點擊查看政策解讀說明：廣州市花都區(qū)人民政府關于花都區(qū)獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目一期改造實施方案的批復政策解讀

區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領導小組辦公室：

　　《花都區(qū)獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目整體策劃及一期改造實施方案》經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領導小組2022年第一次全體會議原則通過，根據(jù)《花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領導小組2022年第一次全體會議會議紀要》（花村整辦會紀〔2022〕5號），現(xiàn)就花都區(qū)獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目一期改造實施方案批復如下：

　　一、改造范圍

　　項目地塊位于廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村，東至廣清高速，西至廣清城際，南至聯(lián)六社居民點，北至昌盛路，已納入標圖建庫范圍用地面積共計18.4396公頃（圖斑編號44011400119、44011401276、44011403529、44011403712、44011403714、44011403720、44011403721、44011403722、44011403723、44011403731、44011403755、44011403756、44011403757、44011403758）。根據(jù)《土地勘測定界技術報告書》（工程編號：2020測21B203），本次項目改造范圍用地面積30.6990公頃，包括村級工業(yè)園改造項目9.6730公頃，留用地開發(fā)項目1.0135公頃（已通過村集體表決納入本次改造項目統(tǒng)籌實施），國有舊廠改造項目1.6744公頃，政府收儲項目11.8938公頃，現(xiàn)狀保留用地6.4443公頃。

　　二、改造主體和改造模式

　　同意該項目采取全面改造的方式，以獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村經(jīng)濟聯(lián)合社與公開選定的合作企業(yè)、國有舊廠房以及政府征收項目公開出讓后的業(yè)主單位為改造主體，以合作改造、自主改造、政府征收模式開展實施更新改造。

　　三、規(guī)劃控制要求

　　項目規(guī)劃用地性質(zhì)涉及商業(yè)商務用地（B1B2）、一類工業(yè)用地（M1）、公園綠地（G1）、生產(chǎn)防護綠地（G2）、城市道路用地（S1）、水域（E1）、農(nóng)林用地（E2），其中商業(yè)商務用地用地面積3.7430公頃，容積率4.5，建筑面積16.8435萬平方米；一類工業(yè)用地用地面積11.3975公頃，容積率4.0，建筑面積45.5898萬平方米；公園綠地0.3975公頃；生產(chǎn)防護綠地4.8115公頃；農(nóng)林用地0.9086公頃；城市道路用地8.8290公頃；水域0.6119公頃。具體用地性質(zhì)和規(guī)劃指標以規(guī)劃和自然資源部門核定為準。

　　四、改造業(yè)態(tài)

　　改造后項目業(yè)態(tài)應符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求。根據(jù)《花都區(qū)獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目整體策劃及一期改造實施方案》，項目改造后將以箱包皮具、化妝品、服飾等時尚產(chǎn)業(yè)的高端生產(chǎn)為核心，提供創(chuàng)意設計、個性定制、電商貿(mào)易、展示體驗、快遞云倉、保稅物流、供應鏈金融、會議酒店等上下游相關的綜合服務功能，打造花都時尚綠色改革創(chuàng)新試驗產(chǎn)業(yè)園。

　　五、用地手續(xù)辦理

　　涉及村級工業(yè)園項目改造需辦理用地手續(xù)面積10.6865公頃，其中申請辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)面積9.1875公頃；申請辦理舊村莊集體建設用地轉(zhuǎn)為國有建設用地手續(xù)10.2010公頃，包含上述集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)面積9.1875公頃，取得合法來源集體建設用地1.0135公頃；申請“三地”辦理轉(zhuǎn)用、征收審批手續(xù)面積0.4855公頃。本改造項目無需抵扣留用地指標。國有舊廠改造項目、政府收儲項目及現(xiàn)狀保留用地的用地手續(xù)按照相關規(guī)定辦理。各用地面積以相關主管部門審核通過的實際批復面積為準。

　　六、其他要求

　　（一）如該用地涉及抵押、查封或者原土地使用權人與實際使用人不一致的，屬地鎮(zhèn)（街）應在相關單位或者個人解除查封、注銷抵押登記或者征得抵押權人、實際使用人同意后，方可辦理后續(xù)審批手續(xù)。

　　（二）本批復作為辦理規(guī)劃、國土等后續(xù)報建審批的依據(jù)。在辦理供地、流轉(zhuǎn)、規(guī)劃報建等手續(xù)前,應按照有關要求完成土壤環(huán)境調(diào)查評估工作。

　　（三）自批復之日起3個月內(nèi)，屬地鎮(zhèn)（街）須與合作企業(yè)簽訂本項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議；3年內(nèi)未簽訂土地出讓合同的，批復失效；原則上，批復失效后2年內(nèi)該項目不得再次申請改造。

　　（四）村級工業(yè)園統(tǒng)籌實施范圍內(nèi)生產(chǎn)防護綠地、水域和道路等非經(jīng)營性市政配套及公共服務設施，均由改造主體出資、優(yōu)先建設，建成后無償移交政府。

　　（五）村級工業(yè)園統(tǒng)籌實施范圍涉及征地補償安置由改造主體自行統(tǒng)籌實施。需切實保障有關原權利人的合法權益。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

　　（六）該項目實施方案已經(jīng)過村民代表大會表決同意，批復生效實施。

　　附件：1.項目改造范圍示意圖

　　2.更新項目示意圖

　　3.村級工業(yè)園改造地塊示意圖

　　廣州市花都區(qū)人民政府

　　2022年9月20日

　　附件1：項目改造范圍示意圖

　　附件2：更新項目示意圖

　　附件3：村級工業(yè)園改造地塊示意圖

　　公開方式：主動公開

　　抄送：區(qū)發(fā)展改革局，區(qū)科技工業(yè)商務信息化局，區(qū)司法局，區(qū)財政局，區(qū)人力資源社會保障局，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局，區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局，區(qū)文化廣電旅游體育局，區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局，市公安局花都區(qū)分局，市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局，市生態(tài)環(huán)境局花都分局，獅嶺鎮(zhèn)。