點擊查看文件：廣州市花都區人民政府關于同意花都區東風日產地塊（花都區CB0102、CB0301規劃管理單元）控制性詳細規劃修正等9項規劃成果的批復

　　一、項目規劃方案批復的依據　

　　（一）根據《廣州市人民政府辦公廳關于將一批市級行政職權事項調整由區實施的規定》（廣州市人民政府令第157號）、廣州市人民政府關于將一批市級行政職權事項繼續委托區實施的決定（穗府〔2019〕8號）附件第6、7條：、產業區塊內控制性詳細規劃深化及優化審批、基礎設施類、公共服務設施類、產業區塊內工業用地控制性詳細規劃局部修正審批委托各行政區實施。

　　（二）根據廣州市工業和信息化局 廣州市規劃和自然資源局關于印發《廣州市工業產業區塊管理辦法》的通知（穗工信規字〔2020〕8號）第十條：工業產業區塊的修正由各區政府批準。各區可根據實際需要制定轄區工業產業區塊修正的操作細則。

　　二、批復過程　

　　2020年至2021年，根據用地單位等申請，我局開展了東風日產地塊（花都區CB0102、CB0301規劃管理單元）控制性詳細規劃修正等8項規劃調整工作，在地塊現場、市規劃和自然資源官網進行了現場和網上公示，并發函征求了區發展和改革局、區科技工業商務和信息化局、市生態環境局花都分局等部門意見。

　　8項規劃經2020年廣州市花都區城市規劃聯席委員會第四、七、九、十次會議、2021年廣州市花都區城市規劃聯席委員會第二次會議審議。

　　2021年8月3日，8項規劃方案通過花都區政府批復實施（〔2021〕-189）。

　　三、主要批復內容

　　一、《花都區東風日產地塊（花都區CB0102、CB0301規劃管理單元）控制性詳細規劃修正》

　　（一）落實花都區消防專項規劃選址秀全消防站（CB0301022），用地面積5638平方米。

　　（二）落實東風日產廠區（CB0102026）用地面積802822平方米，容積率按原控規落實為3.0；建筑密度按30%為下限控制，60%為上限控制；綠地率按20%為上限控制，不設下限；其他指標不變。

　　（三）現有廠區內規劃道路按照已批修建性詳細規劃，修正為非定位道路，按照規劃要求應作為公共通行道路。

　　二、《大華村興隆社文化活動中心控制性詳細規劃修正》

　　（一）為落實文化活動中心的建設，CB0705005地塊北側由公園綠地（G1）調整為服務設施用地（R22（H14）），新增地塊編碼CB0705010，用地面積1525㎡，建筑密度≤45%，綠地率≥30%.

　　（二）為平衡被項目用地占用的公園綠地，CB0705005地塊東側新增公園綠地，修正前后公園綠地（G1）用地面積保持4417㎡不變。

　　（三）CB0705006地塊的用地邊界相應調整，總建筑面積保持不變情況下容積率由1.6調整為1.68，建筑密度、綠地率等指標不變。

　　（四）服務設施用地內新建建筑需滿足退讓廣清高速道路紅線不小于50米。

　　三、《花都區秀全街擁軍路周邊地塊及周邊道路（CB0401、CB0506規劃管理單元）控制性詳細規劃修正》

　　（一）對部隊地塊東側道路及其銜接路網進行修正，同時取消CB0401036工業地塊西側支路；

　　（二）落實49.9畝部隊置換地塊修正為軍事用地（含31626部隊站前西路4.21畝土地等價置換的21.35畝用地）。

　　（三）對修正道路沿線涉及的現行控規3處工業用地，3處農林用地、2處防護綠地進行相應修正。

　　四、《花都區歐派梯面一工廠及變電站（花都區CI0501規劃管理單元）控制性詳細規劃修正》

　　（一）優化歐派地塊用地布局，根據產權范圍、用地現狀、道路線位修正歐派地塊工業用地面積為83076㎡，同時容積率由2.0下限控制調整為4.0上限控制，建筑密度由50%上限控制調整為按30%下限控制；歐派地塊北側規劃110kV變電站一處，用地面積3375㎡。

　　（二）結合花都區河涌水系規劃，按照水務部門管控紅線落實水庫西側現狀排水渠，取消東側規劃排水渠。

　　（三）調整鳳凰路北段線位，局部紅線展寬8m；歐派地塊中部規劃路向西南調整約200m，同時局部線位宜與現狀地塊貼合布局；變電站西側道路向西偏移10m。拓寬G106局部路段紅線15m。

