房屋貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)按本方案第四條第（三）款執(zhí)行。

　　四、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

　　貨幣補償依據(jù)建筑面積進行計算。

　　（一）商品房產(chǎn)權(quán)的住宅房屋按10000元/m2標(biāo)準(zhǔn)補償。

　　（二）非商品房產(chǎn)權(quán)的集資房、房改房等住宅房屋按9640元/m2標(biāo)準(zhǔn)補償。

　　（三）“住改商”房屋貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)如下:

　　1.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，產(chǎn)權(quán)所有人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，實際正在營業(yè)的，按經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70%進行補償。

　　2.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，產(chǎn)權(quán)所有人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，實際正在營業(yè)的，按經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60%進行補償。

　　3.1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，產(chǎn)權(quán)所有人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，實際正在營業(yè)的，按經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%進行補償。

　　4.2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按照住宅房屋給予補償。

　　5.產(chǎn)權(quán)所有人因時間久遠等客觀原因確實無法提供歷史的工商執(zhí)照、依法納稅證明，但實際正在營業(yè)的，由補償安置實施主體通過采集3位或以上無利害關(guān)系的證人證詞并在房屋現(xiàn)場公示7日，如無異議則參照上述第1、2、3項處理。

　　6.按上述第1、2、3項計算的貨幣補償總額低于按照本方案有關(guān)住宅房屋計算處理的補償總額（即房屋價值補償加上獎勵）的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的補償總額確定補償。

　　如產(chǎn)權(quán)所有人對貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可與補償安置實施主體共同委托有資質(zhì)的第三方評估公司進行評估，評估結(jié)果出來后只能按評估價值補償。

　　五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)

　　以被補償房屋的套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)，按1：1的原則確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積。

　　產(chǎn)權(quán)所有人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積高于被補償房屋套內(nèi)建筑面積的，僅限選擇較高就近一檔進行調(diào)換。如：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積有92㎡、80㎡、70m2、60㎡、50㎡等5種戶型，被補償房屋套內(nèi)建筑面積為75㎡，則其產(chǎn)權(quán)所有人可選擇80㎡及以下的70㎡、60㎡、50㎡的戶型進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不可選擇92㎡的戶型。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被補償房屋的套內(nèi)建筑面積的差額部分，需結(jié)算差價，按10000元/m2結(jié)算差價。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被補償房屋公用分攤面積的部分，按4500元/m2的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價。

　　六、搬遷（遷移）費

　　（一）搬遷（遷移）費。

　　建筑面積為140m2以下（含140m2）的按2000元/戶標(biāo)準(zhǔn)計算；建筑面積在140m2以上的按3000元/戶標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　產(chǎn)權(quán)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費按搬出搬入計算兩次，并一次付清，即建筑面積為140m2以下（含140m2）的按4000元/戶標(biāo)準(zhǔn)計算；建筑面積在140m2以上的按6000元/戶標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　（二）相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費用。

　　電話機移機費：200元/號；

　　有線電視移裝費：300元/線；

　　數(shù)字電視移裝費：300元/戶(與有線電視移裝費二選一)；

　　寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費：200元/線；

　　管道煤氣（天然氣）費用：3500元/戶；

　　室外太陽能熱水器移裝費用：400元/臺；

　　空調(diào)移裝費：窗式空調(diào)100元/臺，分體式空調(diào)200元/臺，柜式空調(diào)300元/臺；

　　獨立電表補償費：500元/個；

　　獨立水表補償費：300元/個。

　　七、住宅臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）選擇貨幣補償方式的。

　　產(chǎn)權(quán)所有人選擇貨幣補償?shù)模?0元/m2/月標(biāo)準(zhǔn)，依照被補償房屋建筑面積，向產(chǎn)權(quán)所有人一次性支付3個月的臨時安置補助費。

　　（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的。

　　產(chǎn)權(quán)所有人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，產(chǎn)權(quán)所有人自行安排住處的，按20元/m2/月的標(biāo)準(zhǔn)，依照被補償房屋建筑面積，向產(chǎn)權(quán)所有人支付臨時安置費用。

