各鎮（街）政府（辦事處），區府直屬各單位：

　　《收回商業大道北國有土地及地上房屋補償方案》已經區政府同意，現印發給你們，請遵照執行。執行過程中如遇問題，請徑向區國土規劃局反映。

　　廣州市花都區人民政府辦公室

　　2018年11月2日

　　收回商業大道北國有土地及地上房屋補償方案

　　為依法、依規、有序、有效推進新華街商業大道北國有土地及房屋征收補償工作，經《廣東省國土廳資源廳關于廣州市2016年度第三批次城鎮建設用地的批復》（粵國土資（建）字〔2017〕231號）、《關于收回國有土地使用權的公告》（穗國土規劃收字〔2017〕18號）批準，同意收回廣州市花都興成工貿有限公司面積為10799.27平方米(合16畝)，花都區食品工業發展公司面積為31637.18平方米(合47.6畝)，合計面積42436.45平方米（合63.6畝）。參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規〔2017〕18號）對商業大道北地塊內國有土地和房屋及其附屬設施進行征拆補償，具體如下：

　　第一條 收回補償范圍

　　本次收回國有土地使用權人及擁有合法房地產權證書的房屋及其附屬設施，補償范圍東至驪雅居、田美加油站，南至商業大道，西至寶田陶瓷城，北至規劃路。

　　第二條 補償對象

　　收回土地范圍內國有土地使用權人及擁有合法房地產權證書的房屋及其附屬設施的所有權人；未超過批準使用期限的臨時建筑使用人；歷史用房等未辦理產權登記的房屋權利人。

　　第三條 補償方式

　　（一）擁有合法房地產權利證書的住宅房屋，權利人可選擇貨幣補償和產權調換兩種補償安置方式。

　　（二）擁有合法房地產權利證書的非住宅房屋、未超過批準使用期限的臨時建筑和歷史用房等未辦理產權登記的房屋，原則上只采取貨幣補償方式。

　　（三）除以上兩種情況外，其他建構筑物，結合成新，進行成本評估補償。

　　第四條 貨幣補償標準

　　（一）擁有合法房地產權利證書的住宅房屋

　　1.商品房產權的住宅房屋按11000元/㎡標準補償。

　　2.非商品房產權的集資房、房改房等住宅房屋按10640元/㎡標準補償。

　　（二）擁有合法房地產權利證書的商業用房等非住宅房屋，按房地產市場評估補償。

　　第五條 擁有合法房地產權證書的住宅房屋產權調換標準

　　除房屋征收部門與被征收人協商一致以外，產權調換房屋的套內建筑面積不得少于被征收房屋的套內建筑面積。

　　原則上被征收人只能選擇套內建筑面積不低于且最接近被收購房屋套內建筑面積的戶型調換房屋(如收回房屋套內建筑面積65平方米,則選擇戶型在70平方米(含)以下戶型的產權調換房屋，不可選擇套內建筑面積為70平方米以上戶型的產權調換房屋)。

