為進一步深化“放管服”改革，持續優化營商環境，推進工程建設項目竣工聯合驗收與土地核驗、不動產登記同步辦理，實現“驗登合一”，現將我局推進工程建設項目“驗登合一”有關事宜公告如下：

　　一、適用范圍

　　廣州市花都區行政區范圍內已辦理國有建設用地使用權登記，且未設定權利負擔的工業、倉儲及科、教、文、衛等不涉及補繳土地出讓金的非房地產類項目竣工后，建設單位已取得聯合測繪(規劃核實測量、不動產測量）成果的，可一并申請辦理建設工程聯合驗收、土地核驗及不動產登記。

　　二、辦理內容

　　（一）審批事項

　　建設工程竣工聯合驗收、土地核驗（土地出讓金核實）、不動產登記。

　　（二）辦理時限

　　辦理時限為8個工作日。其中竣工聯合驗收環節、土地核驗環節按照現行申請材料、辦理時限要求執行（當前承諾時限為7個工作日）；不動產首次登記環節在竣工聯合驗收、土地核驗完成后1個工作日內完成。

　　三、辦理流程

　　（一）前期準備

　　1.建設項目已辦理國有建設用地使用權登記且未設定權利負擔；

　　2.建設項目已按批準的施工圖要求建成，已具備聯合驗收條件；

　　3.按照法律法規已委托具有相應資質的單位完成規劃核實測量及不動產測量工作，并將相關成果上傳入庫。

　　（二）申請

　　建設項目具備法定竣工聯合驗收條件和除竣工聯合驗收、土地核驗意見外的其他不動產首次登記條件后，建設單位通過“廣州市工程建設項目聯合審批平臺”（http://lhsp.gzonline.gov.cn）提出竣工聯合驗收申報，同步向花都區土地利用發展中心申請土地核驗（網上申請或花都區天貴路101號四樓現場申請）、向花都區不動產登記中心（花都區天貴路101號二樓）申請不動產首次登記，不動產登記窗口容缺受理。

　　資料審查通過后，出具受理通知書，如資料審查不通過，出具補正通知書或不予受理通知書。

　　（三）辦理

　　1.收到申請后，各部門同步開展工作，實行并聯辦理，并在規定時限內推送共享審批結果。

　　2.單項審批事項經審查不合格的，相關部門應一次性將整改意見反饋建設單位，建設單位根據整改意見完成整改后，提出復驗申請。原已驗收合格的其他專項不再重新核驗。

　　（四）發證

　　1.花都區土地利用發展中心核發《關于土地核驗（土地出讓金核實）意見的復函》，并將土地核驗意見推送給不動產登記部門。

　　2.花都區不動產登記中心收到聯合驗收意見、土地核驗意見等審批結果后，進行最終審核，審核通過即頒發不動產權證。

　　四、其他

　　（一）上述適用范圍內的項目，法律法規或其他文件另有更有利于申請人的規定的，從其規定。

　　（二）本公告“驗登合一”方案自2023年2月20日起實施，試行期1年。

　　附件：1.“驗登合一”申請材料清單（不動產登記部分）

　　2.“驗登合一”操作流程

　　廣州市規劃和自然資源局花都區分局

　　2023年2月22日

　　（聯系部門：花都區不動產登記中心，電話：37736818）