點擊查看政策解讀說明：《山前旅游大道南一地塊項目農(nóng)民集體土地房屋征收補償安置方案》政策解讀

各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《山前旅游大道南一地塊項目農(nóng)民集體土地房屋征收補償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。實施過程中如遇問題，請徑向花東鎮(zhèn)政府反映。

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2020年7月24日

　　山前旅游大道南一地塊項目農(nóng)民集體土地房屋征收補償安置方案

　　第一章  總則

　　第一條  為依法、規(guī)范、有序、有效推進山前旅游大道南一地塊項目農(nóng)民集體土地房屋征收補償安置工作，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償試行辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2017〕10號）、《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)征收農(nóng)民集體土地上簡易建（構(gòu)）筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（花府辦〔2017〕21號）及我區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收安置補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際，制定本方案。

　　第二條  本方案適用于山前旅游大道南一地塊農(nóng)民集體土地及地上房屋征收補償安置及建（構(gòu)）筑物、附著物補償工作。項目具體征收范圍，以最終確定的實施紅線為準(zhǔn)。

　　第三條  花東鎮(zhèn)受委托作為本項目征收補償安置具體實施工作單位，區(qū)各相關(guān)職能部門，村（居）民委員會、經(jīng)濟社全力配合協(xié)助做好征收補償工作。

　　第二章  土地征收補償

　　第四條  征地補償主要包括土地補償及安置補助費、青苗補償及一次性耕作補助費、簡易建（構(gòu)）筑物及地上附著物的補償費。

　　（一）土地補償及安置補助費按花東鎮(zhèn)13萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)實施。待征地區(qū)片綜合地價完成編制并公布后，涉及存在差價的另行補足。

　　（二）征收土地的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬元/畝及一次性耕作補助標(biāo)準(zhǔn)為3.5萬元/畝，合共5萬元/畝。

　　（三）簡易建（構(gòu)）筑物及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按照《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)征收農(nóng)民集體土地上簡易建（構(gòu)）筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（花府辦〔2017〕21號）實施。

　　（四）征地預(yù)公告發(fā)布（2020年7月3日）后，在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種的青苗和搶建的建（構(gòu)）筑物及地上附著物，一律不予補償。

　　（五）留用地及留用地返租補貼。

　　1.本次新征土地的留用地指標(biāo)，按實際征地面積的10%核定；留用地在項目征地范圍內(nèi)安排的，留用地指標(biāo)按項目征地面積的1/11核定；已辦理規(guī)劃用地手續(xù)的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指標(biāo)面積等量返還留用地指標(biāo)。

　　2.征地過程中形成的夾心地、邊角地不產(chǎn)生實物留地，給予折算貨幣補償安置。

　　3.為保證村民收入不減少，項目新征留用地在未批準(zhǔn)落地前，保障村社被征收土地的合法集體收益不低于征收前水平，若被征收土地的合法集體收益比征收前降低的，差額部分經(jīng)花東鎮(zhèn)審核并報區(qū)政府審議后予以保障。留用地落地前每年支付留用地返租補貼及差額補貼（具體標(biāo)準(zhǔn)由項目工作專班研究確定），留用地實地留地選址在本村的，補貼期限自花東鎮(zhèn)政府與村社簽訂《土地移交確認書》移交土地之日起計算，至留用地取得建設(shè)用地批復(fù)文件或完成貨幣補償之日止；實地留地選址在異村的，補貼期限自花東鎮(zhèn)政府與村社簽訂《土地移交確認書》移交土地之日起計算，至取得留用地國有建設(shè)用地劃撥決定書或完成貨幣補償之日截止，村、社應(yīng)積極配合辦理用地相關(guān)手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，如因村、社原因延誤辦理用地手續(xù)，將根據(jù)實際情況扣減留用地返租補貼。留用地返租補貼原則上發(fā)放期限不超過3年，如超過3年仍未達到截止條件，報項目工作專班審定調(diào)整。