　　簽約時，先一次性計算30個月的臨時安置補助費，交房后一次性撥付給產(chǎn)權(quán)所有人。待安置房建成交付時，自被補償房屋交房當(dāng)月開始到安置房通知交付次月止(被補償房屋的交房和安置房的交付當(dāng)月均按整月計)，如安置房交付時間超過30個月，超出部分按安置房實際交付當(dāng)月一次性向產(chǎn)權(quán)所有人補足；如安置房交付時間少于30個月，少于部分需產(chǎn)權(quán)所有人退回。

　　產(chǎn)權(quán)所有人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前使用補償安置實施主體提供的周轉(zhuǎn)用房的，補償安置實施主體不再向其支付臨時安置費。周轉(zhuǎn)用房的水、電等費用由使用人自付。

　　八、“住改商”房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)

　　對因補償“住改商”房屋造成產(chǎn)權(quán)所有人等權(quán)益人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被補償前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被補償前的效益原則上以房屋補償方案作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按房屋租金（評估確定）標(biāo)準(zhǔn)計算，停產(chǎn)停業(yè)期限按6個月計算。

　　被補償房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是產(chǎn)權(quán)所有人的，產(chǎn)權(quán)所有人負有于簽約后60天內(nèi)清退被補償房屋的責(zé)任。產(chǎn)權(quán)所有人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人有合約約定的，依照約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償；沒有約定的由產(chǎn)權(quán)所有人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配。

　　九、獎勵費用標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）補償獎勵。

　　1.住宅房屋（含按住宅補償?shù)摹白「纳獭狈课菁拔赐晟飘a(chǎn)權(quán)登記的合法住宅房屋）標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2。

　　2.按經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價相應(yīng)比例補償?shù)摹白「纳獭狈课荩ê赐晟飘a(chǎn)權(quán)登記的合法住宅房屋）標(biāo)準(zhǔn)為對應(yīng)補償標(biāo)準(zhǔn)的10%。

　　3.未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑和歷史用房等未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋標(biāo)準(zhǔn)為200元/m2。

　　（二）搬遷時限獎勵。

　　1.住宅房屋獎勵。

　　（1）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)之日起3個月內(nèi)（含3個月）簽約的，擁有國有土地上住宅房屋（含按住宅房屋補償?shù)摹白「纳獭狈课荩┌?500元/m2進行獎勵。

　　（2）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)之日起3個月至6個月內(nèi)（含6個月）簽約的，擁有國有土地上住宅房屋（含按住宅房屋補償?shù)摹白「纳獭狈课荩┌?00元/m2進行獎勵。

　　（3）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)之日起6個月以后簽約的，不給予搬遷時限獎勵。

　　（4）產(chǎn)權(quán)所有人因繼承、抵押、查封等特殊情況不能及時簽約的，由產(chǎn)權(quán)所有人在相對應(yīng)的時限內(nèi)書面申請保留相對應(yīng)的搬遷時限獎勵，以補償安置實施主體審核時間為時間節(jié)點計算相應(yīng)獎勵。

　　2.車位獎勵。

　　車位購置可按每宅1個車位的標(biāo)準(zhǔn)購置，其中：

　　（1）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)之日起3個月內(nèi)（含3個月）簽約的，每套住宅房屋（含按住宅房屋補償?shù)摹白「纳獭狈课荩┌?0萬元/個的標(biāo)準(zhǔn)購置1個車位。

　　（2）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)之日起3個月至6個月內(nèi)（含6個月）簽約的，每套住宅房屋（含按住宅房屋補償?shù)摹白「纳獭狈课荩┌?5萬元/個的標(biāo)準(zhǔn)購置1個車位。

　　（3）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)之日起6個月以后簽約的，每套住宅房屋（含按住宅房屋補償?shù)摹白「纳獭狈课荩┌?0萬元/個的標(biāo)準(zhǔn)購置1個車位。

