點擊查看文件：廣州市花都區(qū)人民政府關于花都區(qū)獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目一期改造實施方案的批復

　　廣州市花都區(qū)人民政府于2022年9月20日印發(fā)了《廣州市花都區(qū)人民政府關于花都區(qū)獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目一期改造實施方案的批復》，現(xiàn)作以下解讀：

　　一、項目批復的依據(jù)

　　根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關于廣州市村級工業(yè)園整治提升的實施意見》（穗府辦規(guī)〔2019〕9號）第11條：提高審批效率。將符合控制性詳細規(guī)劃的村級工業(yè)園“工改工”“工改新”項目實施方案的審定權下放各區(qū)政府實施。

　　根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市深入推進城市更新工作實施細則的通知》（穗府辦規(guī)〔2019〕5號）第（二十一）條：推動事權下放，將符合控制性詳細規(guī)劃的城市更新片區(qū)策劃方案、更新項目實施方案的審定權按程序委托各區(qū)政府（廣州空港經(jīng)濟區(qū)管委會）實施。

　　二、批復過程

　　2020年7月中旬，完成實施方案招投標工作。

　　2020年7月至9月期間，開展并完成改造范圍基礎數(shù)據(jù)調查工作，并形成實施方案初步成果。

　　2021年3月，控規(guī)調整方案經(jīng)區(qū)城市規(guī)劃聯(lián)席委員會審議通過，并于2021年5月獲得批復。

　　2021年9月，經(jīng)村民代表大會表決同意引入合作企業(yè)參與改造。

　　2022年4月，開展土規(guī)調整方案編制，并于2022年8月獲得批復。

　　2022年5月，開展標圖建庫動態(tài)調整工作，并于2022年8月獲得批復。

　　2022年6月，按照最新“三調”數(shù)據(jù)、確權辦證后紅線及村社意愿優(yōu)化實施方案。村集體按程序表決同意實施方案。

　　2022年7月，實施方案經(jīng)花都區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)整治提升工作領導小組會議審議通過。

　　2022年9月，實施方案通過花都區(qū)政府批復實施。

　　三、主要批復內容

　?。ㄒ唬└鶕?jù)《土地勘測定界技術報告書》（工程編號：2020測21B203），本次項目改造范圍用地面積30.6990公頃。包括村級工業(yè)園改造項目9.6730公頃，留用地開發(fā)項目1.0135公頃（已通過村集體表決納入本次改造項目統(tǒng)籌實施），國有舊廠改造項目1.6744公頃，政府收儲項目11.8938公頃，現(xiàn)狀保留用地6.4443公頃。

　　（二）同意該項目采取全面改造的方式，以獅嶺鎮(zhèn)聯(lián)合村經(jīng)濟聯(lián)合社與公開選定的合作企業(yè)、國有舊廠房以及政府征收項目公開出讓后的業(yè)主單位為改造主體，以合作改造、自主改造、政府征收模式開展實施更新改造。

　?。ㄈ╉椖恳?guī)劃用地性質涉及商業(yè)商務用地（B1B2）、一類工業(yè)用地（M1）、公園綠地（G1）、生產(chǎn)防護綠地（G2）、城市道路用地（S1）、水域（E1）、農(nóng)林用地（E2）。其中商業(yè)商務用地用地面積3.7430公頃，容積率4.5，建筑面積16.8435萬平方米；一類工業(yè)用地用地面積11.3975公頃，容積率4.0，建筑面積45.5898萬平方米；公園綠地0.3975公頃；生產(chǎn)防護綠地4.8115公頃；農(nóng)林用地0.9086公頃；城市道路用地8.8290公頃；水域0.6119公頃。具體用地性質和規(guī)劃指標以規(guī)劃和自然資源部門核定為準。

　?。ㄋ模└脑旌箜椖繕I(yè)態(tài)應符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃要求。根據(jù)《花都區(qū)獅嶺時尚智造產(chǎn)業(yè)園項目整體策劃及一期改造實施方案》，項目改造后將以箱包皮具、化妝品、服飾等時尚產(chǎn)業(yè)的高端生產(chǎn)為核心，提供創(chuàng)意設計、個性定制、電商貿(mào)易、展示體驗、快遞云倉、保稅物流、供應鏈金融、會議酒店等上下游相關的綜合服務功能，打造花都時尚綠色改革創(chuàng)新試驗產(chǎn)業(yè)園。

　　（五）涉及村級工業(yè)園項目改造需辦理用地手續(xù)面積10.6865公頃，其中申請辦理集體土地完善轉用手續(xù)面積9.1875公頃；申請辦理舊村莊集體建設用地轉為國有建設用地手續(xù)10.2010公頃，包含上述集體土地完善轉用手續(xù)面積9.1875公頃，取得合法來源集體建設用地1.0135公頃；申請“三地”辦理轉用、征收審批手續(xù)面積0.4855公頃。本改造項目無需抵扣留用地指標。國有舊廠改造項目、政府收儲項目及現(xiàn)狀保留用地的用地手續(xù)按照相關規(guī)定辦理。各用地面積以相關主管部門審核通過的實際批復面積為準。

圖文解讀