　　產權調換房屋套內建筑面積與被征收房屋的套內建筑面積的差額部分，需按照11000元/㎡ 結算差價。

　　產權調換房屋公用分攤面積超過被征收房屋公用分攤面積的部分，按3700元/平方米的標準結算差價。

　　第六條 搬遷（移動）費用、臨時安置補償標準

　　（一）搬遷（遷移）費

　　1.建筑面積為140㎡（含）以下的按照2000元/戶標準計算；建筑面積在140㎡以上的按3000元/戶標準計算。

　　被征收人選擇產權調換的，搬遷費增加一倍計算，并一次付清。

　　2.其他房屋

　　搬遷費用補償標準通過評估方式確定

　　（二）相關設施、設備搬遷費用

　　電話機移機費：200元/號。

　　有線電視移裝費：300/線。

　　數字電視移動裝費：300元/戶（與有線電視移裝費二選一）。

　　寬帶網絡移裝費：200元/線。

　　管道煤氣（天然氣）費用：3500/戶。

　　室外太陽能熱水器移裝費用：400/臺。

　　空調移裝費：窗式空調100元/臺，分體式空調200元/臺，柜式空調300元/臺。

　　獨立電表補償費：500元/個。

　　獨立水表補償費：300元/個。

　　（三）住宅臨時安置補償標準

　　1.貨幣補償方式

　　被征收人選擇貨幣補償的，按20元/㎡/月標準，依照被征收房屋建筑面積，向被征收人一次性支付3個月的臨時安置補助費。

　　2.產權調換方式

　　被征收人選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，被征收人自行安排住處的，按20元/㎡/月的標準，依照被征收房屋建筑面積，向被征收人支付臨時安置費用。

　　簽約時，先一次性支付30個月（安置房預計建設周期）的臨時安置補助費。如時間超過30個月仍未交付安置房，按實際時間另行補足（計算簽約當月起至交房當月止的總月數）。

　　第七條 停產停業損失補償標準

　　對因征收房屋造成被征收人停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收前1年內實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按房屋租金（評估確定）標準計算。停產停業期限按6個月計算。

　　第八條  獎勵標準

　　（一）征收獎勵

　　1.擁有合法房地產權利證書的住宅房屋標準為1100元/㎡。

　　2.擁有合法房地產權利證書的非住宅房屋標準按第四條所列相對應補償標準的10%計算。

　　3.未超過批準使用期限的臨時建筑和歷史用房等未辦理產權登記的房屋標準為200元/㎡。

　　（二）搬遷時限獎勵

　　1.自本方案公布之日起1個月內簽約的，擁有合法房地產權利證書的住宅房屋按1650元/㎡進行獎勵，其他房屋按房屋補償價（房屋補償價僅指本方案第四條規定的貨幣補償價，下同）的15%進行獎勵。

　　2.自本方案公布之日起1個月至3個月（含）內簽約的，擁有合法房地產權利證書的住宅房屋按800元/㎡進行獎勵，其他房屋按房屋補償價的7%進行獎勵。

　　3.自本方案公布之日起3個月以后簽約的不給予搬遷時限獎勵。

　　（三）其他獎勵

　　自本方案公布之日起3個月（含）內，擁有合法房地產權利證書的住宅房屋，被征收人選擇產權調換補償安置方式的，產權調換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分作為獎勵贈送，不結算差價。

　　第九條 安置房源情況

　　（一）擁有合法房地產權證書的住宅房屋的安置房擬于商業大道北地塊西南側（現食品公司綜合樓位置）復建，具體位置以區政府與開發商簽約內容為準。

　　（二）住宅房屋按套內建筑面積分為如下戶型：90㎡3室1廳、80㎡3室1廳、70㎡3室1廳（以實際交房面積為準）。

　　（三）交房標準為廳、房、過道墻體及天花乳膠油漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛生間墻面貼瓷磚，地面（含陽臺）鋪防滑磚；門窗齊全；室內基本水、電、排水設施齊備。

　　（四）置換房屋確定，以抽簽方式，在復建范圍內選擇與被收回房屋面積相近的房號。如被征收人不參與抽簽，則通過公證搖珠方式選取房號。

　　第十條 其他事項

　　（一）被征收房屋的建筑面積、套內建筑面積與房屋用途的認定，以房地產登記機構頒發的房地產權證標注的面積和用途為準；房地產權證未標注的或者標注的與房地產登記簿不一致的，以房地產登記簿標注面積和用途為準。

　　房地產權證和房地產登記簿的記載事項不明確的，建筑面積或套內建筑面積以現場測量結果為準。

　　（二）屬于房屋被收回人選擇貨幣補償的，享受“拆一補一”政策（即簽約之日起一年內被補償人在花都區范圍內可新購一套商品住宅不限購；購房成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅）。

　　（三）本方案未明確的事項，報區政府審議。

　　本方案自公布之日起生效。

公開方式：主動公開

抄送：區委各部委辦，區人大辦、政協辦、紀委辦，區法院、檢察院，各人民團體。

廣州市花都區人民政府辦公室秘書科　2018年11月2日印發