　　（六）被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險。

　　按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險實施辦法的通知》（穗府辦〔2014〕66號）第九條第五檔繳費標(biāo)準(zhǔn)，將參保人個人繳納15年養(yǎng)老保險費所需資金一次性預(yù)存。應(yīng)納入養(yǎng)老保障范圍的被征地人數(shù)以區(qū)人力資源社會保障部門核定結(jié)果為準(zhǔn)。如遇上級政策調(diào)整，則按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三章 房屋征收補償安置原則及對象認定

　　第五條  房屋征收補償安置原則

　　（一）征收補償安置只針對被征收住宅房屋（宅基地），含合法住宅房屋（宅基地）和經(jīng)認定的住宅房屋（宅基地）。

　　（二）村民住宅按棟進行征收補償安置，棟的認定以測量成果并結(jié)合宅基地發(fā)證情況由花東鎮(zhèn)審核認定。征地預(yù)公告發(fā)布（2020年7月3日）后的搶建違建不予認定。

　　（三）征地預(yù)公告發(fā)布（2020年7月3日）后其征地范圍內(nèi)暫停審批、新建、改建、擴建房屋。

　　第六條  房屋征收補償安置對象認定及程序

　　（一）房屋征收補償安置對象認定。

　　合法住宅房屋（宅基地）、經(jīng)認定的住宅房屋（宅基地）的被征收房屋權(quán)利人，可認定為房屋征收補償安置對象。

　　（二）房屋征收補償安置對象認定程序。

　　1.申請。被征收房屋權(quán)利人提供身份證件、擬申請認定宅基地四至圖、房屋現(xiàn)場照片，并對應(yīng)前款情況分類作出書面說明和申請等相關(guān)材料報經(jīng)濟社，經(jīng)濟社對申請人提交的材料進行核實，情況屬實的出具書面意見后報村委會，村委會出具書面意見后報花東鎮(zhèn)。

　　2.審核。成立鎮(zhèn)、村、社等相關(guān)部門工作人員組成的宅基地認定小組，對被征收房屋權(quán)利人提交的材料進行審核，經(jīng)審核，材料反映屬實符合前款條件的，以認定小組各成員聯(lián)合名義出具書面意見。

　　3.公示。通過審核的名單及宅基地信息在村、社公示欄公示3個工作日。村民或相關(guān)權(quán)利人對審核后未予認可有異議或?qū)緝?nèi)容有異議的，可向花東鎮(zhèn)申請調(diào)解。

　　4.認定。公示期間無異議的，報花東鎮(zhèn)審定通過后，作為房屋征收補償安置的依據(jù)。

　　5.監(jiān)督。成立監(jiān)督小組對房屋征收補償安置、對象認定程序進行全過程監(jiān)督。

　　第四章  房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

　　第七條  合法房屋（宅基地）或經(jīng)認定的房屋（宅基地），被征收房屋建筑面積（三層半）按房屋重置價補償（詳見附件1）；被征收房屋建筑面積超出三層半的，超出部分按被征收房屋重置價的60%給予補償；被征收房屋建筑面積不足三層半的，不足部分按500元/平方米補償。

　　第八條  簡易建（構(gòu)）筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）簡易建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2。

　　（二）附著物補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3。

　　（三）以上未列明的簡易建（構(gòu)）筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，按《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)征收農(nóng)民集體土地上簡易建（構(gòu)）筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（花府辦〔2017〕21號）執(zhí)行。

　　第五章  房屋安置

　　第九條  征收農(nóng)民集體所有土地上房屋應(yīng)當(dāng)先安置（含臨遷安置）、后搬遷。

　　在征收部門對房屋給予補償安置后，被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時申請辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，并在補償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第十條  被征收房屋權(quán)利人可以選擇復(fù)建安置、貨幣補償?shù)难a償安置方式。

