各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)清遠清新至廣州花都高速公路項目（廣州段）集體所有土地及房屋征收補償安置方案的通知》（花府辦〔2022〕10號）已于2022年12月30日印發(fā)實施。為進一步加快清遠清新至廣州花都高速公路項目炭步鎮(zhèn)房屋安置工作，縮短臨時安置過渡期限，保障征拆安置工作順利推進，區(qū)政府同意項目炭步鎮(zhèn)安置房建設(shè)除采用村莊宅基地集中安置模式外，補充增加購買公寓式住宅安置模式。現(xiàn)就購買公寓式住宅安置模式有關(guān)事項通知如下：

　　一、由炭步鎮(zhèn)政府統(tǒng)一購買公寓式住宅安置房。炭步鎮(zhèn)政府對房屋進行補償安置后，被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在補償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷。

　　二、安置面積的確定。

　　（一）合法住宅房屋（宅基地）或經(jīng)認定的住宅房屋（宅基地）的安置面積。

　　每棟（宅）合法住宅房屋（宅基地）或經(jīng)認定的住宅房屋（宅基地）的安置面積，參照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償試行辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2017〕10號）第四十四條規(guī)定確定，由被征收房屋權(quán)利人按3115元/平方米的價格購買。安置面積差額部分按照花府辦〔2022〕10號文第十五條規(guī)定，可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，差額部分由被征收房屋權(quán)利人按3115元/平方米購買。放棄差額部分安置的，不再給予貨幣補償，購買差額部分安置房之后不得再放棄。被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（三層半）超過280平方米的，超出部分的面積不予購買安置房，按照3400元/平方米給予貨幣補償。

　　合法住宅房屋（宅基地）或經(jīng)認定的住宅房屋（宅基地）安置，每棟房屋（宅基地）的安置面積按建基面積×3.5確定，且不超過280平方米（含）；不足280平方米的安置面積按實際計算。

　　1.安置面積計算。

　　安置面積=建基面積×3.5（三層半）

　　2.建基面積確定。

　　（1）證載面積大于實際建基面積的，按證載面積確認；

　　（2）證載面積小于實際建基面積的，按實際建基面積確認；

　　（3）有證未建的宅基地，按照證載面積確認；

　　（4）其它被認定住宅房屋，由炭步鎮(zhèn)政府審核確認，如炭步鎮(zhèn)政府無法確認的，則報區(qū)政府研究決定。

　　注：由院落或陽臺、飄板下加建、改建圍墻、卷閘等圍蔽形成的部分不納入建基面積計算。

　　（二）認購面積差額部分的處理辦法。

　　（三）安置房驗收面積與認購面積出現(xiàn)誤差的處理辦法。

　　三、安置房認購。

　　安置房為炭步鎮(zhèn)信達珺悅藍庭，位于廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)花都大道巴江明珠公園旁。

　　（一）安置房購買單價以有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具的評估價為準，具體購買建筑面積以最終核定為準，總費用納入清遠清新至廣州花都高速公路項目征拆成本。

　　（二）每套安置房辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，以簽約時間先后確定選房順序，先簽約的被征收房屋權(quán)利人優(yōu)先選取安置房。同一簽約時間的選房順序通過搖珠方式確定，具體分配方式由炭步鎮(zhèn)另行確定。

　　被征收房屋權(quán)利人可申請將安置房產(chǎn)權(quán)直接登記在其直系親屬名下。

　　（三）安置房維修基金、辦證相關(guān)稅費等費用以實際核定為準，納入清遠清新至廣州花都高速公路項目征拆成本。

　　（四）安置房裝修，以統(tǒng)一購買的安置房交樓標準為準，具體以購置商品房的裝修標準或簽訂的購房合同約定確定。

　　四、停車位優(yōu)惠購置獎勵。

　　停車位購置按每棟房屋（宅基地）1個車位的標準給予停車位購置補貼獎勵。被征收房屋權(quán)利人在收到房屋測量及補償數(shù)據(jù)10天內(nèi)簽訂《征收補償安置合同》，并按時將房屋交付拆除、完成宅基地證注銷登記手續(xù)的，每棟按10萬元/個的停車位購置標準給予補貼獎勵，由被征收房屋權(quán)利人自行按需購買停車位。

　　五、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2023年9月26日

公開方式：主動公開

抄送：區(qū)委各部委辦局，區(qū)人大常委會辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室，區(qū)紀委辦公室，區(qū)法院，區(qū)檢察院，各人民團體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科         2023年9月26日印發(fā)