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各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《合和新城片區(qū)教育配套設(shè)施用地項(xiàng)目農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置方案》業(yè)經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2019年5月7日

　　合和新城片區(qū)教育配套設(shè)施用地項(xiàng)目農(nóng)村

　　集體土地房屋征收補(bǔ)償安置方案

　　第一章  總則

　　第一條  為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)合和新城片區(qū)教育配套設(shè)施用地項(xiàng)目農(nóng)民集體土地房屋征收補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障該項(xiàng)目征地拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2017〕10號(hào)）、《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收安置補(bǔ)償辦法的通知》（花府辦〔2016〕37號(hào)）、《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地上簡易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（花府辦〔2017〕21號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

　　第二條  本方案適用于合和新城片區(qū)教育配套設(shè)施用地項(xiàng)目范圍內(nèi)農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置。項(xiàng)目具體范圍，以實(shí)施紅線為準(zhǔn)。

　　第二章  土地房屋征收補(bǔ)償    

　　第三條  土地征收補(bǔ)償

　　征地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償及一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)、簡易建（構(gòu)）筑物及地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)。

　　（一）土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)助費(fèi)按16萬元/畝實(shí)施。

　　（二）新征土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)1.5萬元/畝及一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)3.5萬元/畝，合共5萬元/畝。

　　1.青苗補(bǔ)償對(duì)象為土地承包經(jīng)營權(quán)人，青苗轉(zhuǎn)由他人經(jīng)營管理的，補(bǔ)償對(duì)象按承包經(jīng)營權(quán)人和經(jīng)營管理人的協(xié)議確定；協(xié)議未約定的，對(duì)經(jīng)營管理人予以補(bǔ)償。

　　2.征地預(yù)公告發(fā)布之日起（即2018年11月15日之日起）進(jìn)行搶種青苗和果樹的，一律不予補(bǔ)償。

　　3.歷史已征收補(bǔ)償?shù)模辉傺a(bǔ)償土地及安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)。

　　（三）簡易建（構(gòu)）筑物及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　按照《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地上簡易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（花府辦〔2017〕21號(hào)）執(zhí)行。征地預(yù)公告發(fā)布之日起（即2018年11月15日之日起）進(jìn)行搶建的，一律不予補(bǔ)償。

　　（四）留用地和集體建設(shè)用地安置及經(jīng)營補(bǔ)貼。

　　新征留用地政策按照省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定實(shí)施。征收有合法產(chǎn)權(quán)的留用地實(shí)行1:1的比例進(jìn)行安置。

　　1.新征土地的留用地指標(biāo)，在各行政村被征地面積扣減有合法產(chǎn)權(quán)的集體建設(shè)用地面積后按10%的比例核定。

　　2.征地過程中形成的夾心地、邊角地不產(chǎn)生留用地。

　　3.新征留用地經(jīng)營補(bǔ)貼按照20000元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限自村社與街道辦書面確認(rèn)交地之日起計(jì)算，至取得留用地或1：1置換土地實(shí)際交付使用或取得合法手續(xù)之日截止。

　　4.被征收有合法產(chǎn)權(quán)的留用地或集體建設(shè)用地經(jīng)營補(bǔ)貼按照20000元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)貼期限自村社與街道辦書面確認(rèn)交地之日起計(jì)算，至取得異地安排用地合法手續(xù)或簽訂用地貨幣補(bǔ)償合同（經(jīng)國土部門認(rèn)定無法異地安排用地）之日截止。

　　（五）被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施辦法的通知》（穗府辦〔2014〕66號(hào)）第五檔執(zhí)行，保障人數(shù)以人力資源和社會(huì)保障部門核定結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第四條  獎(jiǎng)勵(lì)政策及保障集體收益的標(biāo)準(zhǔn)

　　按照《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于執(zhí)行征地獎(jiǎng)勵(lì)和保障村社被征收土地的集體收益不降低的通知》（花府辦函〔2018〕88號(hào)）執(zhí)行。

　　第五條  房屋征收補(bǔ)償

　　征收集體土地上普通房屋的建筑面積由街道辦、村社代表和產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場調(diào)查并經(jīng)過共同確認(rèn)的征收數(shù)量為準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下（等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）：

　　（一）三層半以內(nèi)部分的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.框架結(jié)構(gòu)房屋：一等2115元/平方米，二等1725元/平方米，三等1660元/平方米，四等1605元/平方米，五等1510元/平方米，六等1220元/平方米，七等800元/平方米。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋：一等2045元/平方米，二等1650元/平方米，三等1585元/平方米，四等1535元/平方米，五等1440元/平方米，六等1010元/平方米。

　　3.磚木結(jié)構(gòu)房屋：一等1020元/平方米，二等920元/平方米，三等765元/平方米。

　　4.簡易結(jié)構(gòu)房屋：一等600元/平方米，二等400元/平方米。

　　5.經(jīng)認(rèn)定為有合法產(chǎn)權(quán)的村民住宅（宅基地）未建到三層半的，按照500元/平方米補(bǔ)償?shù)狡湮唇ǖ饺龑影氲难a(bǔ)償面積。