　　（一）除村民委員會、祠堂等農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的公共建筑物按照“拆一補一”的原則復(fù)建安置外，征收有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織物業(yè)，可以進行復(fù)建安置，不具備復(fù)建安置條件的，按照本方案第十四條實行貨幣補償。特殊情況報項目工作專班研究確定。

　　（二）對被征地農(nóng)民非住宅房屋原則上不作復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實行貨幣補償。

　　第十一條  安置面積的確定

　　（一）合法住宅房屋（宅基地）或經(jīng)認定的住宅房屋（宅基地），按照每棟（宅）住宅房屋280平方米確定套內(nèi)建筑面積（含墻體面積）進行復(fù)建安置，由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購買。若被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足280平方米的，可根據(jù)被收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，差額部分由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購買，放棄差額部分安置的，不再給予貨幣補償，購買差額部分安置房之后不得再放棄；若被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積（三層半）超過280平方米的，超出部分建筑面積不予安置，按照本方案第十四條給予貨幣補償。

　　合法房屋（宅基地）或經(jīng)認定的房屋（宅基地）安置，每棟房屋（宅基地）的安置面積按建基面積×3.5確定，且不超過（含）280平方米；不足280平方米的安置面積按實際計算。

　　1．安置面積計算。

　　安置面積=建基面積×3.5（三層半）

　　2．建基面積的確定。

　　（1）證載面積大于（含等于）實際建基面積的，按證載面積確認；

　　（2）證載面積小于實際建基面積的，按實際建基面積確認；

　　（3）有證未建的宅基地，按照證載面積確認；

　　（4）其他被認定住宅房屋，由花東鎮(zhèn)審核確認，如花東鎮(zhèn)無法確認的，報項目工作專班研究決定。

　　注：由院落或陽臺、飄板下加建、改建圍墻、卷閘等圍蔽形成的部分不納入建基面積計算。

　　第十二條  安置房驗收面積（套內(nèi)建筑面積，含墻體面積）與村民認購面積出現(xiàn)誤差的處理辦法。

　　第十三條  安置房認購

　　（一）被征收房屋權(quán)利人以1000元/平方米的優(yōu)惠價進行認購，在完成被征收房屋產(chǎn)權(quán)注銷的前提下，每套安置房辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》。被征收權(quán)利人以抽簽的方式認購安置房。

　　（二）根據(jù)可認購安置面積（套內(nèi)建筑面積，含墻體面積，下同）選擇安置房后余下面積的處理辦法。

　　根據(jù)可認購安置面積，自由選擇安置房戶型搭配，余下面積按照本方案第十四條標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。

　　例如：位于花東鎮(zhèn)的被征收房屋權(quán)利人可認購安置面積為280平方米，如選擇面積為110+85+65平方米三種戶型的安置房，余下的20平方米以3600元/平方米的價格給予貨幣補償。

　　第十四條  貨幣補償

　　合法住宅房屋（宅基地）和經(jīng)認定的住宅房屋（宅基地）的建筑面積（三層半）超出復(fù)建安置面積部分或被征收房屋權(quán)利人不選擇復(fù)建安置的，除按照本方案第四章房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)進行房屋征收補償外，另按照貨幣補償單價3600元/平方米給予貨幣補償。

　　第六章 補貼政策

　　第十五條  拆遷安置補貼費用

　　選擇復(fù)建安置的，發(fā)放期限自簽訂《征收補償安置合同》并交付房屋當(dāng)月起，至交付安置房之月截止，安置房按照本方案第二十三條安置房建設(shè)的規(guī)定建設(shè)，逾期仍未交付安置房使用，則超出部分按每月雙倍計發(fā)。

　　例1.如A搬遷戶臨時過渡用房補貼標(biāo)準(zhǔn)為：1600元/月，于2019年12月15日簽訂《征收補償安置合同》，2020年6月1日安置用地達到本方案第二十三條安置房建設(shè)規(guī)定的建設(shè)條件，2022年12月2日安置房交付使用，則臨時過渡用房補貼計算方式為：

