近日，廣州市花都區(qū)人民政府公布了《廣州市花都區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補償費用標準》（以下簡稱《補償費用標準》）。為便于社會公眾對我區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補償工作有更全面的理解，現(xiàn)解讀如下：

　　一、出臺背景

　　為貫徹落實《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣東省土地管理條例》、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號）等有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合我區(qū)實際，需制定我區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗補償費用標準。

　　二、目標任務

　　為進一步規(guī)范我區(qū)征收農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗的補償工作，切實維護廣大人民群眾切身利益，確保征收土地工作順利進行。

　　三、主要內(nèi)容

　　《補償費用標準》主要由三部分組成，分別為農(nóng)村村民住宅補償費用標準、其他地上附著物補償費用標準、青苗補償費用標準。具體如下：

　　第一部分：農(nóng)村村民住宅補償費用標準。包括框架結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)（現(xiàn)澆、預制及含輕型鋼類），磚木結(jié)構(gòu)，土木結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)等6個補償項目。

　　第二部分：其他地上附著物補償費用標準。包括非住宅類建筑物、砌體、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、儲水設(shè)施、生產(chǎn)及附屬設(shè)施、墳墓類遷移、道路設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、戶外配套、科普展示設(shè)施、市政設(shè)施、漁業(yè)設(shè)施等12個補償項目。

　　第三部分：青苗補償費用標準。包括糧食作物類、經(jīng)濟作物類、蔬菜類、花卉類、果木類、林木類、水產(chǎn)類、畜牧類等8個補償項目。

　　四、適用范圍

　　適用于我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗的補償。

　　《補償費用標準》自公布之日起實施。

　　五、文件依據(jù)

　　《補償費用標準》主要依據(jù)以下文件制定：

　　（一）《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）；

　　（二）《中華人民共和國土地管理法實施條例》（2021年修訂）；

　　（三）《廣東省土地管理條例》；

　　（四）《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號）。

　　六、關(guān)鍵詞解釋

　　（一）非住宅類建筑物主要是指寫字樓、廠房等。

　　（二）地上構(gòu)筑物主要是指不具有居住或者生產(chǎn)經(jīng)營功能的人工建造物，比如道路、橋梁、隧道、水池、水塔、紀念碑等。附屬設(shè)施主要是指附屬于建筑物、結(jié)構(gòu)物的一些設(shè)施。

　　（三）冠幅是指根據(jù)樹冠覆蓋直徑的兩個（最大和最小）或多個測定數(shù)的算術(shù)平均數(shù)。

　　（四）胸徑是指喬木主干離地表1.3米處的直徑。

　　七、有利舉措

　　（一）《補償費用標準》覆蓋面廣，分類齊全，為我區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地涉及的農(nóng)村村民住宅、其它地上附著物以及青苗的補償費用提供合理、合法的標準依據(jù)，提高征地管理工作透明度。

　　（二）《補償費用標準》經(jīng)科學測算、協(xié)調(diào)平衡、充分銜接后，進一步保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，促進全區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展和維護社會穩(wěn)定。

　　八、新舊標準差異

　　（一）農(nóng)村村民住宅補償費用標準方面。新標準較舊標準略有提高，其中，新標準中框架結(jié)構(gòu)的最高補償標準為2315元/平方米，舊標準則為2115元/平方米。

　　（二）其他地上附著物補償費用標準方面。新標準較舊標準略有提高，并增加了基礎(chǔ)設(shè)施、科普展示設(shè)施的補償范圍，新增市政設(shè)施、漁業(yè)設(shè)施的補償標準。