各街道辦事處、鎮(zhèn)政府，區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州市花都區(qū)新雅重點(diǎn)項(xiàng)目儲備用地征地補(bǔ)償工作方案》、《廣州市花都區(qū)新雅重點(diǎn)項(xiàng)目儲備用地企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償工作方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。執(zhí)行中如遇問題，請徑向廣州市花都區(qū)新雅重點(diǎn)項(xiàng)目儲備用地征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮部（設(shè)在新雅街）反映。

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2017年3月6日

廣州市花都區(qū)新雅重點(diǎn)項(xiàng)目儲備用地

征地補(bǔ)償工作方案

　　為加快推進(jìn)廣州市花都區(qū)新雅重點(diǎn)項(xiàng)目儲備用地的征地拆遷工作，特制訂本征地補(bǔ)償工作方案。

　　一、擬征地地塊的基本情況

　　擬征地項(xiàng)目選址位于新雅街廣花一級公路以東、西南排水（新村段）以南、鳳凰南路以西、東莞村工業(yè)區(qū)以北，面積約1530畝（具體面積以實(shí)際征地面積為準(zhǔn)），其中涉及新雅街新村約998畝、舊村約265畝、東莞村約148畝、東鏡村約36畝、岑境村約9畝 、道路約15畝、西南排水渠約59畝。

　　二、土地及附著物的補(bǔ)償情況

　　（一）該項(xiàng)目需征地約1530畝，征地補(bǔ)償、青苗及地上附著物等補(bǔ)償按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》（穗府規(guī)〔2016〕2號），并結(jié)合《花都區(qū)片區(qū)征地包干補(bǔ)償工作方案》（花府辦〔2016〕12號）、《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)花都區(qū)留用地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（花府辦〔2016〕13號）執(zhí)行，征地過程中形成面積小于3畝或小于征地總面積的10%，形狀不規(guī)則等確實(shí)難以耕作或無法利用的夾心地、邊角地，可參照本方案一次性補(bǔ)償。具體如下：

　　1.土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)助費(fèi)16萬元/畝。

　　2.新征土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)1.5萬元/畝及一次性耕作補(bǔ)助3.5萬元/畝，合共5萬元/畝。

　　3.青苗補(bǔ)償對象為本項(xiàng)目征地預(yù)公告公示之日（即 2017 年 3 月6日）時(shí)的集體、個(gè)人或土地承包經(jīng)營權(quán)人（如有承包合同約定的，按約定執(zhí)行）。青苗轉(zhuǎn)由他人經(jīng)營管理的，補(bǔ)償對象按承包經(jīng)營權(quán)人與經(jīng)營管理人的協(xié)議確定；協(xié)議未約定的，對經(jīng)營管理人予以補(bǔ)償。

　　4.被征土地上的附著物補(bǔ)償。

　　（1）附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（2）征地預(yù)公告發(fā)布后進(jìn)行搶建、搶搭地上附著物的，一律不予補(bǔ)償。

　　（3）一般地上附著物的補(bǔ)償對象為本項(xiàng)目征地預(yù)公告公示之日（即 2017 年 3 月6日）時(shí)的所有權(quán)人，如無產(chǎn)權(quán)證明，則為建設(shè)人、使用人，承包經(jīng)營協(xié)議另有約定的除外。

　　（二）該項(xiàng)目用地的留用地地塊及安置用地地塊補(bǔ)償，參照項(xiàng)目主體征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一并進(jìn)行補(bǔ)償。

　　（三）廣州市花都區(qū)新雅重點(diǎn)項(xiàng)目儲備用地征地的留用地按以下方式實(shí)施：

　　1.本次征地約 1530 畝（含工業(yè)及相關(guān)配套用地地塊、安置區(qū)地塊和留用地集中安置區(qū)地塊）的留用地指標(biāo)，在各行政村被征地面積扣減本村安置地塊面積及有證的集體建設(shè)用地面積后按10%的比例核定。

　　2.征收有合法產(chǎn)權(quán)的留用地實(shí)行1:1的比例進(jìn)行安置。

　　3.征地過程中形成的夾心地、邊角地不產(chǎn)生留用地。

　　（四）為保證村民收入不減少，該項(xiàng)目留用地由區(qū)政府按照20000元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行空租，空租期限自完成交地工作之日起計(jì)算，至取得留用地合法手續(xù)之日截止。

　　（五）被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)購買社保費(fèi)用問題，按照現(xiàn)行征地社保政策標(biāo)準(zhǔn)購買（征地過程中形成的邊角地、夾心地除外），具體以實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用為準(zhǔn)。

　　三、獎(jiǎng)勵(lì)及其他經(jīng)費(fèi)

　　為推進(jìn)廣州市花都區(qū)新雅重點(diǎn)項(xiàng)目儲備用地的征地拆遷工作，提高征地工作效率，對按時(shí)完成交地任務(wù)的村、社，獎(jiǎng)勵(lì)土地所有權(quán)人（單位）10000元/畝。