　　1600元×（6個月+31個月）=59200元

　　例2.如B搬遷戶臨時過渡用房補貼標(biāo)準(zhǔn)為：1600元/月，于2019年12月15日簽訂《征收補償安置合同》，2020年6月1日安置用地達到本方案第二十三條安置房建設(shè)規(guī)定的建設(shè)條件，2023年11月2日安置房交付使用，則臨時過渡用房補貼計算方式為：

　　1600元×（6個月+39個月+3個月×2）=81600元

　　第十六條  小學(xué)生交通補貼

　　（一）按本村戶籍居民為標(biāo)準(zhǔn)，租房地點在本行政村之外家庭的學(xué)生，每人每月補貼300元。

　　（二）界定學(xué)生是否在校就讀和在村外租房，以學(xué)校書面證明和租房合同并經(jīng)花東鎮(zhèn)審定為準(zhǔn)。

　　（三）交通費計發(fā)期限為30個月，寒暑假節(jié)假日累計停發(fā)2個月，時間從簽訂《征收補償安置合同》的次月計算，如時間有變化，按實際時間計發(fā)。

　　（四）如時間超過30個月仍未交付安置房，小學(xué)生交通補貼費據(jù)實發(fā)放；期間如有新入學(xué)小學(xué)生和畢業(yè)的，小學(xué)生交通補貼費則據(jù)實發(fā)放。

　　第十七條  經(jīng)營性物業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　對正常生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)營戶，因搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)的進行一次性貨幣補償（包括搬遷期間工人工資及臨時安置費用），對承租人經(jīng)營的工廠、商鋪、倉庫等在發(fā)布征收土地預(yù)公告前已辦理了合法營業(yè)執(zhí)照的，按100%計算；對無合法營業(yè)執(zhí)照的，按80%計算。補償可選取以下其中一種方式計算：

　　（一）按企業(yè)征收前上年度的月平均稅后利潤為準(zhǔn)，補償6個月。

　　（二）按當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹪u估價，按實際生產(chǎn)性用房面積計算，補償6個月。

　　第十八條  集體土地上房屋出租經(jīng)營補貼

　　對于承租有合法手續(xù)集體土地后，在承租土地上建有建筑物、構(gòu)筑物、經(jīng)營場地等用于出租受益的權(quán)利人，因征收土地需要解除租賃合同，對出租方出租經(jīng)營損失進行一次性貨幣補償。對在發(fā)布征收土地預(yù)公告前已辦理出租房登記備案的，按100%計算，對未辦理出租房登記備案的，按80%計算。

　　（一）按出租面積以當(dāng)?shù)刈饨鹪u估價計算，剩余租期超過36個月的，補償36個月；剩余租期少于36個月，按實際剩余租期補償。

　　（二）對轉(zhuǎn)租行為，只作一次補償，補償款由各出租人、轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商分配。

　　（三）對自建自用或集體物業(yè)，享受同等補償。

　　（四）對于無合法手續(xù)的集體土地上廠房、商鋪、倉庫等建筑物拆遷，在2007年6月30日之前建成的，視為歷史建筑，給予出租經(jīng)營補貼，但已被認定為違法用地或違法建設(shè)的除外；在2007年6月30日之后建成的，不給予出租經(jīng)營補貼。

　　注：建筑物界定是否在2007年6月30日之前建成，由花東鎮(zhèn)根據(jù)歷史資料核對并在土地所屬村進行公示后予以認定，如花東鎮(zhèn)無法認定的，由市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局或區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局進行認定。

　　第七章  獎勵政策

　　第十九條  集體土地上住宅提前搬遷獎勵

　　對簽訂《征收補償安置合同》并按照約定時限辦理產(chǎn)權(quán)注銷申請手續(xù)并遷出的被征收房屋權(quán)利人給予獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　第二十條  停車位優(yōu)惠購置獎勵