　　（二）三層半以上部分的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.框架結(jié)構(gòu)房屋：一等1269元/平方米，二等1035元/平方米，三等996元/平方米，四等963元/平方米，五等906元/平方米，六等732元/平方米，七等480元/平方米。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋：一等1227元/平方米，二等990元/平方米，三等951元/平方米，四等921元/平方米，五等864元/平方米，六等606元/平方米。

　　3.磚木結(jié)構(gòu)房屋：一等612元/平方米，二等552元/平方米，三等459元/平方米。

　　4.簡易結(jié)構(gòu)房屋：一等360元/平方米，二等240元/平方米。

　　第三章  房屋安置

　　第六條  征拆房屋安置按2004年《合和新城項(xiàng)目清埔村拆遷安置總體方案》已落實(shí)宅基地安置分配。本次拆遷不再另行安置宅基地或公寓房。

　　第七條  拆遷安置補(bǔ)貼費(fèi)用

　　（一）搬遷補(bǔ)貼費(fèi)。

　　農(nóng)業(yè)戶按農(nóng)業(yè)人口每人每次500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬家費(fèi)，每戶每次不足2000元的按2000元進(jìn)行補(bǔ)貼；非農(nóng)戶按每戶每次2000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬家費(fèi)。搬家費(fèi)按兩次（搬出、搬入）計(jì)算。

　　（二）臨時(shí)過渡用房補(bǔ)貼。

　　補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)業(yè)戶按農(nóng)業(yè)人口每人每月補(bǔ)貼400元,每戶每月不足1600元,按每戶1600元計(jì)算;非農(nóng)戶每戶每月補(bǔ)貼1600元。

　　補(bǔ)貼期限：給予為期一年（12個(gè)月）的一次性臨時(shí)過渡用房補(bǔ)貼。

　　第八條  獎(jiǎng)勵(lì)政策

　　（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對(duì)簽訂《征收補(bǔ)償合同》并按照約定時(shí)限遷出的被征收房屋權(quán)利人給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.被征收房屋權(quán)利人在本項(xiàng)目自收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起20天內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，按被拆遷人經(jīng)認(rèn)定房屋的實(shí)際建筑面積以每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在簽訂《征收補(bǔ)償合同》時(shí)另外給予2萬元/宅獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.被征收房屋權(quán)利人在本項(xiàng)目自收到房屋測量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)之日起第21天至第40天內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，按被拆遷人經(jīng)認(rèn)定房屋的實(shí)際建筑面積以每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.超過40天后簽訂《征收補(bǔ)償合同》的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第九條  集體土地上企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償

　　建設(shè)項(xiàng)目涉及征收集體土地上企業(yè)廠房的拆遷補(bǔ)償，按照《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收安置補(bǔ)償辦法的通知》（花府辦〔2016〕37號(hào)）及有關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

　　第四章  其他事項(xiàng)

　　第十條  本方案未明確的事項(xiàng)，按市、區(qū)征地拆遷補(bǔ)償辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或另行補(bǔ)充。

　　第十一條  對(duì)特殊情況，個(gè)案提交花都區(qū)人民政府討論決定。

　　第十二條  被拆遷人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置，否則取消給予被拆遷人在本方案中規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被拆遷人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十三條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)征地拆遷工作人員或阻礙征地拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

　　第十四條  本方案自公布之日起實(shí)施，有效期3年。相關(guān)法律、政策依據(jù)變化或有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。

　　附件：房屋等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　一、框架結(jié)構(gòu)

　　一等：外墻貼高級(jí)釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面高檔裝飾及吊天花，樓地面鋪石材或木地板，鋁合金門窗，鑲板或夾板門。

　　二等：外墻貼釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚，鋁合金門窗，鑲板或夾板門。

　　三等：外墻貼玻璃馬賽克，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚，鋁合金門窗，鑲板或夾板門。

　　四等：外墻為水刷石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚，鋼（木）門窗，鑲板或夾板門。

　　五等：外墻扇灰，樓地面用水磨石，水泥框夾板門窗。

　　六等：內(nèi)、外墻未裝飾（清水墻），樓地面未抹水泥沙漿，門窗未安裝。

　　七等：內(nèi)、外墻殘缺，樓地面未抹水泥沙漿，門窗未安裝。

　　二、磚混結(jié)構(gòu)

　　一等：套用框架結(jié)構(gòu)一等裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　二等：套用框架結(jié)構(gòu)二等裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　三等：套用框架結(jié)構(gòu)三等裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　四等：套用框架結(jié)構(gòu)四等裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　五等：套用框架結(jié)構(gòu)五等裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　六等：套用框架結(jié)構(gòu)六等裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、磚木結(jié)構(gòu)

　　一等：外部裝修處理，內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式貨花園式房屋。

　　二等：外部未裝修處理，室內(nèi)有專用設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。

　　三等：結(jié)構(gòu)簡單，材料較差，有室內(nèi)水電設(shè)施，條形基礎(chǔ)。

　　四、簡易結(jié)構(gòu)

　　一等：結(jié)構(gòu)簡單，松皮屋，室內(nèi)簡單水泥地面，有室內(nèi)水電設(shè)施。

　　二等：結(jié)構(gòu)簡單，茅寮屋，室內(nèi)簡單水泥地面，有室內(nèi)水電設(shè)施。

公開方式：主動(dòng)公開

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科    2019年5月7日印發(fā)