　　（4）產(chǎn)權(quán)所有人須自安置住房通知交付之日起12個月內(nèi)按協(xié)議價格購置車位，逾期視為放棄以優(yōu)惠價格購置車位。

　　3.其他獎勵。

　　（1）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)之日起3個月內(nèi)（含3個月）簽約，擁有國有土地上住宅房屋（含按住宅房屋補償?shù)摹白「纳獭狈课荩a(chǎn)權(quán)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被補償房屋公用分攤面積的部分作為獎勵贈送，不結(jié)算差價。

　　（2）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)之日起3個月至6個月內(nèi)（含6個月）簽約，擁有國有土地上住宅房屋（含按住宅房屋補償?shù)摹白「纳獭狈课荩a(chǎn)權(quán)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被補償房屋公用分攤面積的部分，以2250元/m2的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價。

　　（3）在產(chǎn)權(quán)所有人收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)之日起6個月至12個月內(nèi)（含12個月）簽約，擁有國有土地上住宅房屋（含按住宅房屋補償?shù)摹白「纳獭狈课荩a(chǎn)權(quán)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，以4500元/m2的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價。

　　（4）產(chǎn)權(quán)所有人因繼承、抵押、查封等特殊情況不能及時簽約的，由產(chǎn)權(quán)所有人在相對應(yīng)的獎勵時限內(nèi)書面申請保留相對應(yīng)的搬遷時限獎勵，以補償安置實施主體審核日期為時間節(jié)點計算相應(yīng)獎勵。

　　（5）區(qū)促進征地拆遷的購房資格獎勵，在拆遷補償協(xié)議中約定。

　　十、安置房源情況

　　（一）擁有合法房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅房屋的安置房位于該方案項目范圍內(nèi)新街河以北、工業(yè)大道以南、新街大道以西、胡忠產(chǎn)科醫(yī)院以東地塊內(nèi)。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋將辦理有償使用手續(xù)的（已繳納土地出讓金）不動產(chǎn)權(quán)證登記，即產(chǎn)權(quán)所有人將擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并可就該房屋進行自由交易（商品房）。

　　（三）產(chǎn)權(quán)所有人原有房屋用地未辦理有償使用手續(xù)的（未繳納土地出讓金，例如：房改房等），產(chǎn)權(quán)所有人可選擇在補償安置協(xié)議簽訂之前，先對現(xiàn)有房屋完善產(chǎn)權(quán)(現(xiàn)有房屋土地出讓金由產(chǎn)權(quán)所有人自行承擔(dān))；也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付辦證時由產(chǎn)權(quán)所有人按新房價值補足土地出讓金。

　　（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按設(shè)計套內(nèi)建筑面積分為50㎡、60㎡、70㎡、80㎡、92㎡等5種戶型（以實際交房面積為準(zhǔn)）。

　　（五）交房標(biāo)準(zhǔn)為普通裝修房，即廳、房、過道墻體及天花油乳膠漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，地面（含陽臺）鋪防滑磚；門窗齊全；室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備，廚房不設(shè)灶臺。

　　十一、其它事項

　　（一）被補償房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積的認定，以房地產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房地產(chǎn)登記簿不一致的，以房地產(chǎn)登記簿標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載事項不明確的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積以現(xiàn)場測量結(jié)果為準(zhǔn)，房屋用途通過現(xiàn)場調(diào)查并核查相關(guān)資料確定。

　　（二）為充分保障產(chǎn)權(quán)所有人的合法權(quán)益，產(chǎn)權(quán)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)證登記的相關(guān)辦證手續(xù)費及契稅（不含土地出讓金）由政府負責(zé)。

　　（三）本方案未明確的事項，涉及補償標(biāo)準(zhǔn)的以評估方式確定，其它事項由花都區(qū)政府或授權(quán)補償安置實施主體議定。

　　本方案自印發(fā)之日起施行。