　　（一）被征收房屋權(quán)利人在自收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)30天內(nèi)（或?qū)脮r具體以區(qū)政府會議紀要形式確定）簽訂《征收補償安置合同》、完成被征拆房屋的產(chǎn)權(quán)注銷申請手續(xù)并按時將房屋交付拆除，每棟免費獎勵一個車位，并可以5萬元/個的價格再購買一個。

　　放棄已通過免費獎勵方式取得的停車位，每個停車位給予5萬元補償。

　　（二）被征收房屋權(quán)利人在自收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)60天內(nèi)（或?qū)脮r具體以區(qū)政府會議紀要形式確定）簽訂《征收補償安置合同》、完成被征拆房屋的產(chǎn)權(quán)注銷申請手續(xù)并按時將房屋交付拆除，每棟按3萬元/個的優(yōu)惠價購買一個車位，并可以6萬元/個的價格再購買一個。

　　（三）被征收房屋權(quán)利人在自收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)60天后簽訂《征收補償安置合同》的，每棟只能按5萬元/個的價格購買一個車位。

　　（四）被征收房屋權(quán)利人只選購65平方米或85平方米戶型（暫定）的安置房（即放棄剩余的安置面積），只能得到一個車位。

　　（五）車位按就近安排的原則，通過抽簽方式進行確定。

　　第二十一條  集體土地上企業(yè)提前搬遷獎勵

　　為鼓勵被征收企業(yè)積極配合拆遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予獎勵。

　　（一）被征收企業(yè)在自收到評估結(jié)果10天內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，按補償價的10%給予搬遷獎勵。

　　（二）在自收到評估結(jié)果的第11天至20天內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，按補償價的7%給予搬遷獎勵。

　　（三）在自收到評估結(jié)果的第21天至30天內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，按補償價的3%給予搬遷獎勵。

　　（四）超過30天（不包含30天）后簽訂補償協(xié)議的，不計算搬遷獎勵。

　　（五）補償價超過2000萬元的，按2000萬元的基數(shù)給予搬遷獎勵。

　　（六）各個補償權(quán)益人按各自補償額計算獎勵。

　　（七）未按補償協(xié)議約定時間完成搬遷的，不給予搬遷獎勵。

　　（八）對于無合法手續(xù)集體土地上廠房、商鋪、倉庫等建筑物拆遷，在2007年6月30日之前建成的，視為歷史建筑，給予搬遷獎勵，但已被認定為違法用地或違法建設(shè)的除外；在2007年6月30日之后建成的，不給予搬遷獎勵。

　　（九）如有特殊情況，報項目工作專班研究確定。

　　第八章  安置區(qū)建設(shè)

　　第二十二條  安置區(qū)建設(shè)模式

　　在征求被征收房屋權(quán)利人意見時，由項目業(yè)主單位統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)。

　　第二十三條  安置房建設(shè)

　　（一）戶型與面積。安置區(qū)原則上按照高層電梯住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，樓房結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積（套內(nèi)建筑面積，含墻體面積）分65、85、110、140平方米四種戶型。

　　（二）建設(shè)期限。安置區(qū)用地交付之日、安置區(qū)建設(shè)方案經(jīng)村社審核通過、房屋征收戶超過80%簽約同意，上述3個條件同時具備計起，39個月內(nèi)竣工交付使用。

　　（三）公建配套。按照規(guī)劃要求配建小區(qū)公建配套設(shè)施，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。安置區(qū)的公共配套設(shè)施費用、建設(shè)由項目業(yè)主單位負責(zé)。

　　（四）市政配套。安置區(qū)周邊紅線處的道路、供水、供電、排水、通信、燃氣等市政配套設(shè)施由管線主管部門配建至安置區(qū)紅線內(nèi)。紅線內(nèi)供電、弱電、有線電視、給水、排水、排污、燃氣以報裝費的形式納入征收補償范圍，由項目業(yè)主單位負責(zé)實施。

　　（五）商業(yè)配套和車位。安置區(qū)配建相應(yīng)的商業(yè)配套和車位，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