　　（四）調整鳳凰北路的局部線位，使其與G106國道交又口的線位平順對接，提高交通安全性；G106國道高架上跨鳳凰路，地面采用信號燈方式處理，不需預留鳳凰北路左轉銜接106國道匝道。

　　五、《花都大道—芙蓉大道立交節點（花都區CC0605、CC0701、CA0404、CA0501規劃管理單元）控制性詳細規劃局部修正》

　　（一）優化花都大道——芙蓉大道立交節點，在滿足交通功能前提下有利于釋放用地，完善周邊城市功能。

　　（二）地塊1、2、3修正為一類工業用地（M1），容積率2.0；地塊4修正為商業用地（B1），按照歷史修規建筑量反算容積率。地塊5、6、7、8等4個已有權屬且現行控規用地性質與權屬一致的地塊，按照地塊計容建筑面積不變的原則，修正用地地塊面積、容積率等相關規劃控制指標。地塊9根據立交紅線方案對現行控規導則地塊邊界進行修改，按照地塊建筑面積不變的原則，修改地塊用地面積、容積率等相關規劃控制指標。對現行控規4處農林用地（地塊10-11、13-14）、1處水域（地塊12）及3處綠地（地塊15-17）進行修正。

　　六、《廣州北站大陵南片區控制性詳細規劃修正》

　　（一）在保證總建筑面積不變情況下，落實天馬河濱水景觀控制要求，局部修正部分地塊容積率指標。降低規劃路1以西4處居住地塊容積率，地塊總用地面積52367㎡，容積率為2.3-2.5，總建筑面積122783㎡；提高規劃路1以東4處居住地塊容積率，地塊總用地面積76081㎡，容積率3.3，總建筑面積251067㎡；

　　（二）優化幼兒園布局（CB0604021），由12班幼兒園擴大到18班獨立用地，并附設托兒所，用地面積7021㎡，建筑面積5460㎡。

　　七、《花山高新科技產業園（CD0101管理單元）控制性詳細規劃深化優化》

　　（一）土地利用：由耕地（E2）、園地（E3）、二類居住用地（R2）、公園綠地（G1）、商業金融業用地（B1）、一類工業用地（M1）調整為一類工業用地兼容二類工業用地（M1/M2），地塊編碼CD0101008。

　　（二）規劃指標：CD0101008地塊用地面積為445984平方米，CD0101006地塊用地面積為6169平方米。建筑密度為≥30%且≤80%；容積率為2.0-4.0，綠地率≤20%。

　　（三）道路交通：取消106國道與環鎮北路交叉口的立交預控示意線；環鎮北路寬度由25米調整為30米；規劃縱三路線位向東偏移，道路寬度由20米調整為30米；規劃橫一路向西延伸與106國道連通，道路寬度保持20米不變。規劃縱一路、規劃縱二路、規劃橫二路調整為非定位路，道路寬度分別為20米、30米、20米。

　　（四）公服設施：新增配建污水處理設施1處、公共廁所1處；東北角新增110KV變電站1處，用地面積為4498平方米，地塊編碼CD0101007.西南角新增公交首末站1處，用地面積為3547平方米，地塊編碼CD0101004；新增垃圾轉運站1處，用地面積3715平方米，地塊編碼CD0101005。

　　（五）110KV南航高壓專用線向北移至環鎮北路，沿道路敷設。

　　八、《南菱汽車城地塊（花都區CC0605規劃管理單元）工業產業區塊及控制性詳細規劃局部修正》

　　（一）同意新增HD172工業產業區塊，區塊等級為二級控制線，區塊面積為1.87公頃，主導產業為汽車配件業。

　　（二）同意將該項目所在CC0605088、CC0605089兩個一類工業用地地塊的容積率由2.0調整為2.0-4.0，相應調整建筑面積，建筑密度由≤50%調整為≥30%，其余指標保持不變。

　　（三）后續由區科工商信局牽頭，會同市規劃和自然資源局花都區分局將新增的產業區塊控制線報市科工商信局報備。

　　（四）地塊涉及暗渠，方案報建前應當咨詢區水務部門意見。

　　（五）地塊位于花都區重要景觀地段，應當優化建筑設計及立面效果，建筑方案應當報區規劃聯席會議審議。