廣州市花都區(qū)新雅重點(diǎn)項(xiàng)目儲備用地

企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償工作方案

　　為有效推進(jìn)征地拆遷補(bǔ)償工作，明晰具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《花都區(qū)農(nóng)民集體所有土地上房屋征收安置補(bǔ)償辦法》（花府辦〔2016〕37號）和《廣州市花都區(qū)新雅重點(diǎn)項(xiàng)目儲備用地征地補(bǔ)償工作方案》，特制定本工作方案。

　　一、適用范圍

　　本方案適用于廣州市花都區(qū)新雅重點(diǎn)項(xiàng)目儲備用地征地范圍內(nèi)的國有、集體土地上的企業(yè)廠房、倉庫、員工宿舍、堆場、商鋪、餐飲等非住宅類用地及地上附著物的拆遷補(bǔ)償。

　　二、土地及地上附著物補(bǔ)償

　　（一）有合法產(chǎn)權(quán)的集體建設(shè)用地及地上附著物（建筑物、構(gòu)筑物、填土及其他附著物等）：土地按批準(zhǔn)面積1:1等面積置換到留用地安置區(qū)，留用地未批準(zhǔn)落地前按每年2萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)支付租金損失補(bǔ)償（時(shí)間從土地正式移交之日開始計(jì)算）；地上附著物按評估價(jià)補(bǔ)償。

　　（二）無合法產(chǎn)權(quán)的歷史用地及地上附著物（建筑物、構(gòu)筑物、填土及其他附著物等）：土地視為新征用地，按征地價(jià)補(bǔ)償，按10%核定留用地；地上附著物按評估價(jià)補(bǔ)償。

　　（三）國有土地及地上附著物（建筑物、構(gòu)筑物、填土及其他附著物等）：全部按評估價(jià)補(bǔ)償，土地不另外安置。

　　（四）是否有合法產(chǎn)權(quán)由不動(dòng)產(chǎn)登記部門認(rèn)定；如有特殊情況，由征地拆遷安置指揮部商請相關(guān)職能部門審定。

　　三、設(shè)備搬遷補(bǔ)償

　　按評估價(jià)補(bǔ)償。

　　四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　對正常生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)營戶，因搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償（包括搬遷期間工人工資及臨時(shí)安置費(fèi)用），對有合法營業(yè)執(zhí)照的，按100%計(jì)算；對無合法營業(yè)執(zhí)照的，按80%計(jì)算。補(bǔ)償可選取以下其中一種方式計(jì)算：

　　（一）按企業(yè)征收前上年度的月平均稅后利潤為準(zhǔn)，補(bǔ)償6個(gè)月。

　　（二）按當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹪u估價(jià)，按實(shí)際生產(chǎn)性用房面積計(jì)算，補(bǔ)償6個(gè)月。

　　五、出租經(jīng)營補(bǔ)貼

　　對于承租集體土地后，在承租土地上建有建筑物、構(gòu)筑物、經(jīng)營場地等用于出租收益的權(quán)利人，因征地需要解除租賃合同，對出租方出租經(jīng)營損失進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償，對已辦理出租屋登記備案的，按100%計(jì)算，對未辦理出租屋登記備案的，按80%計(jì)算。

　　（一）按出租面積以當(dāng)?shù)刈饨鹪u估價(jià)計(jì)算，剩余租期超過36個(gè)月的，補(bǔ)償36個(gè)月；剩余租期少于36個(gè)月的，按實(shí)際剩余租期補(bǔ)償。

　　（二）對轉(zhuǎn)租行為，只作一次補(bǔ)償，補(bǔ)償款由各出租人、轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商分配。

　　（三）對自建自用或集體自有物業(yè)，享受同等補(bǔ)償。

　　六、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　為鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（一）被拆遷人在收到評估結(jié)果7天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的10%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）在收到評估結(jié)果第8天至第10天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的7%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（三）在收到評估結(jié)果第11天至第15天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的3%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（四）超過15天后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，不計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（五）補(bǔ)償價(jià)超過3000萬元的，按3000萬元基數(shù)計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（六）各個(gè)補(bǔ)償權(quán)益人按各自補(bǔ)償額計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（七）超過補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間未完成搬遷的，扣除搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　七、要保證該地塊各村、社征地后的總收入(含自留地空租款和征地款利息)，不低于該地塊征地前村、社集體的總收益，如出現(xiàn)差額則由區(qū)政府補(bǔ)足。

　　八、對特殊情況，個(gè)案提交廣州市花都區(qū)新雅重點(diǎn)項(xiàng)目儲備用地征地拆遷指揮部討論決定

公開方式：主動(dòng)公開

抄送：區(qū)委各部委辦，區(qū)人大辦、政協(xié)辦、紀(jì)委辦，區(qū)法院、檢察院，各人民團(tuán)體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科　  2017年3月6日印發(fā)