　　（六）安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一進行普通裝修，主要包括：廳、房、過道墻體及天花油乳膠漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻面貼白瓷磚，地面（含陽臺）鋪防滑磚；門窗齊全；室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備。

　　第二十四條  安置區(qū)管理

　　安置區(qū)建成并交接后，由花東鎮(zhèn)制定管理辦法。

　　第九章  附則

　　第二十五條  被拆遷對象以項目征地預(yù)公告發(fā)布時間為準(zhǔn)。

　　第二十六條  分戶原則（詳見附件4）適用于計算搬遷補貼或臨時性過渡用房補貼。

　　第二十七條  安置房在施工期間，任何人不得以任何方式和理由要求施工單位、施工人員增減工程量，不得擅自變更施工圖來改變房屋結(jié)構(gòu)或開間布局。

　　第二十八條  被征收人不得提供虛假文件資料騙取補償安置，否則取消被征收人在本方案中規(guī)定享受的各項優(yōu)惠政策。如被征收人已經(jīng)取得優(yōu)惠補償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十九條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動群眾鬧事或阻止施工的，由相關(guān)部門依法進行處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究法律責(zé)任。

　　第三十條  本方案實施前，原已簽訂征收協(xié)議或補償安置方案已公布的用地，按原協(xié)議和公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三十一條  本方案未明確事項，由該項目工作專班的土地房屋征拆組根據(jù)市、區(qū)相關(guān)規(guī)定審定后執(zhí)行。

　　第三十二條  對特殊情況、個案提交項目工作專班討論確定。

　　第三十三條  本方案自印發(fā)之日起施行，有效期3年。

　　附件：1．房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

　　2．簡易建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)

　　3．附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

　　4．分戶原則

附件1：房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

附件2：簡易建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)

附件3：附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

附件4：分戶原則

　　一、適用原則

　　在本次征收范圍內(nèi)沒有合法或經(jīng)認定住宅房屋的家庭，不參與計戶。
    二、本村戶籍居民

　　本村戶籍居民是指征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前在當(dāng)?shù)毓矐艏芾頇C關(guān)登記在冊的本村常住戶。

　　（一）已婚夫婦與未婚子女為一戶。

　　（二）被征收房屋權(quán)利人有一個兒子，已婚夫婦必須與兒子安置在一起為一戶。

　　被征收房屋權(quán)利人有兩個或兩個以上兒子，父母須與一個兒子為一戶。其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日前已達法定結(jié)婚年齡的兒子可獨立分戶。

　　被征收房屋權(quán)利人與孫同戶（兒子已去世），須與一個孫子為一戶。其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日前已達法定結(jié)婚年齡的孫子可獨立分戶。

　　（三）在項目征收土地預(yù)公告發(fā)出之日前離婚且雙方未再婚的，其一子必須隨夫為一戶，女方戶口仍未外遷，但不在原址居住的，不能單獨作為一戶。

　　（四）一家有一子一女的，計算為一戶。

　　（五）一家有兩個以上子女都未達法定結(jié)婚年齡的，計算為一戶。

　　（六）純女戶家庭，計算為一戶。

　　（七）一戶有多處取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地），按一戶計算。

　　三、非本村戶籍居民、華僑戶

　　（一）非本村戶籍居民、華僑在本村擁有一處或多處有證合法住宅的，均只計算為一戶后，先與存在獨立計戶的夫（妻）合并，再與存在獨立計戶的父母、兒子其中一戶合并，仍共計為一戶。

　　（二）非本村戶籍居民、華僑在本村擁有住宅但無證的，不參與計戶。

　　四、其他

　　家庭屬于本次征收范圍的在校就讀大中專生、現(xiàn)役軍人，并享受本村戶籍居民待遇的，按本村戶籍居民計算。

公開方式：主動公開

抄送：區(qū)委各部委辦局，區(qū)人大常委會辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室，區(qū)紀委辦公室，區(qū)法院，區(qū)檢察院，各人民團體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科            2020年7月26日印發(fā)